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ナイト・フランクのアジア・パシフィック・プライムオフィス賃料インデックスは、2023年第2四半期に前期比1.6%減となり、4四半期連続で下落した。年間では3.1%の減少となったが、これは中国本土の軟調な状況が続いたことが主な要因である。.

調査対象23都市中15都市が賃料の安定～上昇を報告し、2023年第1四半期の16都市から減少した。空室率も前四半期比4分の1ポイント増の13.8%と小幅ながら上昇し、2022年第4四半期以来10年以上にわたって最高値を更新している傾向を維持している。.

しかし、当四半期中に400万平方メートルを超えるオフィスが引き渡されたことから見ると、アジア太平洋地域のオフィス需要は欧米地域よりも好調に推移しており、オフィス回帰の傾向が強まっている。ハイテク企業が従業員数の合理化を進める中、金融・専門サービス企業やフレキシブル・スペース事業者がリース活動の停滞を補った。需要は、この地域全体に浸透している「質への逃避」の傾向にも支えられている。.

この地域は開発段階に入り、2023年から24年にかけての新規供給は、2022年の水準をほぼ倍増する循環的な高水準となり、既存ストックに10%近くが追加されることになる。その結果、当地域の大半の市場環境は、今年いっぱいはテナントに有利な状況が続くだろう。.

本レポートは https://apac.knightfrank.com/office-highlights

• 世界的な電力不足が世界のデータセンター市場の成長を阻害している。十分な電力を確保することは、北米、欧州、中南米、アジア太平洋地域のデータセンター事業者にとって最優先事項である。電力供給が安定している特定の二次市場は、より多くのデータセンター事業者を惹きつけるだろう。.
• 電力供給が限られているにもかかわらず、4地域すべてで新規開発が進んでいる。バージニア州北部は依然として世界最大のデータセンター市場であり、総インベントリーは2,132メガワット（MW）である。.
• 新規開発にもかかわらず、旺盛な需要を背景に4地域すべてで空室率が低下している。世界で最も電力制約の厳しいデータセンター市場であるシンガポールでは、利用可能容量が4MW未満であり、空室率は2%未満と記録的な低水準となっている。.
• 大企業は、データセンターのキャパシティを十分に確保することがますます難しくなっている。供給量の少なさ、建設の遅れ、電力の問題は、すべての市場に影響を及ぼしている。例えば、メキシコのケレタロでは、リース可能な容量はわずか1.2MWです。.
• 世界的な供給不足がデータセンター容量の価格上昇につながっている。250～500キロワット（kW）要件の場合、シンガポールのレンタル料は月額$300～$450と最も高く、シカゴは$115～$125と最も低い。.
• 人工知能の急速な成長は、ストリーミング、ゲーム、自動運転車など他の最新技術とともに、データセンター需要を引き続き旺盛に牽引すると予想される。このため、データセンターの設計や技術の革新に拍車がかかり、事業者はハイパフォーマンス・コンピューティングの電力密度要件に対応する容量を提供することを目指しています。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/global-data-center-trends-2023

2023年7月4日、小売店舗向けリース契約法案（以下「法案」）が国会で初読された。同法案は、シンガポールにおける小売店舗のリースに関する行動規範（以下「行動規範」という。“コード“).

同規範は2021年に公正テナント委員会（Fair Tenancy Pro Tem Committee）により発行され、2022年に最終更新された。同規範は、公正でバランスの取れた賃貸交渉を可能にするため、対象となる小売店舗の家主とテナントのためのガイドラインと原則を定めている。コード全文はこちら これ.

法案は以下のような機能を果たす：

• 公正入居産業委員会を設立;
• 当規範、および当規範に含まれる賃貸原則に関する家主と賃借人の義務を規定する。
• リース原則または義務の不履行に関する苦情に関する紛争解決プロセスを確立する。.

法案の導入は、通産省が2022年7月18日から2022年8月5日まで開催した法案に関する公開協議に続くものである。.

これまでのところ、当規範の採用は任意であったが、法案が可決されれば、当規範のリーシング原則の遵守が義務付けられることになる。従って、小売店舗を所有する家主とテナントは、当規範に基づく義務を認識し、遵守を徹底する必要がある。.

本最新情報では、法案と規範の下で定められた枠組みの主な特徴を紹介する。.

景気の先行き不透明感が続いているものの、アジア太平洋地域の物流事業者は、今後3年間の事業見通しを前向きに維持している。2021年と比較すると意欲は若干弱まっているものの、需要の拡大は続いており、入居者はオペレーションの最適化に重点を移している。.

CBREの「2023年アジア太平洋物流入居者調査」は、今後3年間の事業見通し、成長計画、戦略的機会、懸念事項などについて、アジア太平洋地域の物流不動産企業経営者120名以上から回答を得たものです。主な調査結果は以下の通りです：

市場センチメント

• 回答者の81%が、今後3年間のビジネスの見通しに自信を持っている。.
• 拡張意欲は2021年の78%から今年は68%へと弱まった。.

サプライチェーン

• 倉庫の自動化は、ロジスティクス業務に不可欠なものと考えられており、自動保管・検索システムは、依然として最も求められているロジスティクス技術である。.
• 87%は、業務効率を高めるために、より多くの、または同程度の業務を3PLに委託する予定である。.

ポートフォリオ戦略

• 顧客や公共交通機関の近くにある近代的な物流施設は、特に都市部で最も求められている。.
• 今後のリース管理で最も重要な要素として、短期リースや拡張のための柔軟性がランクインした。.

ESGへの配慮

• ‘グリーンエネルギー供給」と「電気自動車充電ステーション」は、将来を見据えた倉庫にとって最も望ましい機能である。.
• 51%はグリーン認証倉庫に興味を示した。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-logistics-occupier-survey