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随着 COVID-19 在全球范围内的肆意传播，商业情绪受到了严重影响。全球经济疲软和病毒的全面影响使企业变得非常谨慎。许多写字楼租户（包括本地租户和跨国租户）倾向于推迟或搁置其房地产决策，导致租赁活动处于低水平。.

2 月 25日に「新型コロナウイルス感染症対策の基本方針」が発表され、その後相次いで大型イベントの開催自粛や小中高の閉鎖などの方針が発表される中、海外各国でも同感染症の影響が拡大しています。感染拡大に伴う国内の各種法律問題に加え、海外に子会社・関係会社を抱える企業からの問い合わせも増えているため、当事務所の海外オフィスと連携して速報ベースで各国の方針や影響拡大状況の概要につきお知らせ致します。なお、本ニュースレターは感染拡大が続く間、不定期に配信していきたいと思いますが、同感染症の拡大状況については日々状況が変化している中、本ニュースレターの内容がその後変更・更新されている可能性については十分ご留意の上参照ください。

3 月 11日、世界保健機関(WHO）は新型コロナウイルスの感染が「パンデミック（世界的流行）」に該当すると発表し、国から国への感染の広がりの制御が難しい状態にあるとの認識を示しました。感染拡大に伴う国内の各種法律問題に加え、海外に子会社・関係会社を抱える企業からの問い合わせも増えているため、当事務所の海外オフィスと連携して速報ベースで各国の方針や影響拡大状況の概要につきお知らせ致します。なお、本ニュースレターは感染拡大が続く間、不定期に配信していきたいと思いますが、同感染症の拡大状況については日々状況が変化している中、本ニュースレターの内容がその後変更・更新されている可能性については十分ご留意の上参照ください。本ニュースレターの内容は、特段記載のない限り、2020年 3 月 10 日夜时点で判明している情報に基づいています。

亚太地区经济的快速增长产生了广泛的影响；供应链的发展利用了比较优势，特别是土地和劳动力成本；投资资本变得更有能力和更愿意跨越边界，以寻求更高的回报和多样化的好处；区域内旅行和旅游业创下历史新高，因为更多的休闲时间、更高的收入和交通基础设施的大幅改善鼓励了更大的区域流动性。.

第一卷讨论了全球事件的相关性、对经济的影响、股市的迹象、印度特定行业的敏感性等。.

第二卷重点关注

• 工作场所可能受到的影响强度和可能出现的情况
• 商业空间的重新调整
• 对‘加速’遥远未来的一种猜想！

总体来看，写字楼面临的是疫情和经济环境综合效应的影响。疫情对写字楼的影响相对于购物中心、百货商场等商业物业有滞后效应。餐饮业、旅游业、零售业等服务业先行，之后可能会出现某些生产服务业明显。影响的程度更取决于本次疫情时间的长短。经济有自己运行的规律，需要时间。疫情影子响到写字楼需求端，以2003年非典及2008年经济危机的经验回顾，滞后的规矩通常是6个月左右的时间。如果说中美贸易战是长期影响的话，疫情的影响是短期波动的，但疫情导致中小企业的经营压力，对于部分写字楼造成的负面影响可能会持续。 

2019年对于物流行业来说是值得铭记的一年。鉴于该行业的巨大增长潜力，投资者竞相争夺这一资产类别。投资额和项目完成量均创历史新高，物流类日本房地产投资信托基金（J-REIT）的单位价格也大幅飙升。展望未来，永旺（Aeon）和耐克（Nike）等大型零售商的新举措，不仅可能对物流行业产生深远影响，也可能对零售业产生深远影响。. 

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