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• 与过去三个季度平均推出超过 3,500 套住宅单元相比，开发商放慢了速度，2021 年第二季度共推出了 2,356 套私人住宅单元。.
• 由于新车型上市数量减少，2021 年第二季度新车总销量环比下降 15.1%，至 2,966 辆。.
• 第二季度二手车市场销售势头持续回升，转售总量环比增长 19.01 TP3T，创下 5,483 辆的新纪录。.
• 市区重建局（URA）第二季度住宅物业价格指数环比上涨0.81万亿港元，较第一季度环比上涨3.31万亿港元有所放缓。这主要是因为有地住宅价格结束了短暂的上涨势头，环比下跌0.31万亿港元，而非有地住宅价格在第二季度环比涨幅也放缓至1.11万亿港元。.
• 第二季度，Savills 高端非有地私人住宅项目的平均价格环比也温和上涨 0.4%，达到每平方英尺 2,434 新元。.
• 除非中国恒大出现严重的传染事件，否则预计 2021 年价格将同比上涨 5.5%，2022 年将再上涨 5%。.

本文最初发表于 https://www.savills.com/

随着全球住宅价格的上涨，交易量也随之增加。多户住宅的商业交易在投资额方面跃居最大板块，占所有交易总额的28%，在2021年上半年首次超越办公楼。 随着房地产市场重新开放，终端用户住宅交易量也几乎立即恢复到了疫情前的水平。住宅房地产市场的强劲表现表明，家不仅仅只是心灵的归宿。. 

2021年上半年，全球房地产投资格局发生重大转变：在交易额超过250万英镑的交易中，多户住宅板块首次超越写字楼，成为全球最大的投资领域，这是自2007年有记录以来的首次。 2021年上半年，住宅领域投资总额达1.4136万亿英镑，较2020年同期增长351亿英镑，且比办公楼交易额高出411亿英镑。 这一增长主要源于全球市场对住宅行业强劲基本面的关注。许多地区仍面临适宜住房的严重短缺，特别是难以满足年轻人群迁往城市中心所产生的需求。.

在终端用户住宅市场，多种因素共同作用，推动了许多地区的交易量增长。从对居住空间的追求到居家办公的转变，全球许多购房者都认为他们目前的住房已无法满足需求。 一有机会，购房者便选择搬入新居，创纪录的低利率以及政府对房地产市场的支持为这一决定提供了助力。在本文分析的15个城市中，有80%个城市的交易量已超过2019年的水平。. 

在已成交的房产中，相当一部分是由已按揭购房的业主购入的，因为房价上涨一方面挤压了首次购房者的空间，另一方面却增强了现有业主的购买力。 2020年，约451万英国新购房者暂停了购房计划，因为新冠疫情带来了房价上涨和个人财务受限的双重打击。 2021年6月，澳大利亚首次购房者申请新房贷的人数降至八个月来的最低点，为13,869人。不过，随着澳大利亚应对新一波新冠疫情，当月所有自住业主的房贷申请数量也出现下滑。. 

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电动汽车会改变汽车世界吗？

电动汽车（EV）正在稳步融入我们的交通结构。根据国际能源机构（IEA）的数据，目前全球道路上行驶的电动汽车已超过 1000 万辆，预计到 2030 年将超过 1.25 亿辆。从 2010 年到 2020 年，电池的成本已经下降到原来价格的近十分之一，到 2030 年还会再下降一半，这只会加速电动汽车的普及。.

本文最初发表于 https://www.savills.com/

提供价格合理且有趣的工作空间对于确保城市处于科技和创意产业的前沿至关重要，从而吸引国内外人才。.

长期以来，价格低廉的城市边缘办公场所一直有助于促进经济增长和创造就业机会，为创业者和创意人士在创业初期提供空间。然而，随着近年来全球大多数主要城市办公成本的飙升，许多初创企业迈向“置业阶梯”的第一步如今已不复存在。新冠疫情也使居家办公在许多地区成为常态，这意味着初创企业、创意人士和创业者需要激励措施才能重返城市。.

这不仅仅是企业寻找经济适用办公空间的问题：世界各地的城市都受益于初创企业、艺术机构和社会企业租户为曾经破败不堪、无人问津的地区带来的活力和生机。然而，随着开发商、投资者和高薪租户被这些租户所创造的活力所吸引，他们往往最先被不断上涨的租金挤出局。. 

成功吸引并留住创意人才的城市通常拥有较低的办公成本。例如，柏林凭借其低廉的租金（尽管租金快速上涨，但柏林的平均租金仍比伦敦或纽约低301万亿欧元）、浓厚的创意氛围以及对本地艺术家的支持体系而蓬勃发展。创意产业目前占柏林经济总量的101万亿欧元，自2009年以来创造了约6.7万个就业岗位。.  

本文最初发表于 https://www.savills.com/

2020年，全球房地产总值达到$326.5万亿美元，较2019年增长5%亿美元，创历史新高。其中，住宅地产是增长的主要驱动力，住宅地产是迄今为止最大的房地产板块，占全球房地产总值的79%亿美元。其价值在2020年增长了8%亿美元，达到约$258.5万亿美元。.

房地产是世界上最重要的财富储存形式，其价值超过全球所有股票和债券的总和，几乎是全球GDP的四倍。相比之下，迄今为止开采的所有黄金的总价值仅为12.1万亿英镑，而全球房地产的价值却高达413万亿英镑。.

本文最初发表于 https://www.savills.com/

租户咨询量没有变化，但随着 COVID-19 防控措施的重新实施，现场参观次数有所下降，尤其是在澳大利亚、东南亚和日本。.

灵活办公空间的需求持续下降，但对传统办公空间的需求却有所增加。.  

本月租金有所上涨，主要受中国大陆、新加坡和印度的市场推动。在此期间，政府加大激励力度的压力增大，尤其是在中国大陆和印度。.

大多数市场的情绪有所增强或保持稳定，其中中国大陆和印度表现最为强劲。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

尽管在美国和欧洲，多户住宅长期以来一直被视为机构级资产类别，但亚太地区强大的住房所有权文化导致其可投资范围相对较小。.

日本是唯一的例外，该国庞大、流动性强且具有韧性的多户住宅市场在过去十年中吸引了国内外投资者的浓厚兴趣。.

最近，城市化、住房负担能力下降和监管变化等因素激发了投资者对亚太地区其他几个市场（尤其是中国大陆和澳大利亚）多户住宅的兴趣。.

本观点探讨了亚太地区多户住宅投资的增长驱动因素；介绍了该地区成熟和不断发展的多户住宅市场；并解释了投资者如何进入这个日益有吸引力的行业。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

いつも大変お世话になっております。
弊社参与者とお名刺交换をさせて顶いた方、过去にお问合せを顶いた方に、ご连络を差し上げております。
オfisuマーケettoreポート（东京・名古屋・大阪）の最新版が完成しましたので、メールにてお届けいたします。
下记よりPDF版の最新资料をダウンロード顶けますので、どうぞご覧ください。
期限超过やその他の理由によりダウンロードがうまくできない场合は、别途PDFfuァイルでデータをお送りしますので、お気軽にご连络ください。

reポートのな内容に详细ついては、弊社営业担当がご说明いたしますので、お気軽にお问い合わせください。ウェブ会议・対面会议いずれも対応可能です。

引き続き、どうぞよろしくお愿い申し上げます。

本文最初发表于 https://www.colliers.com/

受疫情影响，全球房地产市场持续繁荣，截至2021年6月的一年中，55个国家和地区的房价平均上涨了9.21万亿令吉。全球十大发达经济体在过去12个月的平均房价涨幅高达121万亿令吉，是主要发展中市场（4.71万亿令吉）的两倍。香港房价在第二季度的涨幅几乎是亚洲最高的，较上一季度上涨了约21万亿令吉。按季度计算，香港房价的涨幅超过了新加坡、中国大陆城市和韩国。. 

• 该指数目前正以2005年第一季度以来的最快速度上涨。

• 按发达经济体和发展中经济体细分来看，情况则更为复杂，发达市场的表现明显优于发展中市场。

• 在追踪的市场中，有 18 个（33%）市场在截至 2021 年 6 月的一年中价格上涨了 10% 或更多。

• 澳大利亚房价年增长率达到16.4%，创下自2003年以来的最高纪录。

• 一手房市场购房情绪强劲，香港住宅价格同比上涨2.613万亿美元  

本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/

人口老龄化这一大趋势给世界各地的城市在住房和养老方面带来了挑战，香港也不例外。可开发土地乃至可翻新的建筑物的匮乏，导致老年人居住选择有限，尤其对于当今的老年人而言，更令人担忧。.

因此，市场需要一种能够满足老年人群体需求的产品。由于供应有限、需求旺盛且收入稳定，这为投资者、开发商和运营商创造了可观的兴趣，尤其考虑到我们认为养老地产的年收益率可能高达3.251万亿美元，超过住宅和甲级写字楼的回报率。.

欲了解更多信息，请查阅我们的独家出版物。 ‘长者生活；香港新的投资视野’ 到 #看看可能是什么, 或者联系我们的专家。 鄭亥延 (Hannah Jeong), 何猷龙 或者 冬日仁.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/