米中間の貿易摩擦が緩和し始めた矢先、アジア太平洋地域は新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の感染拡大の最前線に立たされました。米中第一段階の貿易合意は、湖北省武漢市で新型コロナウイルスの感染が拡大し始めた1月15日に署名されました。アジア太平洋地域は、経済的な影響を最初に経験する地域となりました。中国のGDP成長率は低下し、ひいてはアジア太平洋地域、ひいては世界経済全体に経済的な重圧をかけることになるでしょう。.
米中間の貿易摩擦が緩和し始めた矢先、アジア太平洋地域は新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の感染拡大の最前線に立たされました。米中第一段階の貿易合意は、湖北省武漢市で新型コロナウイルスの感染が拡大し始めた1月15日に署名されました。アジア太平洋地域は、経済的な影響を最初に経験する地域となりました。中国のGDP成長率は低下し、ひいてはアジア太平洋地域、ひいては世界経済全体に経済的な重圧をかけることになるでしょう。.
このガイドでは、カンボジア、中国、インドネシア、ラオス人民民主共和国、マレーシア、ミャンマー、フィリピン、シンガポール、タイ、ベトナムの不動産業界に関するいくつかの重要な洞察について、簡単な比較概要を示します。.
新型コロナウイルスの流行は、2019年12月中旬、中国第7位の都市であり、人口1100万人以上、湖北省の省都である武漢で始まりました。最初の感染疑い例が報告されたのは2019年12月31日で、現在までに4万人以上の感染が確認され、死者は900人を超えています。科学者たちは新型コロナウイルスの致死率はまだ分かっていませんが、このウイルスの感染拡大は重症急性呼吸器症候群（SARS）や中東呼吸器症候群（MERS）よりもインフルエンザに近いという点で一致しています。.
COVID-19が世界中の職場運営に甚大な影響を及ぼしているこの困難な時期において、短期的な事業継続策として、また企業にとって長期的な働き方として、フレキシブル・ワークスペース事業者とテナントがどのように連携していくべきかを解説します。また、フレキシブル・ワークスペース事業者が事業を継続し、従業員の健康とウェルビーイングを守るための手順についても解説します。.
世界的な景気後退は避けられないと予想しています。重要な問題は、経済がどれだけ早く回復するかです。これは主にCOVID-19の封じ込め速度に左右されます。記録的な低水準にある債券利回りを背景に利回り代替手段へのニーズが高まっていること、そして株式市場が回復したとしても安定した資産クラスへの需要が高まることから、不動産市場全般は中期的に投資家から強い支持を得ると考えています。.
2020年の最初の数ヶ月は、新型コロナウイルスが世界経済と不動産市場に与える影響への懸念が支配的でした。歴史的に、投資家は不確実性が高まる時期には投資判断においてより慎重になる傾向があり、今年もアジア太平洋地域において例外ではありませんでした。しかし、Real Capital Analyticsのデータを詳しく分析すると、投資家のリスク回避姿勢は過去数ヶ月にわたって既に高まっていたことがわかります。.
商業用不動産の場合、買い手が市場に戻るために必要な価格下落は、2007年から2010年にかけて世界金融危機の際に見られたRCA CPPIの22%の低下ほど極端である必要はありません。2017年のマンハッタンのオフィス市場を考えてみましょう。入札者プールのトップは、 中国投資家は撤退した 買い手と売り手が底値が見えず戸惑う中、市場からオフィス物件が流出し、販売は急落した。しかし、キャップレートが20bps変動したことで、買い手は傍観者から抜け出すには十分だった。.
全球金融危機の後（2009 年以降）、資金の回収が開始され（内部収益率と倍数から見て）、以前よりも多額の資金が得られました。基金の成熟に伴って変化が生じる可能性があります。
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
