市場展望

在全球經濟放緩和中美貿易緊張局勢的背景下，租戶們表達了擔憂。我們預計未來12個月內，更多企業將持觀望態度，而41%的租戶計劃在未來三年內擴張。這是我們連續第三年進行高力國際香港租戶調查。今年…

在全球經濟放緩和中美貿易緊張局勢的背景下，租戶們表現出了擔憂。我們預計未來12個月內，更多企業將持觀望態度，而41%的租戶計劃在未來三年內擴張。. 

今年是我們連續第三年進行高力國際香港租戶調查。今年，我們在2019年4月30日至6月15日期間收集了363份有效回應——這段期間反映了國際貿易緊張局勢和本地政治緊張局勢升級所導致的租戶情緒的最新變化。大多數受訪者來自香港（531家），其次是來自歐洲（181家）和亞洲（111家）的公司。受訪者的主要行業包括金融、保險和房地產（FIRE）（361家）、採購和物流（211家）、零售和批發（141家）以及科技、媒體和電信（TMT，111家）。.

布里斯本中央商務區的下一步發展方向是什麼？

布里斯本市場蓬勃發展。點擊“下載”按鈕以了解更多資訊：

• 經濟指標
• 優質毛有效租金 
• 供應管道
• 2018年第二季主要租賃交易

接下來是什麼？

精彩片段

2018年下半年職缺持續壓縮。點擊下載了解更多：

• 經濟指標
• 黃金地段毛租金，整體空置率（6 個月）
• 供應管道：新開發案和大型翻新項目
• 2019年第一季主要租賃交易

雪梨中央商務區的最新空置率僅為4.6%，顯示業主有利的市場環境仍持續。高緯環球的辦公大樓市場預測以及對市場專業人士的調查結果均表明，未來一年空置率將繼續收緊至4%左右。截至7月的一年中，由於辦公空間供應有限，淨吸收量僅為9,489平方公尺。.

海德拉巴辦公大樓市場在中短期內可能會繼續保持目前的低空置率局面，而2019年即將供應的大部分辦公大樓已被預先預訂，這進一步加劇了這一局面。.

2018年下半年購物中心空置率飆升後，目前已回落至5%的水平。租戶迅速搶佔了仍在運作的購物中心中優質的商店。時尚服飾和餐飲業佔據主導地位，在本季租賃份額超過一半。 Fila、Kompanero、Da Milano、Rare Rabbit、Tarun Tahiliani等品牌近期都已開設新店。國際多品牌個人護理及美妝零售商絲芙蘭（Sephora）近期也在黃金地段的購物中心開設了兩家新店。.

2019年第一季租賃面積總計近36萬平方英尺，創下該市近7年來第一季租賃額最高紀錄。鹽湖城子市場佔據了租賃總量的絕大部分（97%），該季度共達成兩筆超過10萬平方英尺的大筆交易。.

受部分細分市場強勁租賃活動的帶動，第一季淨吸收量達到140萬平方英尺，較2018年第一季成長近三倍。其中近501兆平方英尺的淨吸收量來自本季新案的完工。.

由於本季撤回了四家業績不佳/低檔購物中心（總面積達97.5萬平方英尺），整體空置率從13.4%大幅下降至11.7%。這凸顯了全市優質購物中心的高入住率和良好表現。.