在 COVID-19 爆發三年多之後，新加坡的零售業銷售額已經復甦並超越疫情前的水平。然而，人流和零售租金仍未完全恢復。世邦魏理仕的專利研究發現，消費者現在逛商場的頻率降低，但逛商場的時間延長。電子商務的普及、收入水平的提高，以及對健康和 ESG 的日益重視，也改變了消費模式。.
本報告識別了後大疫病時代塑造新加坡零售地產市場的主要趨勢，並為零售佔用人和業主提供建議，以把握新加坡零售市場的結構性轉變和週期性復甦。政府措施、遊客消費回流以及更廣泛的地點選擇也為所有利益相關者提供了機會。.
在 COVID-19 爆發三年多之後，新加坡的零售業銷售額已經復甦並超越疫情前的水平。然而，人流和零售租金仍未完全恢復。世邦魏理仕的專利研究發現，消費者現在逛商場的頻率降低，但逛商場的時間延長。電子商務的普及、收入水平的提高，以及對健康和 ESG 的日益重視，也改變了消費模式。.
本報告識別了後大疫病時代塑造新加坡零售地產市場的主要趨勢，並為零售佔用人和業主提供建議，以把握新加坡零售市場的結構性轉變和週期性復甦。政府措施、遊客消費回流以及更廣泛的地點選擇也為所有利益相關者提供了機會。.
主要發現：
過去兩年，受全球通膨和利率上升的影響，房地產市場經歷了顯著變化。此外，技術創新推動了該行業的轉型，改變了市場參與者的預期和看法。為應對持續的通膨壓力，亞太地區的監管機構在2024財年第二季採取了多項措施，以維護房地產市場的穩定和完整性。.
該地區的一個共同趨勢是實施更嚴格的反洗錢法規，旨在提高交易的透明度和問責制。例如，澳洲、印度、新加坡和日本都已推出新的或更完善的法規，以打擊房地產行業的洗錢活動。.
亞太地區房地產市場的另一個主要趨勢是日益重視環境永續性和社會責任。許多開發商和建築商正努力實現淨零排放目標，並透過將綠色技術和實踐融入專案中來提升其環境、社會和治理（ESG）資格。這不僅能減少其營運對環境的影響，還能透過提高能源效率和降低能源成本，為客戶和利害關係人創造價值。因此，透過將自身策略與技術賦能的措施結合，他們正在打造一個更具韌性和競爭力的市場。.
這些發展表明，亞太地區正為住宅和商業房地產領域的投資者和開發商迎接充滿機會與挑戰的新時代做好準備。澳洲、印度、日本、中國、新加坡和香港的監管政策更新為應對不斷變化的市場環境和預期提供了框架和指導。這些更新也體現了該地區的多元化和活力，為各類房地產投資提供了豐富的前景和潛力。.
在本期 APREA 房地產資產簡報中，我們介紹了與房地產綠色轉型相關的監管更新、為簡化房地產交易而採取的技術主導戰略和舉措，以及亞太經濟體透過反洗錢措施為保障房地產行業而採取的風險緩解措施。.
亞太地區的電動車 (EV) 市場在過去兩年顯著成長，2022 年該地區的電動車銷售量將佔全球電動車銷售量的近三分之二。.
隨著電動車的普及速度持續加快，亞洲對公共充電基礎設施的需求也迅速增加，主要原因是公寓普遍存在安裝私人充電器受到法規限制和行政障礙的問題。.
亞太地區的電動車數量不斷增加，需要大幅增加充電設施。世邦魏理仕估計，整個亞太地區的公共充電點數量將從 2022 年的約 200 萬個增加到 2030 年的約 1,000 萬個。.
所有這些趨勢都為房地產業主和投資者提供了進入或擴展電動車公共充電基礎設施市場的重要機會。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/how-will-electric-vehicles-impact-real-estate-in-asia-pacific
將氣候分析應用於MSCI的全球房地產資產資料庫，我們可以看到亞太地區部分城市房地產市場面臨廣泛的綜合性氣候風險。正如我們先前對全球城市的研究所示，這些風險在每個城市內部的分佈並不均衡。.
地理位置和地形再次成為影響氣候變遷影響的決定性因素，這進一步印證了投資者可能希望在單一資產層面考慮氣候風險，而不是僅依賴市場層面的數據。.
下圖展示了亞太主要大都會的平均物理風險與風險分佈。
地鐵和資產層面的平均值
% 屬性
副總裁
MSCI 研究 ×
副總裁
MSCI 研究
尼爾·哈姆斯 (Niel Harmse) 就職於房地產解決方案研究團隊。他專注於為資產所有者和投資經理提供績效評估、投資組合管理和風險相關研究。在加入 MSCI 之前，尼爾曾擔任 Old Mutual Property 的投資分析師和 Investment Property Databank 的研究分析師。他擁有約翰尼斯堡大學的經濟學學士學位和計量經濟學榮譽學士學位。.
根據世界經濟論壇的數據，到2050年，現今80%（千噸3噸）的建築仍將存在。建築環境約佔全球二氧化碳排放量的40%。改造是使現有建築更聰明、更有高效，從而減少碳排放的最經濟有效的方法。同時，它也是在現有建築設計框架內，推動資本和營運變革，從而實現財務目標的有效途徑。.
儘管當前經濟面臨不利因素，且航空公司座位供應受到限制，但亞太地區的飯店業績在 2023 年持續改善。.
儘管中國大陸遊客在 2023 年初回歸，但在過去一個季度裡，遊客數量已開始以更快的速度湧入鄰近市場，但復甦仍然主要由國內需求驅動。.
過去12個月，旅館業相對於其他資產類別表現強勁，加上週期性復甦和通膨對沖機制，投資者對飯店等營運房地產的需求持續增強。一線國家（澳洲、日本和新加坡）以及度假市場的資產表現尤其出色。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-hotels-hospitality
2023 年第三季新加坡數據報告提供了新加坡辦公大樓、商業園區、零售、住宅和工業市場的淨吸收量、租金、空置率、供應量和其他關鍵指標的最新評論和數據，以及對房地產投資活動的分析。.
執行摘要
辦公大樓：截至目前，核心中央商務區（甲級）租金在 2023 年已上漲 1.31 兆英鎊。淨吸收量為 11 萬平方英尺，而 2023 年上半年的淨吸收量則較為溫和，為 3 萬平方英尺。.
商務園區：隨著租賃市場情緒趨於謹慎，對商務園區的需求持續放緩。島上其他地區的租金自2021年第一季以來首次出現季度下滑。.
零售業：2023 年第三季全島優質零售租金較上季上漲 1.41 兆令吉，而 2023 年第二季則較上季上漲 0.81 兆令吉。.
住宅：儘管新項目和新房數量有所增加，但新房銷售速度放緩。繼2023年第二季整體私人住宅價格下跌後，價格出現反彈。.
工業：儘管面臨經濟逆風，但由於優質物流空間供應有限，租賃需求強勁，今年迄今優質物流租金已增加 11.71 兆英鎊。.
投資：新加坡2023年第三季初步房地產投資額較上季成長93.41兆新元（年減13.51兆新元），達到70.44億新元，主要得益於公共（大部分為住宅用地）的銷售。若剔除這些地塊，投資額將略微較上月下降2.51兆新元。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q3-2023
投資者長期以來一直尋求房地產投資，以實現價格升值、抵禦通貨膨脹和分散風險。.
投資房地產的途徑多種多樣，包括私募股權投資、直接投資實體物業、房地產抵押貸款、上市房地產投資信託基金（REITs）和證券，以及證券化固定收益工具。可以說，最理想的方法是將這些途徑的優勢互補結合起來，遵循世邦魏理仕（CBRE）提出的「四象限」投資策略。.
四象限投資法包含四個主要投資管道，機構投資者可以透過這些管道投資商業房地產。這四個管道分別是：
本報告回顧了亞太地區房地產投資的四個像限，並分享了投資者潛在的機會和策略。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-four-quadrants
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
