バイオテクノロジー分野への投資拡大と医療研究の加速に後押しされ、バイオメディカルサイエンス（BMS）産業は近年著しい成長を遂げており、アジアの中心に位置するシンガポールのバイオメディカルサイエンスの主要拠点としての地位をさらに強固なものにしている。.
本レポートでは、シンガポールのBMS（バイオ・メディカル・サイエンス）産業の概要および不動産ニーズについて概説するとともに、同産業の主要な成長要因、需要、ライフサイエンス関連物件の将来的な供給状況および賃料動向に焦点を当てています。.
バイオテクノロジー分野への投資拡大と医療研究の加速に後押しされ、バイオメディカルサイエンス（BMS）産業は近年著しい成長を遂げており、アジアの中心に位置するシンガポールのバイオメディカルサイエンスの主要拠点としての地位をさらに強固なものにしている。.
本レポートでは、シンガポールのBMS（バイオ・メディカル・サイエンス）産業の概要および不動産ニーズについて概説するとともに、同産業の主要な成長要因、需要、ライフサイエンス関連物件の将来的な供給状況および賃料動向に焦点を当てています。.
サプライチェーン、特にサプライチェーンの混乱は、COVID-19パンデミックの発生以来、かつてないほど注目を集めています。世界中のサプライチェーンチームは、ロックダウンが世界規模で広がり、製品不足を引き起こし、さらに深刻なボトルネックによって状況が悪化する中、不安定な状況への迅速な対応を迫られています。.
近年、地政学的、技術的、人口動態的、都市化の傾向を考慮したサプライ チェーンと物流ネットワークの再設計が特に普及しており、サプライヤー、製造、在庫、保管、配送フローの組み合わせを最適化して、最もコスト効率の高い方法で顧客のニーズに対応しています。.
このレポート「グローバルサプライチェーンにおけるアジア太平洋地域の役割」外部リンクは、混乱、顧客の購買行動、根底にあるメガトレンドがサプライチェーンと物流ネットワークの設計に与える影響に焦点を当てたクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのシリーズの第 1 弾です。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2022年シグナルレポートによると、世界の不動産市場のすべての地域とセクターの回復は2022年に新たな記録を達成すると予想されています。このグローバルレポートでは、当社のグローバル資本市場インサイト責任者とEMEA資本市場投資戦略責任者が、2022年の商業用不動産（CRE）への投資に関する四半期ごとのガイドを提供しています。.
重要なポイント:
1. 2021年の世界不動産市場は、第4四半期の好調な業績により年間55%の増加を記録し、過去最高を記録しました。需要は今年も同様に堅調に推移すると予想され、金利上昇、地政学的緊張、そして適切な投資機会の発掘といった課題は依然として残りますが、上半期の活動は2021年を上回る可能性があり、年間全体では3%の増加が見込まれています。.
2. 不確実性は、流動性の高い中核的な安全資産市場への資金流入を増大させる一方で、市場で広く予想され懸念されている金利上昇をある程度遅らせる可能性もある。さらに、これは投資家の需要動向や、より広い、あるいは異なるスペースへの需要を促す構造変化という点で、不動産市場にとって依然として好ましい状況を反映している。.
3. 不確実性とCOVID-19の長期化により、テナント市場の回復は鈍化するものの、決して止まることはありません。資本市場が回復を牽引する一方で、経済活動、雇用創出、そして人材とイノベーションへの注力によって不動産の適正化が不可欠となり、テナントが業績を牽引するでしょう。その結果、需要が回復し、賃料が上昇し、優良物件と平均物件の格差が拡大するでしょう。.
4. テクノロジーと人材の構造変化、そしてESGへの注目度の高まりにより、「適切な資産」の定義は変化しつつあります。しかしながら、多くの古い資産は依然として価値があり、パンデミック以前に機能していたものの多くは、市場の健全性が回復するにつれて、依然として機能するでしょう。.
5. 市場はすでに大幅な金融引き締めを織り込んでいるものの、インフレは引き続き世界的な金利に圧力をかけるでしょう。利回り格差が縮小する一方で、相対的な収益性とインフレヘッジとして機能する適切な資産としての可能性から、不動産は引き続き魅力的な投資対象であり続けるでしょう。.
6. オミクロン変異株の影響と、企業がこの時期を利用して事業運営やスペースの利用方法を再考しているため、以前の正常な状態への回帰は明らかではなく、パンデミックからの脱却は予想よりも遅くなっています。.
7. 小屋、ベッド、医薬品、ニッチ資産への配分は、一部の地域では未成熟な状態からさらに増加し、拡大するでしょう。一方、より伝統的なセクターは、規模の面から株式へのアクセスにおける重要な手段となります。しかしながら、投資家は、機会を見出し、あらゆるパフォーマンスポテンシャルを活かすために、あらゆるセクターに多様な構造と資金調達ルートを通じてアプローチする必要があります。.
8. 新たなユーザーパターンと持続可能性の向上に対する需要の結果として、既存のストックの見直しとより効果的な構築が、特にこれまでESGにあまり重点が置かれていなかったコア市場において、世界規模で優先事項となり、またチャンスとなるでしょう。.
9. サプライチェーンの長期的な再設計により、あらゆる地域の需要が再び焦点化され、世界的に低コストの新興市場の成長が活用されることになります。.
気候変動への対応として、世界中の大手不動産ファンドや企業は、脱炭素化とネットゼロ目標を設定しています。これらの目標は大きく異なり、多くの要素で構成されており、中には他の目標よりも信頼性が高いものもあります。本レポートは、企業向けネットゼロレポート「企業のネットゼロ気候目標の分析」を基に、不動産ファンドや企業の脱炭素化とネットゼロ目標を評価するためのアプローチを概説しています。本レポートは、業界がネットゼロへのコミットメントを設定するのを支援するとともに、アセットオーナーが投資先企業やファンドの脱炭素化目標を評価するのを支援することを目的としています。本レポートでは、脱炭素化とネットゼロ達成のためのベストプラクティスとして、以下の点を挙げています。
本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623
気候危機が迫る現代において、人工知能（AI）は建築環境に何をもたらすことができるのでしょうか？深層強化学習の核心にあるのは、エージェントと環境です。私たちが環境内での行動が地球規模で甚大な影響を及ぼすことを学び始めたのと同様に、革新的なAIもまた学習を続けています――しかも、私たちよりも速いペースで。.
建築環境におけるHVACシステムのエネルギー効率を最適化するために深層強化学習を活用することで、居住者の快適性を損なうことなく、私たちの行動がもたらす悪影響を最小限に抑えることができます。世界中の企業がネットゼロへの移行を目指している中、この技術は極めて重要な役割を果たすことになります。.
しかし、なぜ深層強化学習がHVACの性能を最適化する最良の方法なのでしょうか？
不動産投資信託（REIT）とインフラ投資信託（InvIT）は、スポンサーの支援を受けて機関投資家や個人投資家から資金を調達し、インフラや不動産プロジェクトに投資するという点で、概念的には投資信託に似ています。これらのプロジェクトから得られる収益は、投資主に対し定期的に分配されます（分配可能キャッシュフロー（NDCF）は少なくとも90%）。しかし、投資信託とは異なり、負債も調達し、受託者と投資運用会社を通じて、投資主へのリターンを最大化するためにプロジェクトに積極的に関与するという点で、事業体としての特徴も持っています。.
インドにおけるREIT/INVITの台頭と人気上昇は、インフラ（道路・高速道路、港湾、鉄道など）、電力、不動産など、資金需要の大きいセクターにとって歓迎すべき展開です。政府の好ましい政策（例えば、外国ポートフォリオ投資家による投資の容認）と長期的な投資見通しに支えられた民間セクターの参加拡大を目指し、ソブリンファンドや年金基金を含む多くの主要投資家が、こうした資産への投資を増やし続けています。投資家は、定期的な現金分配、安定した利回り、そしてスポンサーにとっては資産基盤拡大の機会といったメリットを得ています。.
2021年下半期、世界的な需要の回復に伴う貿易量の回復に支えられ、同地域の倉庫市場の需要は堅調に推移した。その結果、同期間におけるアジア太平洋地域の物流倉庫賃料は、前年同期比で0.5%の小幅な上昇となった。 2022年には同地域で900万平方メートル近くの新供給が予定されているものの、堅調な需要と活発な事前契約により、空室率は引き続き低水準で推移する見込みである。.
香港、中国、インド、シンガポールの最新の業界および規制の動向を含む、APREA の 2021 年第 4 四半期のアドボカシー速報の完全な最新情報をお読みください。.
2021年のオフィス需要の力強い回復、空室率の減少、CBDグレードAオフィス賃料の上昇を受けて、シンガポールのオフィス市場は2022年にさらに加速すると予想されています。.
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの「シンガポールオフィス市場展望2022」レポートによると、シンガポールの3.6%の経済成長予測と世界および地域の明るい経済見通しが相まって、不測の事態がない限り、今年のオフィス市場は再び活況を呈すると見込まれます。.
エスター・アン著
環境、社会、ガバナンス（ESG）の統合はもはや選択肢ではありません。世界的な「ゼロへの競争」において[1], UNFCCCが主導するこの枠組みでは、5,200社以上の企業、1,040都市、440の投資家が、気候変動を促進するための国際的な同盟に加わり、意欲を高めています。COP26以降、世界のGDPの901兆3千億米ドル以上が、今世紀半ば頃までにネットゼロを達成することにコミットしています。.[2] 17日によると番目 世界経済フォーラムのグローバルリスク報告書第20版では、環境リスクが今後10年間で最も重大な5つの長期的脅威であると認識されました。.[3] 気候リスクは投資リスクとビジネスリスクです。気候変動によって引き起こされる損害により、2040年までに世界の不動産保険料が最大41%増加すると予測されています。.[4] 建築・建設部門は世界の炭素排出量の約40%を占めており、[5], 不動産セクターは持続可能な開発を推進する上で最適な立場にあります。.
統合：ビジネスと気候変動へのレジリエンスのための強固な基盤
シティ・デベロップメンツ・リミテッド（CDL）のESG戦略は、1995年に確立された企業理念「建設と環境保護」に根ざしています。CDLの価値創造ビジネスモデルは、統合、イノベーション、投資、そしてインパクトという4つの主要な柱を基盤としており、CDLは「脱炭素化」、「デジタル化とイノベーション」、「情報開示とコミュニケーション」という3つの主要な成果目標の達成を目指しています。2017年に策定されたサステナビリティ・ブループリント「CDL Future Value 2030」は、CDLの事業戦略と事業運営全体にわたる明確な戦略目標とESG目標を定めています。.
CDLのサステナビリティポートフォリオは、取締役会のサステナビリティ委員会に直接報告され、ESG要因は事業、運営、成長戦略に効果的に統合されています。2018年、CDLグループは 得る. 戦略に焦点を当てる GESGレンズを採用しながら成長し、, E運用効率を高めるための資産の強化と T長期的かつ持続的な価値を提供するための変革。.
イノベーション：グリーン革命に向けた持続可能な技術の拡大
CDL は、イノベーションが気候変動解決策の重要な推進力であることを認識し、2020 年にグリーン ビルディング & テクノロジー アプリケーション チームを設立しました。このチームは、組織のエンタープライズ イノベーション委員会と連携し、最先端のテクノロジーを活用して、資産の設計、構築、管理の方法における CDL の二酸化炭素排出量を削減しています。.
CDLは、循環型ソリューションを推進するため、高度な低炭素建設工法と資材の実現可能性を研究し、炭素排出量の削減に取り組んでいます。このため、CDLは建設可能な設計を強化し、労働集約型のプロセスへの移行を進め、製造・組立のための統合デジタルデリバリー・設計（DfMA）技術に注力しています。これにより、CDLは現場労働者への依存を軽減し、職場の安全衛生を向上させ、建設および施設管理における生産性向上を推進することができます。.
CDLは、低炭素技術の開発において、セクター横断的なパートナーシップの力も活用しています。同社はシンガポール太陽エネルギー研究所と提携し、様々な開発事業において建物一体型太陽光発電（BIPV）モジュールとパネルの実証実験を行っています。CDLのサステナビリティ・アカデミーで実施されている両面印刷BIPVパネルの実証実験は、発電しながら美観を最適化することを目指しています。.
CDLとSERISは、2020年にシティスクエアモールで開催されたシンガポールサステナビリティアカデミーで、新世代のPVアートウォール（両面BIPVパネル）を試験的に導入しました。これは、より効率的なPV設置のテストベッドとして機能します。
ネットゼロの世界を実現するためには、ゼロエネルギービルが不可欠です。CDLはこれまでに、環境に配慮した技術を用いて、シンガポール・サステナビリティ・アカデミー（SSA）とシンガポール植物園のCDLグリーンギャラリーという2つのネットゼロ施設を建設しました。BCAグリーンマーク・プラチナ認証を取得したSSAは、シンガポールで初めて、クロス・ラミネーテッド・ティンバー（CLT）とグルード・ラミネーテッド・ティンバー（GLT）という建設資材がネイチャーズ・バーコード認証を取得しました。TM システムは責任ある情報源から発信されたものであるとみなします。.
SSAは、気候変動対策のための能力育成と思想的リーダーシップに特化した、シンガポール初のゼロエネルギー施設であり、草の根的な取り組みです。2017年の開設以来、屋上に設置された3,200平方フィートの太陽光パネルをエネルギー源として活用しています。. 施設全体は、持続可能な資源から得られた 80% を超える構造資材で建設されています。.
2021年2月、CDLは東南アジアで初めて、世界グリーンビルディング協議会（WorldGBC）のネットゼロカーボンビルディングコミットメントに署名した不動産コングロマリットとなりました。COP26において、CDLは、ライフサイクル全体でネットゼロカーボンの建築環境に向けたコミットメントを拡大した44社の先駆的企業の一つとなりました。このコミットメントを通じて、CDLは、自社が直接運営・管理管理する新規および既存の完全所有資産と開発物件において、2030年までに運用上のネットゼロカーボンを達成することを誓約しました。これには、2030年までに新規開発物件のカーボンオフセットと、2050年までにすべての建物のカーボンネットゼロ化を目指すことによる、組み込み炭素排出量の削減と、残存する初期排出量の相殺も含まれます。.
CDLは、低炭素経済への移行に向けて、2021年に1.5℃の気温上昇シナリオに基づき、科学的根拠に基づいた目標設定イニシアチブ（SBTi）による評価と検証を無事に取得した、より野心的な炭素排出削減目標を設定しました。CDLは、2018年にSBTiによる2℃の気温上昇シナリオでの目標検証を取得したシンガポール初の不動産会社です。.
CDL グリーン ギャラリーは、ヘンプクリート (主に麻の植物から作られる) と呼ばれるバイオマテリアルとプレハブ モジュラー システムという 2 つの革新的な特徴を含む、いくつかの環境に優しい技術を使用して建設されています。.
投資：持続可能な金融による未来へのレバレッジの構築
CDLのRepublic Plaza Green Bondは、2017年4月にシンガポール企業が発行した最初のグリーンボンドでした。.
CDLは、グリーンビルディングへの取り組みを加速させるため、様々なグリーンローン、グリーンボンド、サステナビリティ・リンク・ローンの形で、1兆4兆3000億米ドルを超えるサステナブルファイナンスを確保しました。2017年にはシンガポール企業として初のグリーンボンドを発行し、代替的な資金調達源の開拓に貢献したことを誇りに思っています。2021年9月には、digiHUBの研究開発と実証実験の成功を受け、DBS銀行からSDGイノベーションローンの割引を獲得しました。これにより、CDLは、大規模にSDGsを支援する革新的なプロジェクトの採用を通じて、サステナビリティ・リンク・ローンの割引を獲得したシンガポール初の企業となりました。.
CDLの複合開発サウスビーチでは、タワーの屋根とルーバーモジュールにPVパネルが設置され、総面積約1,800平方メートルをカバーしています。2.
インパクト：持続可能な建物、持続可能なコミュニティ
測定できるものは管理できる ― CDLはESG情報開示とサステナビリティにおける長年の経験を活かし、ESGギャップを特定し、パフォーマンスの向上に努めてきました。その強固なESG統合と情報開示は、13の世界的な格付け、ランキング、指標によって広く認められており、その中には2021年CDPグローバルAリストにおける企業の気候変動対策と水資源安全保障におけるダブルA評価も含まれます。.
CDLは、コーポレートナイツの2022年版「世界で最も持続可能な企業100社」において、40位から45位に躍進し、最高の成績を収めたことを光栄に思います。番目 2021年に5位に番目 同社は今年、世界トップの不動産管理・開発会社、そしてシンガポールのトップサステナブル企業として4年連続でランクインし、シンガポール企業として初めて、そして唯一、この著名な指数に13年連続で選出されました。.
ゼロ化への取り組みには、すべてのステークホルダーとの確固たる信念とエンゲージメントが不可欠です。20年にわたりESGを事業に統合してきた結果、私たちはESGリスクを軽減しながら成長機会を獲得し、投資家、地域社会、そして地球にとっての価値を高めてきました。.
[1] ホーム – 気候チャンピオン (unfccc.int)
[2] COP26はゼロカーボン投資の加速を示唆。しかし、深刻な気候リスクは依然として残る – 気候変動に関する投資家グループ (igcc.org.au)
[3] WEF_The_Global_Risks_Report_2022.pdf (weforum.org)
[4] リスクが増大する世界において、保険業界は重要な役割を担う | スイス・リー
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-publishe
チーフ・サステナビリティ・オフィサー
シティ・ディベロプメンツ・リミテッド（CDL）
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
