市場展望

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• 經濟指標
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• 供應管道
• 2018年第四季主要租賃交易

2018年，約有20份面積≥5,000平方公尺的租約正式簽訂。需求來自公私部門，並受到租約到期、強勁的商業信心，以及全澳領先的州級最終需求和人口增長的支撐。 雖然其中許多租約是針對2020年的預先簽約，但短期內的空間需求同樣強勁，預計2019年將維持此趨勢，空置率將維持在3-4%。.

墨爾本周邊辦公市場的業主們一直透過資本支出，以協助吸引及留住租戶。 升級項目涵蓋通勤終點設施、大廳、電梯及暖通空調系統（HVAC）。這些升級措施不僅成功吸引 JB HiFi 和 Asahi 等新租戶進駐，更促成過去六個月內多宗租約續約。.

隨著環形碼頭大廈（Circular Quay Tower）、碼頭區大廈（Quay Quarter Tower）、溫亞德廣場（Wynyard Place）、馬丁廣場60號（60 Martin Place）、輕軌系統及雪梨地鐵等重大工程陸續展開，雪梨中央商業區的上班族早已習慣了這些價值數十億澳元的施工現場所帶來的景象與聲響。 克拉倫斯街151號（22,000平方公尺）雖已於第四季竣工，但大型新開發案至少還需一年時間才能落成，這意味著雪梨連續性辦公空間短缺的狀況，在未來一段時間內仍將持續。

2018年第三季，日本經濟動能放緩，季調後年率成長率為負2.51%。這主要與自然災害導致出口及消費支出下滑有關。 機場關閉亦導致出口及入境遊客消費減少，而入境遊客消費佔總出口的一部份。.

2018年第三季，新加坡經濟年增率放緩至2.21%。 其中，金融與保險業以5.61%的年增率強勁成長，資訊與通訊業則擴張4.71%，帶動辦公室從業人員增加7,500人。.

經過九年的持續擴張，亞洲房地產市場正面臨日益加劇的逆風。.

迫在眉睫的貿易戰、利率攀升、信貸緊縮，以及買家對商業和住宅物業高得離譜的價格感到疲憊，這些因素正促使投資者質疑這場漫長的牛市週期是否已接近頂峰：「市場就像盤子上的果凍一樣搖搖欲墜，」一位投資者如此形容。 「各領域的價格都已創下歷史新高。」“

話雖如此，2018年的市場基本面依然強勁。.

經過九年的持續擴張，亞洲房地產市場正面臨日益加劇的逆風。.

迫在眉睫的貿易戰、利率攀升、信貸緊縮，以及買家對商業和住宅物業高得離譜的價格感到疲憊，這些因素正促使投資者質疑這場漫長的牛市週期是否已接近頂峰：「市場就像盤子上的果凍一樣搖搖欲墜，」一位投資者如此形容。 「各領域的價格都已創下歷史新高。」“

話雖如此，2018年的市場基本面依然強勁。全年的交易量創下歷史新高，價格走勢強勁，這主要得益於日益增長的機構資金持續湧入亞洲主要經濟體。.

因此，目前市場仍保持穩定，儘管部分投資者正尋求減持持股並重新布局，但龐大的資金仍持續湧入房地產市場，這意味著即使其他指標轉趨疲軟，房價也不太可能出現大幅下跌。.

投資者必須採取比以往更為多元的策略，才能將資金投入市場。.

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• A級週邊淨租金市場展望
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• 2018年下半年主要租賃交易

近年來，由於淨供應量偏低，市場復甦情況優於預期。我們認為入住率提升空間已不大；在我們看來，目前的供需關係依然緊張，足以支撐未來幾季租金的溫和成長。.

近年來，由於淨供應量偏低，市場復甦情況優於預期。我們認為入住率提升空間已不大；在我們看來，目前的供需關係依然緊張，足以支撐未來幾季租金的溫和成長。.

自2013年以來，年均淨吸收量為2.01萬噸，高於年均淨新增供應量0.81萬噸，使空置率降至週期性低點。我們認為，鑑於空置率已觸及週期性低點，當前市場價格仍有上漲空間。自2012年以來價格復甦乏力，也有助於延續目前緩慢但穩定的市場復甦動能。.

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