地缘政治局势紧张、通货膨胀加剧、利率上升以及政策发展变化，这些快速变化的形势为投资者在国际资产类别的转型变革浪潮中驾驭机遇与挑战并存。特别是，随着投资基金着手修订其战略，亚太地区（APAC）充满活力的房地产（RE）市场正吸引着越来越多的关注，因为在市场风险水平不断上升的情况下，管理者正试图利用其历史上强劲的增长记录以及投资组合多样化的潜力。.
地缘政治局势紧张、通货膨胀加剧、利率上升以及政策发展变化，这些快速变化的形势为投资者在国际资产类别的转型变革浪潮中驾驭机遇与挑战并存。特别是，随着投资基金着手修订其战略，亚太地区（APAC）充满活力的房地产（RE）市场正吸引着越来越多的关注，因为在市场风险水平不断上升的情况下，管理者正试图利用其历史上强劲的增长记录以及投资组合多样化的潜力。.
在高力国际的最新报告中 全球资本市场：洞察与展望——全球资本流动, 截至目前，新加坡在2023年全球投资额最高的国家/地区榜首，美国紧随其后。这座狮城在2023年上半年跨境资本投资额高达218.4亿美元，约占全球总投资额的四分之一，其投资额是排名第三的加拿大的三倍。.
香港和日本分别位列第四和第五大跨境资本来源地，今年上半年分别投入了 65.08 亿美元和 51.51 亿美元。.
该地区作为投资目的地同样表现强劲。日本、中国、澳大利亚和新加坡位列全球十大投资目的地之列，这些市场均呈现稳健的投资增长态势。.
世邦魏理仕（CBRE）2023年全球租户信心调查汇集了来自全球跨国公司和本土企业的400多位企业房地产高管的见解。他们对未来工作方式的洞察指出了五大趋势，这些趋势将指导全球企业在优化其房地产组合时做出决策：
调查结果显示，未来一年全球办公室出勤率将有所上升，尤其是在员工返岗进度相对滞后的市场。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary
对新加坡投资者而言，日本是亚太地区第三大热门投资目的地，仅次于中国大陆和澳大利亚。.
2013年至2023年间，日本商业房地产（CRE）市场共吸引约162亿美元的资金流入。值得注意的是，其中12%的资金流入发生在2023年上半年，这凸显了投资者兴趣的显著提升。.
日本政府的货币政策对房地产投资者产生了怎样的影响？
日本政府为刺激国内通胀而采取的货币政策，已被证明对房地产投资者而言是一大优势。这一点在近期尤为明显，因为日元兑全球主要货币汇率已跌至数年来的低点。这一趋势为房地产市场的参与者创造了有利的环境。.
尽管日本央行近期调整了收益率曲线控制目标，但日元兑新加坡元的贬值趋势依然十分明显，并在2023年创下历史新低。这股新增的资金动力使新加坡成为今年迄今为止日本房地产市场的最大跨境投资者。.
随着2022年底疫情防控措施的解除，中国消费市场强劲反弹。 2023年上半年，全国社会消费品零售总额同比增长8.21%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到创纪录的77.21%。国内需求现已稳固确立为经济增长的主要引擎。.
与此同时，新冠疫情对国内居民消费、生活方式和价值观的影响，正在加速推动一系列结构性趋势的形成，这些趋势将对零售业产生深远影响，涉及从门店战略到可持续发展等各个领域。这些趋势还将影响零售地产的需求及资产管理。.
世邦魏理仕（CBRE）的这份报告指出了后疫情时代中国零售地产市场的主要趋势，并为零售租户、投资者和开发商提供了建议，以帮助他们应对中国零售市场周期性复苏及国内消费回归常态这一关键时期。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities
以下是自2023年9月18日交易开始生效的再平衡结果：
GPR/APREA 可投资 100 指数
包含物
| 日本 | Kenedix Residential Next Investment Corp |
| 日本 | Kenedix零售房地产投资信托公司 |
| VNM | Vincom Retail JSC |
除外条款
| 中国 | 嘉源国际集团 | 流动性过低 |
| 日本 | 大和证券生活投资公司. | 流动性过低 |
| 日本 | 森山房地产投资信托基金 | 流动性过低 |
GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
包含物
| 日本 | 草莓酒店房地产投资信托公司 |
| 新加坡 | AIMS亚太房地产信托基金 |
除外条款
| IND | 大使馆办公园区房地产投资信托基金 | 流动性过低 |
| 日本 | Samty住宅投资公司 | 流动性过低 |
| 新加坡 | Paragon REIT | 流动性过低 |
GPR/APREA综合指数
包含物
| 中国 | 佳兆业集团控股有限公司. |
| 中国 | 融创中国控股有限公司. |
| 国际化名 | PT Metropolitan Land Tbk |
| IND | 阿什亚纳住房有限公司 |
| 日本 | Cosmos Initia Co. Ltd. |
| 马来西亚 | 东方利益有限公司 |
除外条款
没有任何
随着新冠疫情后经济活动的复苏，全球主要零售市场的租赁需求持续回升。东京零售市场也不例外，自2022年下半年起，零售商的需求已开始回升。.
除了现有零售商希望增加门店数量外，还有多家海外品牌首次进军日本市场。与疫情前一样，东京依然是零售商寻求开设新店或扩大门店网络的首选之地。.
本报告将东京与纽约、伦敦、巴黎、米兰、上海、香港和新加坡等全球其他主要零售市场进行了对比，并探讨了以下因素，这些因素使得东京乃至整个日本成为零售商开设门店的理想之地。.
东京：与城市GDP相比，租金水平较为合理
日本：电子商务占零售总额的比例较低
日本：入境游客数量和旅游消费均显示出巨大的增长空间
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/tokyo-the-city-of-choice-for-retailers
全球各地的企业都在加大力度实现业务脱碳，各国也根据《巴黎协定》设定了净零排放的国家目标。作为亚太地区最大的以新经济为驱动的实物资产管理公司，以及全球第三大上市房地产投资管理公司，ESR集团有限公司（简称“ESR”或“集团”）将向净零排放企业转型列为首要任务。.
气候紧急状态与全球沸腾时代
近期极端热浪和毁灭性洪水等气候事件在全球范围内频发，凸显了采取协调一致的气候行动的迫切性。然而，一些国家并没有将重点放在应对这一紧迫问题上，而是将注意力转移到其他方面。 能源安全 由于外部因素 逆风 例如
经济衰退、供应链中断和地缘政治紧张局势。当前气候危机与应对措施不足之间的差距，导致全球温室气体（“GHG”）排放量激增。 排放量达到历史最高水平 今年，这促使联合国发出警告，称全球变暖时代已经结束。 全球动荡的时代已经到来. 为了应对气候变化带来的灾难性影响，ESR 认为必须立即采取脱碳行动，向净零排放的未来过渡。.
房地产行业的净零排放
建筑环境几乎要为所有问题负责。 全球能源相关温室气体排放量为40% 房地产行业可以为此做出积极贡献。实现净零排放取决于诸多因素，例如资产类型、地理位置和建筑物状况，以及制定合适的策略。在制定脱碳战略时，房地产所有者和管理者应考虑其建筑组合、监管要求以及低碳技术和解决方案的市场可用性。.
从根本上讲，房地产公司应该减少他们的 范围 1 和 2 运营温室气体排放通常与直接和间接能源消耗（例如，现场燃料和电网电力）相关。特别是对于开发商和业主而言，还应考虑其价值链中的温室气体排放，例如隐含碳排放。这包括应对其他形式的温室气体排放。 范围 3 在建筑物的整个生命周期内（即从设计、建造、运营到拆除），温室气体排放量以及解决投资组合中租户的能源消耗问题。.
在确定温室气体排放的边界和来源后，企业应制定符合全球标准的切实可行的目标，例如： SBTi , 世界绿色建筑委员会 或者 RE100. 然而，企业必须避免设定低于预期或含糊不清的净零排放目标。 误导性的气候声明. 公司的目标应该有可靠的绩效数据作为支撑，这些数据通过数据管理系统收集，以便于监控和报告。.
ESR的脱碳方法
作为其一部分 ESG 2030路线图, ESR正按计划推进，将于今年制定并公布其净零排放承诺和战略。该战略包含一个碳减排层级方法，优先通过低碳设计和建造（即最大限度地减少隐含碳）来避免温室气体排放，并通过资产提升计划和运营优化（即减少运营碳）来提高能源效率。此外，还将采用来自以下来源的现场可再生能源： 太阳的 或者 氢 为进一步减少排放。截至2023年上半年，集团全球资产组合中已安装近100兆瓦屋顶太阳能发电容量，约39%资产获得可持续建筑认证和评级。其他亮点包括ESR利用其资产的屋顶空间提供 可再生能源证书 为其客户提供服务。更多信息，请参阅…… ESR 2022年ESG报告.
气候变化无国界，影响着当代和子孙后代。房地产行业在应对气候变化方面可以发挥重要作用。然而，这场艰苦的战斗需要所有人的共同努力、协作和协同行动。ESR致力于加速房地产行业的积极影响，引领我们走向气候适应型未来。.
集团负责人
治理与可持续发展 ESR集团
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
