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2021年第4四半期のナイトフランク・データセンター・レポートでは、アジア太平洋地域に関する当社の分析範囲をさらに拡大しています。 市場分析では、シンガポール、香港、ムンバイ、シドニー、ソウル、東京といった既存のデータセンター拠点に加え、ハノイ、バンコク、上海、クアラルンプールなどの急成長市場も対象としており、同地域に関する最も広範な展望を提供しています。.

第3四半期の勢いは第4四半期にも続き、アジア太平洋地域の主要市場でいくつかの大きな発表がありました。第4四半期、アジア太平洋地域における総供給量（稼働中、段階的稼働、建設中）は約185MW増加し、同地域の総発電容量は7,900MWを超えました。 受注量は約120MWで、第3四半期からやや鈍化したものの、過去数四半期の水準とほぼ同水準でした。2021年通年では、アジア太平洋地域全体のIT容量は1,500MW以上増加しました。.

東京と上海というギガワット規模の市場では、2021年に大幅な容量増強が行われ、それぞれの市場で300MWから400MWが追加された。第4四半期には、AirTrunkのTOK1施設が東京に開設され、第1フェーズで最大60MWの容量を確保した。 また、STTは印西に合計60MWのデータセンター2カ所を建設する計画を発表しました。さらに、Stack Infrastructureは36MWのキャンパス建設計画を、Coltは印西と東京北部に計45MW規模の2カ所の用地を確保しています。.

中国当局は、同国北部および西部に4つの大規模データセンター・クラスターを設立すると発表した。これに続き、中国東部から西部へデータを転送し、保存および演算を行うという広範な戦略の一環として、さらに10の国家データセンター・クラスターの設立が発表された。 インドでは、資金調達を容易にするためデータセンターをインフラ資産として分類するという政府の計画を背景に、Hiranani-YottaやKotak-Sifyなど、データセンタープラットフォームへの大規模な新規投資が相次いだ。.

東南アジアでは、シンガポールが2年間の建設凍結を経て、新規データセンター建設の制限を解除した。新たなパイロットプログラムの下、2022年には最大60MWの容量が、それぞれ10～30MW規模の開発プロジェクトに割り当てられることになる。 審査の一環として、新規データセンター施設の申請者は、シンガポールに戦略的価値をもたらすことに加え、PUE（電力使用効率）を1.3未満に抑えることを約束し、シンガポールの「Green Mark for Data Centres-Platinum」認証を取得する必要があります。 この先駆的な取り組みは、デジタル化と持続可能性の目標との適切なバランスを模索する他国にとって、モデルとなるものと期待される。.

ソウル、大阪、ホーチミン、バンコクといったアジア太平洋地域の新興市場でも、関心が高まっている。.

この記事は元々 https://www.knightfrank.com/

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The emergence of a fifth wave of COVID-19 in Hong Kong, together with continued strict border controls, has seen investors and corporations looking to adopt new strategies to manage the new normal in commercial real estate business operations.

In our Hong Kong Market Direction 2022 report, we highlight six factors we see impacting the future direction of the commercial real estate market in the Year of The Tiger:

  1. ESG Is Too Important to Be Ignored
  2. Bargain Hunting for Premium Office Properties
  3. Developers to Enrich Landbanks in the Northern Metropolis
  4. Automation and Warehouses are Connecting
  5. Healthy Lifestyles to Forge New Demand for Fitness Centers
  6. Growing Needs for Quality Virtual Conferencing and Collaborative Workspaces
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SS&C イントラリンクスの新しいレポート「ジェンダーの多様性とディールメイキング 2022」は、2010年から2021年の間に発表された11,000件以上のM&A取引のデータを活用し、この傾向を理解するための上級ディールメーカーの解説を特集しています。.

新しいレポートをダウンロードして理解を深めてください。

  • パンデミック中に女性CEOが買収後の株価、ROE、EBIT/売上高、EBITDA/売上高で男性CEOを上回った理由
  • 女性リーダーが発表した取引に対する投資家の短期的な反応は、最初のレポート以来わずかに改善している。
  • より多くのアドバイザーを活用し、現金のみまたは株式のみの取引を構築することでリスクを管理するなど、革新的な女性CEOのM&A戦略と意思決定
  • 買収対象の種類と取引プロセスにおける性別による大きな違い
  • パンデミックによって女性CEOと多様性に対する認識が向上した理由

本レポートは https://www3.intralinks.com/gender-diversity-and-dealmaking-2022

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バイオテクノロジー分野への投資拡大と医療研究の加速に後押しされ、バイオメディカルサイエンス（BMS）産業は近年著しい成長を遂げており、アジアの中心に位置するシンガポールのバイオメディカルサイエンスの主要拠点としての地位をさらに強固なものにしている。.

本レポートでは、シンガポールのBMS（バイオ・メディカル・サイエンス）産業の概要および不動産ニーズについて概説するとともに、同産業の主要な成長要因、需要、ライフサイエンス関連物件の将来的な供給状況および賃料動向に焦点を当てています。.

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サプライチェーン、特にサプライチェーンの混乱は、COVID-19パンデミックの発生以来、かつてないほど注目を集めています。世界中のサプライチェーンチームは、ロックダウンが世界規模で広がり、製品不足を引き起こし、さらに深刻なボトルネックによって状況が悪化する中、不安定な状況への迅速な対応を迫られています。.

近年、地政学的、技術的、人口動態的、都市化の傾向を考慮したサプライ チェーンと物流ネットワークの再設計が特に普及しており、サプライヤー、製造、在庫、保管、配送フローの組み合わせを最適化して、最もコスト効率の高い方法で顧客のニーズに対応しています。.

このレポート「グローバルサプライチェーンにおけるアジア太平洋地域の役割」外部リンクは、混乱、顧客の購買行動、根底にあるメガトレンドがサプライチェーンと物流ネットワークの設計に与える影響に焦点を当てたクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのシリーズの第 1 弾です。.

本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains

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クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2022年シグナルレポートによると、世界の不動産市場のすべての地域とセクターの回復は2022年に新たな記録を達成すると予想されています。このグローバルレポートでは、当社のグローバル資本市場インサイト責任者とEMEA資本市場投資戦略責任者が、2022年の商業用不動産（CRE）への投資に関する四半期ごとのガイドを提供しています。. 

重要なポイント:

1. 2021年の世界不動産市場は、第4四半期の好調な業績により年間55%の増加を記録し、過去最高を記録しました。需要は今年も同様に堅調に推移すると予想され、金利上昇、地政学的緊張、そして適切な投資機会の発掘といった課題は依然として残りますが、上半期の活動は2021年を上回る可能性があり、年間全体では3%の増加が見込まれています。. 

2. 不確実性は、流動性の高い中核的な安全資産市場への資金流入を増大させる一方で、市場で広く予想され懸念されている金利上昇をある程度遅らせる可能性もある。さらに、これは投資家の需要動向や、より広い、あるいは異なるスペースへの需要を促す構造変化という点で、不動産市場にとって依然として好ましい状況を反映している。.

3. 不確実性とCOVID-19の長期化により、テナント市場の回復は鈍化するものの、決して止まることはありません。資本市場が回復を牽引する一方で、経済活動、雇用創出、そして人材とイノベーションへの注力によって不動産の適正化が不可欠となり、テナントが業績を牽引するでしょう。その結果、需要が回復し、賃料が上昇し、優良物件と平均物件の格差が拡大するでしょう。.

4. テクノロジーと人材の構造変化、そしてESGへの注目度の高まりにより、「適切な資産」の定義は変化しつつあります。しかしながら、多くの古い資産は依然として価値があり、パンデミック以前に機能していたものの多くは、市場の健全性が回復するにつれて、依然として機能するでしょう。.

5. 市場はすでに大幅な金融引き締めを織り込んでいるものの、インフレは引き続き世界的な金利に圧力をかけるでしょう。利回り格差が縮小する一方で、相対的な収益性とインフレヘッジとして機能する適切な資産としての可能性から、不動産は引き続き魅力的な投資対象であり続けるでしょう。.  

6. オミクロン変異株の影響と、企業がこの時期を利用して事業運営やスペースの利用方法を再考しているため、以前の正常な状態への回帰は明らかではなく、パンデミックからの脱却は予想よりも遅くなっています。.

7. 小屋、ベッド、医薬品、ニッチ資産への配分は、一部の地域では未成熟な状態からさらに増加し、拡大するでしょう。一方、より伝統的なセクターは、規模の面から株式へのアクセスにおける重要な手段となります。しかしながら、投資家は、機会を見出し、あらゆるパフォーマンスポテンシャルを活かすために、あらゆるセクターに多様な構造と資金調達ルートを通じてアプローチする必要があります。.

8. 新たなユーザーパターンと持続可能性の向上に対する需要の結果として、既存のストックの見直しとより効果的な構築が、特にこれまでESGにあまり重点が置かれていなかったコア市場において、世界規模で優先事項となり、またチャンスとなるでしょう。.

9. サプライチェーンの長期的な再設計により、あらゆる地域の需要が再び焦点化され、世界的に低コストの新興市場の成長が活用されることになります。.

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気候変動への対応として、世界中の大手不動産ファンドや企業は、脱炭素化とネットゼロ目標を設定しています。これらの目標は大きく異なり、多くの要素で構成されており、中には他の目標よりも信頼性が高いものもあります。本レポートは、企業向けネットゼロレポート「企業のネットゼロ気候目標の分析」を基に、不動産ファンドや企業の脱炭素化とネットゼロ目標を評価するためのアプローチを概説しています。本レポートは、業界がネットゼロへのコミットメントを設定するのを支援するとともに、アセットオーナーが投資先企業やファンドの脱炭素化目標を評価するのを支援することを目的としています。本レポートでは、脱炭素化とネットゼロ達成のためのベストプラクティスとして、以下の点を挙げています。

  • 包括的: テナントが管理するエネルギー使用および開発活動からのスコープ 3 排出量など、定量化が難しいものも含め、すべての重要な排出源を含めます。.
  • 野心的: 受け入れられた科学に基づく道筋に沿って、短期および長期にわたって絶対的な削減を追求します。.
  • 実現可能: 堅牢なビジネス戦略に裏付けられた目標に向けた進捗を示す

本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623

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気候危機が迫る現代において、人工知能（AI）は建築環境に何をもたらすことができるのでしょうか？深層強化学習の核心にあるのは、エージェントと環境です。私たちが環境内での行動が地球規模で甚大な影響を及ぼすことを学び始めたのと同様に、革新的なAIもまた学習を続けています――しかも、私たちよりも速いペースで。.

建築環境におけるHVACシステムのエネルギー効率を最適化するために深層強化学習を活用することで、居住者の快適性を損なうことなく、私たちの行動がもたらす悪影響を最小限に抑えることができます。世界中の企業がネットゼロへの移行を目指している中、この技術は極めて重要な役割を果たすことになります。.

しかし、なぜ深層強化学習がHVACの性能を最適化する最良の方法なのでしょうか？

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不動産投資信託（REIT）とインフラ投資信託（InvIT）は、スポンサーの支援を受けて機関投資家や個人投資家から資金を調達し、インフラや不動産プロジェクトに投資するという点で、概念的には投資信託に似ています。これらのプロジェクトから得られる収益は、投資主に対し定期的に分配されます（分配可能キャッシュフロー（NDCF）は少なくとも90%）。しかし、投資信託とは異なり、負債も調達し、受託者と投資運用会社を通じて、投資主へのリターンを最大化するためにプロジェクトに積極的に関与するという点で、事業体としての特徴も持っています。.

インドにおけるREIT/INVITの台頭と人気上昇は、インフラ（道路・高速道路、港湾、鉄道など）、電力、不動産など、資金需要の大きいセクターにとって歓迎すべき展開です。政府の好ましい政策（例えば、外国ポートフォリオ投資家による投資の容認）と長期的な投資見通しに支えられた民間セクターの参加拡大を目指し、ソブリンファンドや年金基金を含む多くの主要投資家が、こうした資産への投資を増やし続けています。投資家は、定期的な現金分配、安定した利回り、そしてスポンサーにとっては資産基盤拡大の機会といったメリットを得ています。.

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2021年下半期、世界的な需要の回復に伴う貿易量の回復に支えられ、同地域の倉庫市場の需要は堅調に推移した。その結果、同期間におけるアジア太平洋地域の物流倉庫賃料は、前年同期比で0.5%の小幅な上昇となった。 2022年には同地域で900万平方メートル近くの新供給が予定されているものの、堅調な需要と活発な事前契約により、空室率は引き続き低水準で推移する見込みである。.

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