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データセンターは、香港における金融、貿易、物流サービスの効率的な運営に不可欠であり、香港の基幹産業の発展に大きく貢献しています。世界的な通信技術の急速な発展と、日常生活の利便性向上のための技術革新への関心の高まりを受け、香港では「クラウドコンピューティング」、「電子商取引」、「高頻度取引」といったユーザーからのハイレベルなデータセンターサービスに対する需要がかつてないほど高まっています。2013年12月の立法会報告書によると、政府は当初、将軍澳にデータセンター建設用地として3つの用地を確保していました。最初の用地が売却された後、隣接する残りの2つの用地が1つに統合されました。そして、データセンター用に指定された3つの用地はすべて、最終的に同じデータセンター運営会社によって取得されました。工業用地に対する市場の関心は依然として非常に高く、世界最大の無線通信事業者である中国移動が公開入札で購入した沙田の工業用地を政府が最近売却した際に、記録的な取引価格が記録されたことがそれを物語っています。この土地をめぐる開発業者やその他の入札者間の熾烈な競争により、政府はデータセンターの不足とデータセンター用地の供給を緊急に増やす必要性について懸念を表明している。.

香港ではデータセンターサービスが拡大を続ける中、土地供給の需要が高まり続ける一方で、政府はその需要に追いつけないことは明らかです。多くの事業者はデータセンター棟全体を必要としないかもしれませんが、小規模なクラウドコンピューティング用データセンターには大きな需要があります。政府は2012年に、工業用建物のデータセンター用途への転換を促進する政策を導入しました。築15年以上の工業用建物の一部を最初にデータセンター用途に転換する場合、手数料が免除されます。この免除は、すべてのレベルのデータセンターに適用されます。工業用建物をデータセンターに転換することで開発コストが大幅に削減されるため、古い工業資産の所有者は、建物を再生し、より付加価値の高いデータセンターに転換するインセンティブが高まります。したがって、この新しい政府政策は、小規模データセンターの供給を大幅に刺激し、さまざまなビジネスの需要を満たすのに役立つと推測するのは妥当です。.

香港がアジア太平洋地域の国際的なデータセンター拠点を目指すのであれば、十分に整備されたインフラと施設に支えられた適切な用地の提供が最も重要であることは疑いようがありません。世界的なテクノロジー企業であるGoogleとFacebookは香港にデータセンターを設置することを検討していましたが、最終的にそれぞれ2013年と2018年に計画を断念しました。当時のGoogleの公式説明は、将来の拡張のための土地の不足でした。最終的にGoogleは、データセンターの新しい場所として台湾の彰化県の場所を選択しました。これは、香港の将軍澳にあった元の場所の5倍の広さです。現在、Googleはアジアで2つのデータセンターを運営しており、1つは台湾、もう1つはシンガポールです。これらの場所が選ばれたのは、魅力的な土地価格、比較的低いエネルギーコスト、アジア太平洋本社への地理的な近さなど、多面的な要因によるものです。さらに、再生可能エネルギーの活用はGoogleの最優先事項の1つです。 2012年、Googleは再生可能エネルギー利用目標を100%と発表し、発電におけるクリーンエネルギー源の活用を最大化しました。これとは対照的に、香港では再生可能エネルギー源による発電は総電力需要のわずか3%にとどまっており、香港電気機械サービス局は、これはGoogleが重視する「グリーン理念」に反すると指摘しています。さらなる拡張のための限られたスペース、再生可能エネルギー供給の未整備、そして地方政府の消極的な対応が、香港のデータセンターとハイテク産業の発展を抑制しているように見えます。.

香港がアジア太平洋地域のデータセンターハブを目指す上で、土地資源に加え、その他の付帯施設や人材も不可欠です。データセンターに適した施設には、高い天井高、柔軟なフロアレイアウト、標準化された消防設備、補助設備（変電所、非常用発電機など）を設置するための十分なスペースなど、いくつかの前提条件があります。土地管理局や建築管理局をはじめとする各政府機関は、所有者またはそのAP（補助事業者）による申請手続きを迅速化するために、適切なガイドラインを適時に提供・更新することが強く推奨されます。アジア太平洋地域でデータセンターハブとして成功するという目標は、政府の支援と、地域内の他の都市に対する競争力を確保するための優遇政策なしには達成できません。.