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  • 2021年第1四半期の世界の商業用不動産（CRE）投資額は、前年同期比で3億1,100万トン減少しました。景気回復とCOVID-19ワクチンの広範な接種を背景に、今年後半には力強い回復が見込まれています。.
  • パンデミックは世界の投資市場に様々な影響を与えました。第1四半期の世界的な投資回復はアジア太平洋地域が牽引しました。東京、ソウル、北京などの市場はパンデミックの間も底堅さを示しました。ロサンゼルス、ボストン、ダラスを筆頭に北米市場は急速に回復しましたが、欧州市場はCOVID-19の再流行により低迷しました。.   
  • 産業用不動産投資は、世界3地域全てで堅調に推移しました。米国では、価格下落と不良債権の売却により、ホテル投資が活発化しました。アジア太平洋地域では、中核オフィスおよび商業施設が堅調に推移しました。.
  • 世界市場における債券利回りの上昇を受け、不動産と債券の利回り格差は縮小しました。世界の産業セクターの利回りは、堅調な市場ファンダメンタルズと需要を背景に引き続き低下しました。オフィスセクターの利回りは第1四半期は安定していましたが、米国では拡大の兆候が見られました。小売セクターの利回りは、欧州の軟調な動きを受けて小幅上昇しました。.
  • 2020年の不動産トータルリターンは、安定したインカムリターンのおかげでプラスを維持しました。多くの投資家は、2021年にはより高いリターンを求めて、オポチュニスティック投資やディストレスト投資に目を向けています。パンデミックの影響下では、テナントの信用力と賃料の増加がより重視されています。.
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Although substantial questions remain about the future of the workplace, it is becoming increasingly clear that a focus on the office as the sole place where work is done is no longer applicable and that there is actually an ecosystem of workplaces.

Facilities Management (FM) needs to adapt and evolve accordingly. There are already changes in the way corporate offices are managed; that transformative approach will need to continue and soon expand to also consider locations that not the office. 

From our collective experience across the globe – best practices developed through trial & error, solutions we have implemented for clients, data collected and analysed – we identify what has significantly changed, what emerging trends we see, and what’s next within facilities management across three core areas: 

  • health and safety; 
  • technology and innovation; and
  • culture and experience. 
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A Comprehensive Take on Major Transit-Oriented Infrastructure Projects with Key Impact Markets

Bengaluru is one of the major economic growth engines of India. It contributes more than one-third to Karnataka’s Gross State Domestic Product and is a major driver for job creation in the state. Apart from earning the age-old moniker of being India’s IT capital, it is now the start-up capital of India and a leading fintech hub. Owing to the huge economic opportunities, job creation and projected population increase from 11.69 million in 2011 to 16.48 million by 2021, the need to expand and upgrade the Bengaluru Metropolitan Region’s (BMR)’s infrastructure and public services has never been as pronounced as it is now. Particularly, the urban mobility infrastructure.

The ‘Bengaluru Urban Infrastructure Report 2020 –A comprehensive Take on Major Transit Oriented Infrastructure Projects and Key Impact Markets provides an insight into the aforementioned transport infrastructure projects. The report analyses their impact on the real estate market in terms of locations that will see increased real estate traction due to mounting demand. We have looked into the role that regulatory interventions and systematic execution of planned transport infrastructure plays, alongside the organic development of the city. While the debate on urban infrastructure has moved beyond transport and on to other factors that affect the sustainability of the environment and impact air and water, transport infrastructure remains a prominent factor that affects the real estate market.

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Despite experiencing four waves of COVID-19 outbreaks and its economic worse performance on record, Hong Kong is poised for further growth. Given a sharp rebound of GDP by 7.9% in Q1 2021, and a forecast of 3.5-5.5% growth for 2021, the commercial real estate market stands out with a positive outlook while adjusting to some “new normals”

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顧客の期待、進歩するテクノロジー、そして急成長する賃貸住宅建設セクターが、優良な住宅地主たちに「デジタルカーブアピール」を高めるよう促していると、ヤーディのポール・ヨント氏は語る。.

ヤーディの業界プリンシパル兼製品マネージャーであるユーント氏は、 家賃カフェ, は、賃貸人はもはや土曜日に家を探し回ったり、賃貸申込書を何十枚も書き込んだりする必要はないと述べている。.

“「多くのアパート探しの人がオンラインでのやり取りを好むことは分かっています。また、現在アパートを借りる人の14%は、物件を直接見ることなく賃貸契約にサインする意思があります」と彼は言う。.

近年のeコマースの急成長は、顧客の期待を進化させています。顧客がオンラインで購入する際に迅速かつスムーズな体験を期待できるのであれば、次のアパート選びでも同じような体験を期待しない理由はありません。

“「不動産業界では、物理的な外観の魅力は常に重要でした。しかし今では、デジタル面での外観の魅力がより重要になっています」とヨント氏は説明します。.

COVID-19以前からすでに勢いを増していたバーチャルツアーは、現在、賃貸人が次のアパートを選ぶ際に好んで利用する手段となっていると、ユーント氏は付け加える。彼は、ヤルディのRENT調査を例に挙げる。カフェ ユーザーは、COVID-19以前は、ほぼ3分の1 (31%) がセルフガイドツアーを好んでいたか、好みがなかったことを発見しました。.

“「現在、ほとんどの賃借人は、次回のアパート探しでは自分でスケジュールを組んで内覧したいと考えています。実際、アパート購入者の83%が、セルフガイドツアーが利用できる場合は参加したいと回答しています。」”

Yardiの調査は、米国の全米集合住宅協議会（National Multifamily Housing Council）が実施した、アパート居住者を対象とした最大規模の調査によって裏付けられています。2020年に37万2000人のアパート居住者を対象に行われたこの調査では、次のような結果が明らかになりました。

  • 100%はウェブサイトよりもモバイルアプリを好む
  • 90%はオンラインで個別のアパートを選択したいのですが
  • 81% は、アパートのモデルとアメニティのビデオを希望しています。.

Yardiのテクノロジーを活用したセルフガイドツアーの魅力は、ソーシャルディスタンスだけではありません。賃借者の3分の2は自分のペースで物件を見学したいと考えており、半数弱は営業時間外に物件を確認したいと考えています。.

ということは、今日の賃貸人は、きめ細やかな個別対応よりも、ハイテクな体験を好むということでしょうか？ ユント氏は、今日の賃貸人の期待を食料品の買い物客の期待と比較しています。.

“「昔ながらのレジを好む人もいれば、セルフレジを好む人もいます。カーブサイドピックアップを好む人もいれば、デリバリーサービスを選ぶ人もいます。今日の消費者は、様々な方法で買い物をしたいと考えています。」”

では、賃借者との信頼関係を築き、長期的な関係を築くために、Yardi が行っているハイテクでハイタッチな取り組みのトップ 3 とは何でしょうか?

詳細については、Yardi の最新の論文をダウンロードしてください。.

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  • By April 2021, office-focused listed real estate companies became the worst-performing segment in the MSCI World Core IMI Real Estate Index, on a cumulative basis since January 2020.
  • Office’s relatively poor recent performance upset the pattern of returns — across regions and public and private markets — seen in 2020, when industrial outperformed, retail and hotels lagged and office and residential had middling returns.
  • Private-market data has not shown such a shift in sector-performance rankings but, looking deeper, we can see the performance of office assets has varied by location type and lease structure.

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中国はCOVID-19パンデミックの「先手必勝」の恩恵を受け、国内外の投資家にとってますます魅力的な国となっています。これを受けて、当社のリサーチ、バリュエーション、キャピタルマーケットの各チームが共同で、2020年後半に投資家の意向とキャップレート予想に関する調査を実施し、中国本土の国内外の大手商業用不動産（CRE）投資家から貴重な回答を得ました。.

調査結果によると、中国の一級都市、特に北京と上海のオフィス物件への投資家の関心が強く、ビジネスパークへの関心も高まっていることが明らかになりました。また、中国がパンデミックから急速に回復していることから、小売物件への投資家の関心も比較的堅調に推移しました。当然のことながら、調査回答者の大多数は、一級都市および周辺の衛星都市にある物流施設やデータセンターにも関心を示しました。主要な二級都市の中では、中国の新興テクノロジー都市であり浙江省の省都でもある杭州が最も人気が高く、次いで成都が続きました。.

キャップレートの見通しに関しては、北京と上海のCBDオフィス物件のキャップレートは2021年も低水準にとどまり、3.9%から4.6%の範囲にとどまると予想されます。一方、深圳と二級都市のオフィスキャップレートは若干上昇すると予想されます。リテール投資については、上海、広州、主要二級都市のキャップレートは比較的安定する見込みですが、北京と深圳では上昇が見込まれます。さらに、ビジネスパーク物件のキャップレートは中国の主要都市全体で安定的に推移すると予想されますが、回答者の大半は、一級都市およびその周辺の物流施設とデータセンターのキャップレートがさらに低下すると予想しています。.

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– The vacancy rate for Large Multi-Tenant (LMT) logistics facilities in the Greater Tokyo area rose by 0.6 points q-o-q to 1.1% in Q1 2021, marking the first time the vacancy rate has exceeded 1% since reaching 1.1% in Q4 2019. Although the unprecedented surge in demand for facemasks and other daily necessities triggered by the COVID-19 pandemic led to stronger competition for logistics space in 2020, activity now appears to have eased.  That said, overall demand remains stable.

– The LMT vacancy rate in the Greater Osaka area fell to 1.9% in Q1 2021, down 1.8 points q-o-q. This marked the first time the vacancy rate has dropped below 2% since Q2 2016, when it also stood at 1.9%. The fact that rents have risen by 13% over the past two years, combined with increasing uncertainty over future economic performance, has meant that tenants are becoming more cautious, slowing the pace of rent increase.

– The LMT vacancy rate in the Greater Nagoya area fell by 1.7 points q-o-q to 8.6% this quarter. With some 170,000 tsubo of new floor space coming available in 2022, owners are stepping up their promotional campaigns to attract tenants.

– This quarter, CBRE has initiated the publication of LMT indices for the Greater Fukuoka area, where the vacancy rate has remained at 0.0% since Q2 2019. With development of multiple new LMT facilities now underway, properties possessing more user-friendly layouts will command an advantage over the competition.

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  • Industrial GVA was negative at -6.7% Q4 2020.
  • Average super prime industrial rents were up 0.4% across the quarter. Australian super prime rents average $113/sqm
  • Super prime yields have compressed by 57 bps y-o-y resulting in record low yields
  • Land values for 1.6ha lots increased by 2.5% q-o-q averaging $570/sqm while 0.25ha lots increased by 5.4% q-o-q to $719/sqm.
  • Transaction volumes. Transaction volumes above $5m totalled $393m across 18 transactions. This is 78% down on volumes recorded in Q1 2020.
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  • Investment sentiment has improved since the abolition of double stamp duty in November 2020.
  • Property funds accounted for 33% of investment volume in Q1 2021, including half of the ten largest deals.
  • Industrial transactions represented 43% of total investment volume, the highest proportion since Q4 2005.
  • CBRE expects new standard rates for lease modification for industrial redevelopment to boost investment in the sector this year.
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