思想領導

儘管短期內經濟和地緣政治情勢不明朗，亞太地區經濟仍在持續適應波動，包括通膨放緩以及為響應聯準會2024年降息計畫而採取的溫和降息措施。匯率波動仍對辦公大樓裝修成本產生影響。以美元計價的利率雖略有下降，但以亞太地區當地貨幣計價的利率平均已上漲51兆至3兆美元。預計區域辦公大樓需求將保持穩定，但供應可能超過需求，從而推高空置率。. 

亞太地區資料中心市場正經歷快速成長，這主要得益於雲端運算、5G以及日益增長的數位化需求。該地區目前擁有12.2吉瓦的營運容量和14.4吉瓦的在建容量，其中中國、日本、澳洲和印度處於領先地位。超大規模資料中心供應商和永續發展措施是關鍵發展趨勢，私募股權投資也持續保持著濃厚的興趣。德里和台北等新興市場也蓬勃發展。.

由於該地區酒店供應有限，遊客數量的回升激發了投資者對酒店資產的興趣。東京是飯店投資的首選城市，其次是雪梨，首爾和曼谷並列第三，新加坡和大阪都名列第五。.

2024年下半年，亞太地區物流租金年比小幅增加0.21兆澳元，其中墨爾本增幅最大，達6.71兆澳元，而北京和上海則因供應過剩而下滑。預計2025年空置率將維持穩定。.

本報告對新加坡、香港、東京、雪梨和孟買等主要城市的辦公大樓市場表現進行了全面分析。儘管宏觀經濟形勢不明朗，但租戶正在積極適應不斷變化的辦公室動態。報告提供了關於租金趨勢、空置率和新興市場機會的全面數據，為投資者和租戶提供了寶貴的參考。.

重塑房地產：面向未來的框架 該框架為建築業打造更宜居、更永續、更具韌性且更經濟適用的建築提供了途徑。框架強調，穩健且富有韌性的資本市場是實現這一願景的關鍵，並探討了技術、基礎設施以及以人為本的發展理念如何共同驅動長期價值。.

呼籲公共和私營部門採取行動，強調在日益複雜的全球情況下開展合作的必要性，案例研究表明了合作的可能性。.

飯店業績穩定復甦 泰國; 創造力對投資者至關重要。 澳洲, 隨著澳洲人出國旅行人數超過國際入境人數，經濟成長放緩。國際需求推動了業績成長。 韓國; 投資者尋求營運協議的靈活性。.

租賃需求改善，激勵措施趨於穩定 澳洲.租戶市場 中國大陸 促使房東提供更多優惠和資本支出補助。供應緊張而需求強勁。 阿聯酋 確保市場繼續有利於房東。.

零售租賃勢頭改善 香港特別行政區, 受強勁的餐飲需求支撐。強勁的需求和有限的供應。 日本 東京及週邊城市零售市場持續呈現此一特徵。市場情緒 泰國 市場依然樂觀，房東和房客都在積極擴張。.

勢頭依然強勁 新加坡 隨著銷售量從去年的低基數回升，投資前景依然樂觀。 印度 隨著辦公大樓交易動能增強，投資量也增加。 韓國 但市場流動性仍然是一個挑戰。.