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繼聯合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）對氣候風險進行嚴峻的評估之後，在即將於格拉斯哥舉行的 COP26 峰會之前，我們在最新的報告中、, 真正的緊急狀態, 在此，我們就亞太地產行業採取行動的動力提出看法。.

無論您是本區域的投資者或佔用人，都可瞭解如何將零淨組織目標轉化為企業、投資組合和資產層面的實際措施和策略，包括

• TCFD 氣候風險揭露
• 綠色融資
• ESG 盡職調查
• 翻新老化庫存
• 透過財產生命週期的減碳
• 碳層級結構
• 減緩與適應策略
• 碳/綠色認證

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中國  

“過高的槓桿率，以及開發商與買家的融資條件收緊，都對市場造成壓力，讓一些觀察者認為房地產即將崩盤。然而，經驗豐富的觀察家預期，對於無法履行還款義務的重債開發商，將進行冗長且有管理的資產重組，並保證房屋買家、供應商和員工都能得到照顧。- James Macdonald 

香港

“隨著恆大事件的展開，以及內地政府對各行各業的管制，新的挑戰已經出現，對辦公室需求造成負面影響，而零售市場的復甦仍然遙遙無期。

印度 

“第二波大流行病造成的決策延遲導致投資顯著放緩。2021 年第三季流入印度房地產的私募投資按季減少 45%。然而，本季度吸引投資者的數據中心和生命科學研發資產卻出現了曙光”。- Arvind Nandan

印尼 

“管理大流行病的正面消息提振了開發商的信心，他們正準備推出新產品或推出擴張計劃。住宅市場的銷售額正在上升，而在國內和區域業者需求強勁的支持下，外國投資者對數據中心和物流業的興趣持續加強”。- 安東

日本 

“「在新領導層的希望中，日本加快接種疫苗的步伐，為新的經濟進步鋪路。」--Tetsuya Kaneko 

馬來西亞 

“「2021年前三季總交易量達57億令吉，與2020年前三季相比，顯著增加30%」。- 納貝爾 侯賽因 

新加坡 

“「部署投資資本的需求比大流行病所造成的障礙更大」。- Alan Cheong

南韓

“「由於住房持續短缺，Officetel 的價格正在飆升」。- JoAnn Hong

台灣 

“「台灣中央銀行宣佈新一輪的信貸管制，為市場降溫，然而，中國的停電可能會成為台灣公司將生產轉回台灣的另一個催化劑，這將支持工業地產領域的價格進一步上漲」。- 丁艾琳 

泰國 

“「暫緩關閉和疫苗接種率的提高，為受重創的經濟帶來了一些紓緩，而新經濟公司繼續成為辦公室、數據中心和物流空間需求的主要推動力」。- Palathip Chunhasomboon

越南 

“對於來自日本、韓國和新加坡的外國投資者來說，越南仍然是一個具有吸引力的投資目的地，今年前 9 個月，越南房地產市場實現註冊外商直接投資總額 $17.8 億美元。位於衛星地區、有空間發展基礎設施和增值設施的項目是投資重點”。- Troy Griffiths

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• 2021年第三季度，武漢零售物業市場無新增供應，中南中北路的漢街萬達廣場關閉，該廣場將由萬達集團和北京華聯集團改建為SKP（新加坡購物中心）。截至2021年第三季末，全市零售物業存量減少至664萬平方公尺。.
• 升級後的股票項目為中國中部地區帶來了多家首家門市，尤其是在奢侈品零售領域。.
• 在資本投資的推動下，知名餐飲品牌積極擴張。多家咖啡和烘焙品牌在本季開設了首家門市。.
• 由於現有項目的租戶調整，全市空置率較上季下降1.0個百分點至8.1%。黃金地段的租賃表現最為突出，空置率較上月下降1.8個百分點至9.3%。.
• 全市購物中心底層平均租金上漲至每平方公尺每月人民幣308.2元，租金指數季增0.7%，年增0.3%。.
• 2021年第四季度，武漢零售房地產市場將迎來華發城市中心、武漢歡聚城、萬達廣場（漢陽）和萬科未來中心的交付，為市場新增超過45萬平方公尺的供應量。.

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• 2021 年第三季度，武漢甲級辦公室市場沒有新增供應，因此全市甲級辦公室存量仍為 226 萬平方公尺。.
• 本季資訊科技、商業服務和消費者服務業的租賃需求活躍，分別達到 26.31 兆噸、16.01 兆噸和 15.11 兆噸，在所有產業中位列前三。.
• 租金下降釋放了升級和搬遷需求，佔全市總額的44.2%，同時新設項目需求也旺盛，佔26.5%。義務教育「雙減」政策的實施導致許多線上教育公司退出市場。.
• 全市甲級辦公室淨吸收量為4萬平方米，季減12.11兆平方公尺。截至本季末，甲級辦公室平均空置率下降1.8個百分點至35.11兆平方公尺。.
• 全市甲級辦公室平均租金已連續七個月下跌，但跌幅收窄。截至2021年第三季末，甲級辦公室平均租金降至每平方公尺每月102.2元人民幣，租金指數季減0.41兆人民幣，年減4.11兆人民幣。.
• 武漢甲級辦公室市場預計下季推出TF大樓和華夏銀行大樓。由於工期延誤，多座地標性甲級辦公室的交貨時間將延後至2022年。.

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過去兩年，我們經歷了前所未有的動盪——從新冠疫情到氣候相關事件，再到社會正義抗議活動。這些全球性挑戰的交匯，使得人們更加關注環境、社會和治理（ESG）議題，也讓企業房地產（CRE）領導者的目標和使命成為焦點。.

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2020 年是房地產環境、社會和治理 (ESG) 投資的一個分水嶺之年，因為疫情和氣候相關的破壞，以及對社會不平等的日益認識，促使投資者採取更強有力的措施來應對與永續性相關的風險。.

在世邦魏理仕 (CBRE) 2021 年全球投資者意向調查中，60% 名受訪者表示，他們已將 ESG 標準納入其投資策略，美洲、歐洲、中東和非洲以及亞太地區對 ESG 議題的關注度均高於往年。.

如今，ESG 在公司的營運中扮演著越來越重要的角色，投資者正在將 ESG 因素納入房地產生命週期的每個階段，從盡職調查到收購，從租賃到資產管理。.

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中國的「十四五」規劃包含多項社會經濟發展目標。該規劃著眼於進一步改善以下三個領域：

• 創新、技術和「新基礎設施」；;
• 環境永續性，以及；;
• 城市集群發展。.

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Office net absorption hits record high; New infrastructure emerges as investment focus

OFFICE

Overall net absorption increased by 18% q-o-q to 352,700 sq. m., a record high. TMT firms contributed 43% of total new leasing volume as several leading companies in the sector completed large-size transactions. Four new office buildings providing a total GFA of 283,000 sq. m. were completed in the CBD and Lize.

RETAIL

New supply in Q3 2021 included the 105,000 sq. m. GFA Xiyue Paradise Walk, which come on stream fully leased. F&B retailers remained active, led by coffee and tea brands. Six projects providing a total GFA of 369,000 sq. m. are scheduled to come on stream in the next six months.

LOGISTICS

No new logistics supply was added to the market this quarter. Demand continued to be led by e-commerce platforms and Third-Party Logistics (3PL) firms. Two new logistics facilities are scheduled to be completed over the next six months, providing a total GFA of 117,000 sq. m..

BUSINESS PARK

Three new projects in Z-Park, Fengtai and BDA area were delivered to the market this quarter, providing a total GFA of 594,000 sq. m.. TMT continued to drive demand for business park space, with traditional internet companies and integrated circuit firms most active.

INVESTMENT

Eleven investment transactions were closed in Q3 2021, totalling RMB 8.1 billion. As all deals were below RMB 2 billion and eight were below RMB 1 billion, total investment volume declined q-o-q, while y-t-d investment volume remained flat y-o-y. Assets related to ‘new infrastructure’, such as data centres, were keenly sought-after, accounting for 21% of total investment volume this quarter.

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写字楼净吸纳量创历史新高，大宗物业投资意愿增强

写字楼市场

净吸纳量延续上行并创下单季历史新高。搬迁扩租态势进一步扩大，TMT持续增长，同时金融及医药行业加速布局。受需求全面回暖的带动，全市租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%，前滩和南京西路回暖最为明显。

零售市场

三个优质项目入市，为市场带来共计43.2万平方米的零售供应。租赁需求活跃，餐饮依旧是当前主力需求，占比39%；时尚品类占比24%，其中女装与运动品牌需求最为亮眼。

物流市场

第三季度市场未录得新增供应，季内第三方物流引领市场需求，松江、奉贤与金山分别录得若干第三方物流公司的新租扩租需求，旺盛的需求致全市空置率持续下降，平均租金稳步上涨。

商务园区市场

旺盛需求持续释放，商务园区写字楼单季净吸纳量达36.5万平方米，仅次于2015年峰值。

投资市场

上海以25笔大宗交易共计218.7亿元交易总额继续领跑全国，尽管单季金额环比下降，但年内累计成交金额达678.0亿元，接近去年全年水平。

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