ソート・リーダーシップ

ホテルの業績は堅調に回復 タイ; 投資家にとって創造性が鍵となる。 オーストラリア, オーストラリア人の海外旅行者数が海外からの到着者数を上回ったため、成長は鈍化しています。国際的な需要が業績の向上を牽引しています。 韓国; 投資家は運用契約の柔軟性を求めています。.

リース需要の改善によりインセンティブが安定 オーストラリア.テナント市場 中国本土 家主はより多くのインセンティブと設備投資補助金を提供するよう促されている。供給が逼迫している一方で、需要は旺盛である。 アラブ首長国連邦 市場が引き続き地主に有利になるようにする。.

小売賃貸の勢いが改善 香港特別行政区, 堅調な食品・飲料需要に支えられ、 日本 東京と地方都市の小売市場は引き続きこの傾向を特徴づけている。 タイ 地主と借主の双方が積極的に事業を拡大しており、市場は引き続き好調に推移しています。.

勢いは依然として強い シンガポール 昨年の低水準から回復したため、投資は引き続き好調である。 インド オフィス取引が活発化するにつれ、投資額は増加している。 韓国 しかし、市場の流動性は依然として課題となっている。.

需要は依然として弱い シンガポール しかし、景況感の高まりにより2025年には改善する可能性がある。 中国本土 家主と借主はコスト削減の協力を求めるようになる。 韓国, 限られたスペース、政治的混乱、コスト削減が需要を圧迫しているため、賃貸需要は依然として低いままです。.

アジア太平洋ホライズンレポートは、現在の経済および地政学的状況を調査し、住宅および商業セクター内の課題と機会を評価し、潜在能力を解き放つためのガイダンスを提供します。.

CBREの2025年アジア太平洋投資家意向調査では、今年、アジア太平洋地域のほとんどの市場で購入意向が改善していることが明らかになりました。回答者の半数以上が、2025年にはより多くの不動産を購入したいと回答しています。ほとんどの市場で金利引き下げサイクルが進行中であるため、投資家は今後12か月間の活動の増加に備えていますが、アジア太平洋地域の個々の市場は、価格設定と投資サイクルのさまざまな段階でばらつきがあります。.

不動産投資活動は2025年までほとんどの市場で増加すると予測されていますが、その伸び幅は地域によって異なります。オーストラリア、韓国、シンガポール、香港特別行政区などの市場では2025年に取引活動の増加が見込まれますが、投資家は2025年の利下げ幅について楽観的ではなく、これが年間を通して投資センチメントに重くのしかかる可能性があります。2024年の好調な業績を受け、日本とインドでは2025年に堅調な購入活動が見込まれ、前者ではコア／コアプラス投資戦略、後者ではオポチュニスティック戦略が最も普及すると予想されます。. 

調査は2024年11月と12月に実施されました。参加者からは、今後1年間の購入意向、認識している課題、好ましい投資戦略、セクター、市場などに関するさまざまな質問に対し、460件を超える回答が寄せられました。. 

その他の主な調査結果:

• 感情全体的な投資心理は改善しており、純購入意向は2024年の5%から2025年には13%に増加しています。投資家は、金利の引き下げと資産価格の見直しが、不動産への配分を増やす意欲の主な理由であると述べています。.
• 戦略調査によると、投資家が目標リターンの達成とコア資産の取得をコアプラスおよびバリューアッド価格で行うことで、コアプラスおよびバリューアッド投資戦略が2025年に勢いを増す見込みであることが明らかになりました。オポチュニスティック投資戦略への関心は引き続き低下しています。.
• 資産クラス2025年には、オフィスとデータセンターの投資家選好度が最も上昇しました。前者の投資家はコア物件およびコアプラス物件を求め、後者の買い手は特に東南アジアにおいて、好機を捉えた価格設定を好みました。コア投資家の間では、依然として産業用不動産が好まれています。住宅セクターの資産は依然として魅力的ですが、日本、オーストラリア、中国本土以外では投資可能な物件が不足しているため、この地域における投資活動は引き続き抑制されるでしょう。.
• 代替案オルタナティブ資産を検討する投資家にとって、ヘルスケア資産は依然として最有力候補であり、データセンターは2位に返り咲きました。今年の調査では、退職者向け住宅や学生寮といった生活セクターの資産への注目度が高まっていることが明らかになりました。.
• 目的地東京は、クロスボーダー不動産投資の好まれる市場として6年連続でトップの座を維持し、シドニーとシンガポールがそれに続きました。インドの2つの市場（ムンバイとニューデリー）は、調査開始以来初めて、クロスボーダー投資先のトップ10にランクインしました。.
• 持続可能性投資家は、2025年にグリーンビルの取得と開発を、既存の建物の改修よりも優先する選択肢として挙げました。進歩は依然として緩やかですが、投資家はESG認証資産に高いグリーンプレミアムを設定する傾向が続いています。.

CBREの最新の賃貸市場センチメント指数によると、日本と韓国が牽引し、2024年第4四半期には賃貸市場全体のセンチメントが改善し、2025年には全セクターで賃貸パイプラインが若干改善する見込みです。

• オフィス – 拡張意欲が低い: 今四半期は問い合わせと現地視察が若干増加し、テナントの大半が移転ではなく賃貸契約更新を選択しています。一部の市場、特にグレーターチャイナでは、賃料の下落圧力が続いています。日本では事業拡大への期待が依然として強いものの、中国本土のテナントはコスト削減のため、規模縮小に注力しています。.
• 小売業 – 明るい見通し: 賃貸市場は、力強い需要拡大に支えられ、引き続き好調を維持しました。香港特別行政区とオーストラリアでは、問い合わせや現地視察の増加を背景に、センチメントが回復しました。賃貸市場は引き続き家主にとって有利な状況にあり、賃料は着実に上昇しています。.
• 工業・物流 – テナント優遇: 調査対象となったほとんどの市場は、前四半期と同様に、引き続きテナントにとって有利な状況が続いています。また、インセンティブの上昇も見られました。昨年と比較して、拡張意欲は高まっています。.

APREA の主要イベントであるアジア太平洋不動産資産リーダー会議では、世界的なマクロ経済の変化の中で、主要投資先としてのアジアの重要性が高まっていることが強調されました。.

要点:

• 日本は、オフィス、物流、住宅市場といったセクターにおける需要の高まりを受け、不動産の安定性と投資機会に注目が集まりました。データセンターや安定した利回りのJ-REITといった革新的な投資も、魅力的な投資対象として強調されました。.
• 力強い国内需要と規制の自由化に牽引され、急成長を遂げているインドの物流、REIT、投資信託（InviT）セクターは、成長を求める世界の投資家にとって魅力的な選択肢となっています。.
• データセンター、ライフサイエンス、高齢者向け住宅など、アジア全域の新興セクターは、特にESGの考慮とテクノロジーの統合により実物資産が再形成される中で、有望な投資機会として認識されました。.
• 会議では、中国の経済的逆風や地域の地政学的不確実性などの課題にもかかわらず、変化する世界の実物資産環境を乗り切るために、投資戦略を適応させ、アジアの成長ストーリーを活用することの重要性が強調されました。.

複合開発プラットフォームの台頭により、ホスピタリティブランドは提供内容の多様化を促し、リゾートヴィラや高級アパートメントといった住宅スペースへの進出を進め、より幅広い顧客層に対応しています。本稿では、ブランドレジデンスの概念を概観し、インド市場がこのトレンドにどのように適応し、進化しているかを探ります。インドのホスピタリティセクターではブランドレジデンスの導入はまだ比較的新しいため、本稿では主要な特徴、インセンティブ、規制上の考慮事項に焦点を当て、ホスピタリティセクターと不動産セクターの双方が情報に基づいた意思決定を行うためのガイドとして活用します。.