知識中心

• 中國大陸上市的房地產股票在十月跑贏大盤，其房地產市場部分得益於眾多的政策。此外，一些城市採取了因地制宜的調控政策措施，同時一些城市在「金九銀十」旺季提供價格折扣以推動銷售。
• 日本REITs繼續領先市值增加的REIT市場，在10月份以及過去一年都取得了最高的回報率。
• 台灣的REITs在市值相對較小的REIT市場中表現最佳。台灣強勁的GDP成長為房地產投資提供了一個積極的大環境。 「歡迎海外台灣企業參與台灣行動計畫」吸引了資本投資台灣地區。由於新增供應不足，台北的辦公室空置率處於2009年以來的最低水準。

• 今年第三季度，亞太區主要購物中心的零售租金保持穩定。亞太區零售租金指數在上一季成長了0.1％。
• 亞太地區住宅市場呈現混合趨勢。今年和去年第三季的價格成長最高。
• 總部班加羅爾的房地產公司Embassy Property Developments計劃向印度國會辦公房地產投資信託基金出售650億盧比，作為印度第一個上市房地產投資信託基金。
   

• 第二季度，亞太地區邊境資本比例從2019年第一季的41％下降至30％。背後的主要驅動力是美國和歐洲企業的成長預期。
• 新加坡成為該地區最大的亞洲投資地區，其次是中國。
• 隨著基本面的改善，泰國房地產市場將繼續保持成長勢頭，但同時伴隨著新的貸款擔保法規和國際入境人口成長等挑戰。

全球經濟同步調整、關稅不確定性和地緣政治風險是8月的核心主題。亞洲房地產投資信託基金繼續跑贏大盤，8月份總收益成長了1.8％，其穩定的福音仍吸引投資者。在物流和電子商務的推動下，工業房地產投資信託基金表現最佳。

8月份，全球經濟同步放緩、關稅不確定性和地緣政治是主要的宏觀經濟主題。因此，穩定的收益率仍然是吸引投資者的關鍵因素，亞洲房地產投資信託基金（REITs）繼續跑贏大盤，8月份總回報率高達1.81兆至3兆美元。受物流和電子商務的推動，工業類REITs表現最佳。.

• 作為世界上最大的資料儲存庫，新加坡已成為全球流行的資料投資中心。新加坡資料儲存房地產投資信託基金提供了豐厚的收益，例如Keppel DC REIT向投資者提供了高達51％的收益。
• 2009年國會已通過房地產投資信託基金法律，但由於法律限制基線，一直沒有房地產投資信託基金進行上市。今年政府已同意放寬該法律的限制性規定。已期待已久的第一支防疫房地產投資信託基金即將於年底前上市。

• 在日本房地產基本面強勁的背景下，日本房地產股票持續跑贏亞太其他國家。紐西蘭也繼續受到投資者的關注，其房地產市場顯示出驚人的成長。
• 日本REITs和泰國REITs在9月及過去一年也表現最佳。日本銀行將繼續購買日本REITs作為其刺激計劃的一部分，並將繼續對日本REIT市場形成良好的支撐。
• 新加坡房地產投資信託基金也離拓展備受關注，今年購買了創紀錄的27億美元資產，因此成為全球房地產投資信託基金中擁有最大跨境支出的國家。