2024年實體資產格局的演變反映了在經歷了2023年的不確定性之後，市場呈現謹慎樂觀的態勢。從亞太地區穩定的周期性投資帶來的多元化機遇，到物流和辦公空間的關鍵性轉變，市場動態呈現出多元化的特徵。投資人正積極探索新經濟、養老地產和共享居住空間等成長產業，同時，私募信貸機會也在各個市場湧現。包括技術整合和永續發展措施在內的結構性變革，正在重塑需求趨勢。在全球經濟不確定性的背景下，策略靈活性和對成長型產業的關注將成為未來一年投資者的投資策略。.
高緯環球發布的《2024 年亞太辦公大樓展望》提供了澳洲、中國、印度、印尼、日本、韓國、馬來西亞、菲律賓、新加坡、泰國和越南等城市辦公大樓的供應、需求、空置率和租金資料預測。.
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關鍵訊息：
在經濟情勢動盪的背景下，亞太辦公大樓市場仍維持穩健成長。 2023年前九個月，亞太地區25大城市A級辦公大樓的吸收量約為5,000萬平方英尺（msf），預計第四季也將新增1,200萬平方英尺。 2023年全年辦公大樓需求量預估為6,200萬平方英尺，較去年的5,500萬平方英尺成長1,113兆美元。.
2023 年新增供應量將達到 109 百萬平方英尺，超過需求，導致空置率從 2022 年的 16.1% 上升至 17.6%。租金成長隨後放緩，加權平均而言可能會下降約 0.5%。.
前景整體偏向樂觀。預計2024年需求將增加至8,300萬平方英尺，2025年將增至8,700萬平方英尺，與疫情前水準持平。然而，預計未來兩年將有近2.35億平方英尺的新供應量湧入，這將進一步推高空置率，空置率預計將在2024年達到峰值184.1萬億平方英尺，並在2025年保持穩定。這將對租金構成下行壓力，預計2024年租金將保持平穩，處於區域加權平均水平，之後從2025年開始緩慢加速上漲。因此，短期內租戶仍有機會。.
試想一下－儘管印度約有43%的裝置容量來自再生能源，但燃煤火力發電仍貢獻了近75%的發電量。然而，印度正朝著其雄心勃勃的目標快速邁進，即到2030年實現50%的能源需求來自再生能源。.
政策推動力度強勁，一些知名房地產開發商已開始採取實際措施，朝著實現其ESG目標邁進。通常情況下，再生能源是實現ESG合規的第一步。.
透過世邦魏理仕印度公司首份再生能源報告，我們試圖解答以下問題及更多問題：
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/sustainable-energy-powering-india-s-offices
2023年對房地產市場而言尤其艱難。資產估值下跌的趨勢始於2022年下半年，並在許多市場蔓延至2023年剩餘時間，且波及範圍更廣。交易量也持續下滑，潛在買賣雙方在價格問題上僵持不下，導致交易常常停滯。.
投資人都希望2024年情況會有所好轉，屆時房價將觸底，市場活動也將恢復到較正常的水平。至於何時以及如何實現這一目標，目前尚不得而知。這或許是由於市場壓力增大，迫使賣家進入市場；又或許最終利率會開始下降，從而提振潛在買家的信心。無論具體何時以及如何達到這一目標，過去12到18個月來市場的劇烈波動已經改變了市場格局。投資者正在重新評估其房地產配置和投資策略，以降低重大風險，同時抓住市場動盪帶來的機會。.
過去十年，環境、社會和治理風險與金融風險之間的關聯性已日益凸顯。那麼，未來一年又將如何發展？ MSCI 2024年永續發展與氣候趨勢展望報告（原《ESG與氣候趨勢展望報告》）匯集了我們全球研究團隊提出的關鍵問題，並提供深入的分析和獨特的見解，幫助投資者評估和應對未來的投資環境。.
本報告原刊登於 https://www.msci.com/research-and-insights/2024-sustainability-climate-trends-to-watch
在《全球主要街道》第33期中，我們將探討零售業的短期展望，並分析全球頂級城市地段的租金走勢及排名變化。此外，我們還將分享值得關注的關鍵指標與趨勢，包括生活成本壓力及電子商務的變動。.
隨著全球逐步擺脫疫情衝擊，主要零售地段持續復甦，過去一年租金多數呈現正增長。.
世邦魏理仕最新租賃市場情緒指數顯示，隨著諮詢量的增加，區域租賃情緒正在改善：
本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/asia-pacific-insights/apac-leasing-market-sentiment-index
隨著世界持續轉型，各公司都在思考如何貢獻力量，降低氣候變遷的影響，並為所在社區和人們的生活帶來實際價值。在KIC，我們建造和管理物流中心，並在整個過程中不斷思考這些問題。從選址、物流中心建設，到尋找最佳租戶和物業管理，我們都始終秉持這些理念。以下將介紹我們如何在設施中運用能源生產和能源管理，以協助建構低碳未來。.
能源生產（購電協議申請）
建造和改造建築物以增加節能特性已成為一種普遍做法，也是租戶關注的重要因素。物流設施，尤其是那些設有冷庫和大型屋頂的設施，往往耗電量龐大。因此，對於建築商和管理公司而言，持續應用新能源技術至關重要。.
太陽能和購電協議 (PPA) 是物流設施如何利用新能源技術降低二氧化碳排放的絕佳範例。透過購電協議 (PPA)，第三方會在物流建築的屋頂安裝太陽能發電系統，並將所發電能供應給租戶。這不僅使租戶能夠使用綠色能源，還能降低電費（與傳統電力相比），甚至在災害發生時也能確保電力供應。.
能源管理
除了能源生產技術外，能源管理也是降低電力消耗和設施整體碳足跡的重要因素。能源管理能夠提高效率並減少能源浪費。例如，透過改用LED燈來節約能源。 LED燈耗電量更低，使用壽命更長。 LED燈的耗電量約為白熾燈的20%、螢光燈的30%和汞燈的25%。這不僅能顯著降低電費，而且使用壽命可達10年左右。因此，可以減少燈泡的丟棄量，並降低更換燈泡的人工成本。.
結論
總體而言，能源生產和能源管理對租戶和投資者都至關重要。既有改用LED燈等簡單方案，也有屋頂太陽能發電和大容量可充電電池等更複雜的方案。展望未來，我們必須牢記，綠色能源解決方案正逐步應用於物流房地產領域。.
創辦人兼執行長
KIC控股
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
