2022年、この地域の市場はインフレ圧力の高まり、量的緩和の反転、そして金利上昇への期待から、マイナス圏で始まりました。FRBは今年最初の会合で、インフレ率が目標を大きく上回り、労働市場が最大雇用に近づいていることから、政策金利の引き上げが間もなく適切になると示唆しました。これは、3月の次回FRB会合で、サイクルの最初の0.25ポイントの利上げが実施される可能性が高いことを意味します。資産購入額も2月に1兆4,300億米ドルに削減され、3月までに停止されます。アナリストは現在、年末までのFRBの各会合で少なくとも0.25ポイントの利上げが実施される、より積極的な引き締めサイクルを予想しています。REITはネガティブな影響を受け、1月には債券と株式の両方をアンダーパフォームしました。.
強化された原則は業界関係者からのフィードバックに基づいており、管理成果の重要性を強調しています。.
2022年3月31日、シンガポール – スチュワードシップ・アジア・センター（SAC）は本日、責任ある投資家のためのシンガポール・スチュワードシップ原則（SSP）第2版を発表しました。この改訂版は、シンガポールの投資環境の向上に向けた実践を刷新するものです。改訂は、シンガポール通貨庁（MAS）とシンガポール証券取引所（SGX）の支援を受け、10名からなる運営委員会によって進められました。.
シンガポールは2016年に初めてこの原則を導入し、積極的かつ責任ある投資を促進するためのスチュワードシップに関連する中核的な行動と活動に関する実践を概説しました。それ以来、金融投資が経済、社会、環境に与える影響に対する世界的な懸念が高まるにつれ、資本市場は大きく発展してきました。ステークホルダーは、投資家が顧客と受益者に持続可能なパフォーマンスと長期的な価値を提供するという真の意図を示すとともに、環境、社会、ガバナンス（ESG）への配慮を考慮に入れることで、より優れたスチュワードシップ（受益者）となるべきであることを強調しました。運営委員会は、原則の策定において世界市場の動向を考慮に入れました。2021年3月には、資産運用業界から投資スチュワードシップに関する見解を収集するための業界調査が実施されました。その後、2021年11月に公開協議が行われ、改訂版SSPの草案に対するステークホルダーのフィードバックが得られました。.
“SACのCEOであるラジーブ・ペシャワリア氏は、「20を超えるステークホルダーからフィードバックをいただきました。これらの提言は、社内構造とガバナンス、上場企業以外のスチュワードシップ、そしてESGへの配慮といった分野における原則の強化に役立てられました。金融サービスおよび投資業界の皆様には、改訂されたSSPを採用し、責任ある投資へのコミットメントをさらに強化していただくよう強く求めます」と述べています。.
業界主導のイニシアチブであるため、原則の遵守は任意です。ただし、強化されたSSPの下では、署名機関は毎年、運営委員会事務局にスチュワードシップ活動の証拠を提出することが強く推奨されています。.
MASの執行役員兼市場政策・インフラ部門責任者であるアビゲイル・ン氏は、次のように述べています。「MASは、シンガポール・スチュワードシップ原則（SSP）の改定に向けたSACおよび業界全体の取り組みを支持します。効果的なスチュワードシップには、資産保有者、資産運用会社、サービスプロバイダーを含む市場参加者によるマルチステークホルダー・アプローチが不可欠です。責任ある投資スチュワードシップは、コーポレートガバナンス基準の向上、前向きな変化の促進、そして個々の企業や投資家だけでなく、より広範な経済、環境、社会を含むすべてのステークホルダーにとって持続可能な長期的価値の創出に貢献します。これは、金融セクターにおける持続可能な資金調達を促進するMASの取り組みとも合致しています。MASは、市場参加者の皆様にSSPに署名し、良好なガバナンス環境の中で持続可能な事業価値を共創することを強く推奨します。」“
“シンガポール証券取引所（SGX）は、責任ある投資家のための改訂版シンガポール・スチュワードシップ原則を支持します。機関投資家は、投資戦略を通じて、企業への資本配分において重要な役割を果たします。機関投資家は、積極的なスチュワードシップ活動と投資判断を通じて、ポートフォリオ企業の実務慣行を形作ることができます。これは、市場がESGの考慮と成果にますます注目している状況において、特に重要です。機関投資家が企業と積極的に関与することで、SGX上場企業が長期的な価値の創造と維持に向けてより意欲的になることを期待しています」と、シンガポール証券取引所規制局（SES）のCEO、タン・ブーン・ジン氏は述べています。.
資産運用会社や資産保有者を含む業界関係者は、更新された原則を歓迎し、支持しています。.
ブラックロックのアジア太平洋地域投資スチュワードシップ責任者であるアマー・ギル氏は次のように述べています。「改訂されたSSPとその厳格さの向上は、スチュワードシップとコーポレートガバナンスにおける国際的な動向とシンガポールの動向を反映しており、シンガポールにおける良好な投資エコシステムの構築に向けた歓迎すべき一歩です。この指針は、私たちのような運用会社や企業自身が、顧客のような長期投資家の経済的利益を守り、向上させる上で役立つでしょう。」“
JPモルガン・アセット・マネジメント（JPMAM）のシンガポールおよび東南アジアCEO、シェリーン・バン氏は次のように述べています。「アクティブ・オーナーシップは、当社のアクティブ運用の伝統に深く根ざしており、お客様や規制当局の変化する要件に対応するため、サステナブル投資アプローチを常に進化させています。投資の定期的なモニタリング、建設的で意義のあるエンゲージメントを通じた積極的な活動の維持、そしてスチュワードシップ責任の遂行における協調的なアプローチなど、刷新された原則は、JPMAMのスチュワードシップとエンゲージメントへのアプローチと合致しています。」“
プルデンシャル・シンガポールのCEO、デニス・タンは次のように述べています。「持続可能性の推進においては、あらゆる声が重要です。SSPの原則は当社の責任ある投資へのアプローチと一致しており、署名機関であることを誇りに思います。投資ポートフォリオに含まれる企業との積極的なエンゲージメントを通じて、2050年までにネットゼロ目標の達成を目指します。すべての人々にとってより強固で健全な未来を築くというコミットメントをさらに推進するため、共に取り組んでいくことを楽しみにしています。」“
マルチファミリーオフィスであるマイトリ・アセット・マネジメントのCEO、マニッシュ・ティブレウォル氏は次のように述べています。「ESG問題の管理は複雑であるため、ポートフォリオ企業とのエンゲージメントにおいて、定期的なコミュニケーションとコラボレーションが重要な要素となります。マイトリでは、ポートフォリオ企業とのエンゲージメントにおいて、常に業界をリードする基準に準拠しています。これにより、透明性のある方法で知識を交換し、ESGに関する専門知識をさらに磨くことができ、投資家と投資先の両方が常に最新のESGトレンドへの適応において最先端を行くことができます。」“
SSP 2.0とも呼ばれる更新された原則の詳細については、こちらをクリックしてください。 これ.
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スチュワードシップ・アジア・センター（SAC）について
SACは、テマセクが設立した非営利団体で、企業や政府のリーダー、投資家、そして個人が、調査、幹部教育、そしてエンゲージメントを通じて、スチュワードシップの実践を活性化できるよう支援することに尽力しています。私たちは、スチュワードシップを、ステークホルダー、社会、未来世代、そして環境のニーズを統合することで価値を創造することと定義しています。.
SSP 2.0運営委員会:
メンバー
スチュワードシップ・アジアセンター（議長および事務局）
公認会計士協会
アジア太平洋不動産協会.
CFA協会シンガポール
CPAオーストラリア
シンガポール投資運用協会
シンガポール公認会計士協会
証券投資家協会（シンガポール）
シンガポール取締役協会
シンガポールベンチャーキャピタル・プライベートエクイティ協会
支援
シンガポール通貨庁
シンガポール取引所
2022年のREITは、持続的な需要回復、不動産のインフレヘッジ特性、魅力的な相対的評価の恩恵を受けられる態勢が整っているように見受けられます。.
重要なポイント:
REITを支える強力なファンダメンタルズ
財政・金融刺激策、経済再開、力強い個人消費に支えられた2021年の世界経済の回復は、2022年の世界の不動産証券にとって強固な基盤となるはずです。.
とはいえ、サプライチェーンの制約や賃金上昇は成長を抑制し、インフレ率の上昇圧力を維持し、金利上昇につながる可能性があります。金利の急上昇は短期的に市場を不安定にする可能性がありますが、REITのリターンには金利上昇よりも経済の方向性と雇用の伸びの方が大きな影響を与える傾向があります。.
実際、経済拡大は通常、需要の拡大を促し、その結果、入居率も上昇するため、家主は賃料引き上げの交渉においてより大きな影響力を持つことになります。賃料の上昇は、不動産のキャッシュフロー、配当、そして不動産価値の上昇につながる可能性があります。.
本レポートは https://www.cohenandsteers.com/insights/read/reits-forces-aligned-for-growth-in-2022
2021年第4四半期のナイトフランク・データセンター・レポートでは、アジア太平洋地域に関する当社の分析範囲をさらに拡大しています。 市場分析では、シンガポール、香港、ムンバイ、シドニー、ソウル、東京といった既存のデータセンター拠点に加え、ハノイ、バンコク、上海、クアラルンプールなどの急成長市場も対象としており、同地域に関する最も広範な展望を提供しています。.
第3四半期の勢いは第4四半期にも続き、アジア太平洋地域の主要市場でいくつかの大きな発表がありました。第4四半期、アジア太平洋地域における総供給量（稼働中、段階的稼働、建設中）は約185MW増加し、同地域の総発電容量は7,900MWを超えました。 受注量は約120MWで、第3四半期からやや鈍化したものの、過去数四半期の水準とほぼ同水準でした。2021年通年では、アジア太平洋地域全体のIT容量は1,500MW以上増加しました。.
東京と上海というギガワット規模の市場では、2021年に大幅な容量増強が行われ、それぞれの市場で300MWから400MWが追加された。第4四半期には、AirTrunkのTOK1施設が東京に開設され、第1フェーズで最大60MWの容量を確保した。 また、STTは印西に合計60MWのデータセンター2カ所を建設する計画を発表しました。さらに、Stack Infrastructureは36MWのキャンパス建設計画を、Coltは印西と東京北部に計45MW規模の2カ所の用地を確保しています。.
中国当局は、同国北部および西部に4つの大規模データセンター・クラスターを設立すると発表した。これに続き、中国東部から西部へデータを転送し、保存および演算を行うという広範な戦略の一環として、さらに10の国家データセンター・クラスターの設立が発表された。 インドでは、資金調達を容易にするためデータセンターをインフラ資産として分類するという政府の計画を背景に、Hiranani-YottaやKotak-Sifyなど、データセンタープラットフォームへの大規模な新規投資が相次いだ。.
東南アジアでは、シンガポールが2年間の建設凍結を経て、新規データセンター建設の制限を解除した。新たなパイロットプログラムの下、2022年には最大60MWの容量が、それぞれ10～30MW規模の開発プロジェクトに割り当てられることになる。 審査の一環として、新規データセンター施設の申請者は、シンガポールに戦略的価値をもたらすことに加え、PUE（電力使用効率）を1.3未満に抑えることを約束し、シンガポールの「Green Mark for Data Centres-Platinum」認証を取得する必要があります。 この先駆的な取り組みは、デジタル化と持続可能性の目標との適切なバランスを模索する他国にとって、モデルとなるものと期待される。.
ソウル、大阪、ホーチミン、バンコクといったアジア太平洋地域の新興市場でも、関心が高まっている。.
この記事は元々 https://www.knightfrank.com/
香港における新型コロナウイルスの第5波の発生と、引き続き厳格な国境管理が相まって、投資家や企業は、商業用不動産事業の運営において「ニューノーマル」に対応するための新たな戦略を模索している。.
当社の「2022年香港市場見通し」レポートでは、寅年の商業用不動産市場の今後の方向性に影響を与えると見られる6つの要因を取り上げています：
SS&C イントラリンクスの新しいレポート「ジェンダーの多様性とディールメイキング 2022」は、2010年から2021年の間に発表された11,000件以上のM&A取引のデータを活用し、この傾向を理解するための上級ディールメーカーの解説を特集しています。.
新しいレポートをダウンロードして理解を深めてください。
本レポートは https://www3.intralinks.com/gender-diversity-and-dealmaking-2022
バイオテクノロジー分野への投資拡大と医療研究の加速に後押しされ、バイオメディカルサイエンス（BMS）産業は近年著しい成長を遂げており、アジアの中心に位置するシンガポールのバイオメディカルサイエンスの主要拠点としての地位をさらに強固なものにしている。.
本レポートでは、シンガポールのBMS（バイオ・メディカル・サイエンス）産業の概要および不動産ニーズについて概説するとともに、同産業の主要な成長要因、需要、ライフサイエンス関連物件の将来的な供給状況および賃料動向に焦点を当てています。.
サプライチェーン、特にサプライチェーンの混乱は、COVID-19パンデミックの発生以来、かつてないほど注目を集めています。世界中のサプライチェーンチームは、ロックダウンが世界規模で広がり、製品不足を引き起こし、さらに深刻なボトルネックによって状況が悪化する中、不安定な状況への迅速な対応を迫られています。.
近年、地政学的、技術的、人口動態的、都市化の傾向を考慮したサプライ チェーンと物流ネットワークの再設計が特に普及しており、サプライヤー、製造、在庫、保管、配送フローの組み合わせを最適化して、最もコスト効率の高い方法で顧客のニーズに対応しています。.
このレポート「グローバルサプライチェーンにおけるアジア太平洋地域の役割」外部リンクは、混乱、顧客の購買行動、根底にあるメガトレンドがサプライチェーンと物流ネットワークの設計に与える影響に焦点を当てたクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのシリーズの第 1 弾です。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
