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2023 年第三季新加坡數據報告提供了新加坡辦公大樓、商業園區、零售、住宅和工業市場的淨吸收量、租金、空置率、供應量和其他關鍵指標的最新評論和數據，以及對房地產投資活動的分析。.

執行摘要

辦公大樓：截至目前，核心中央商務區（甲級）租金在 2023 年已上漲 1.31 兆英鎊。淨吸收量為 11 萬平方英尺，而 2023 年上半年的淨吸收量則較為溫和，為 3 萬平方英尺。.

商務園區：隨著租賃市場情緒趨於謹慎，對商務園區的需求持續放緩。島上其他地區的租金自2021年第一季以來首次出現季度下滑。.

零售業：2023 年第三季全島優質零售租金較上季上漲 1.41 兆令吉，而 2023 年第二季則較上季上漲 0.81 兆令吉。.

住宅：儘管新項目和新房數量有所增加，但新房銷售速度放緩。繼2023年第二季整體私人住宅價格下跌後，價格出現反彈。.

工業：儘管面臨經濟逆風，但由於優質物流空間供應有限，租賃需求強勁，今年迄今優質物流租金已增加 11.71 兆英鎊。.

投資：新加坡2023年第三季初步房地產投資額較上季成長93.41兆新元（年減13.51兆新元），達到70.44億新元，主要得益於公共（大部分為住宅用地）的銷售。若剔除這些地塊，投資額將略微較上月下降2.51兆新元。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q3-2023

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投資者長期以來一直尋求房地產投資，以實現價格升值、抵禦通貨膨脹和分散風險。.

投資房地產的途徑多種多樣，包括私募股權投資、直接投資實體物業、房地產抵押貸款、上市房地產投資信託基金（REITs）和證券，以及證券化固定收益工具。可以說，最理想的方法是將這些途徑的優勢互補結合起來，遵循世邦魏理仕（CBRE）提出的「四象限」投資策略。.

四象限投資法包含四個主要投資管道，機構投資者可以透過這些管道投資商業房地產。這四個管道分別是：

  • 私募股權
  • 公共股權
  • 私人債務
  • 公共債務

本報告回顧了亞太地區房地產投資的四個像限，並分享了投資者潛在的機會和策略。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-four-quadrants

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深入了解 2023 年第三季印度商用辦公大樓與住宅市場報告。商用租賃面積達 1,600 萬平方英尺，住宅市場銷售表現依然強勁，但平價住宅需求有所下降。.

  • 2023年第三季的住宅需求顯著上升至82,612戶，較去年同期增加121,000戶，較前一季增加71,000戶。.
  • 這一點尤其值得注意，因為這同時也創下了近六年來的季度銷售量新高。與去年同期相比，所有市場的銷售表現均有所提升。.
  • 就年同比而言，各市場的價格水平也隨需求同步上揚。海得拉巴的價格漲幅最為顯著，年同比上漲 11%，這主要是因為市場焦點日益轉向高端高層物業的開發。.
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在地緣政治緊張局勢急速演變、通膨高企、利率攀升以及政策走向不斷變化的背景下，投資者正於國際資產類別的轉型浪潮中尋求出路，這既帶來挑戰，也蘊藏著機遇。 尤其當投資基金紛紛調整策略之際，亞太地區（APAC）充滿活力的房地產（RE）市場正日益受到矚目。在市場風險水平攀升之際，基金經理人正尋求利用該市場過往強勁的成長紀錄，以及其為投資組合多元化所帶來的潛力。.

本報告原刊登於 https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2023/Benefits-of-Diversity-APAC-Role-in-Investment-Portfolio-Growth.html

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  • 對人工智慧（AI）將取代知識型員工的擔憂，為辦公樓市場帶來了更多壓力。.
  • 若要更全面地審視人工智慧對經濟的影響，應將其可能帶來的正面影響納入考量。.
  • 人工智慧有望提升勞工生產力與經濟需求——進而帶動對其他類型商用不動產的需求。.
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在高力國際的最新報告中 全球資本市場：洞察與展望－全球資本流動, 截至目前，新加坡在2023年全球投資額最高的國家榜首，美國緊追在後。這座獅城在2023年上半年跨國資本投資額高達218.4億美元，約佔全球總投資額的四分之一，其投資額是排名第三的加拿大的三倍。.

香港和日本分別名列第四和第五大跨國資本來源地，今年上半年分別投入了 65.08 億美元和 51.51 億美元。.

該地區作為投資目的地同樣表現強勁。日本、中國、澳洲和新加坡則名列全球十大投資目的地之列，這些市場均呈現穩健的投資成長態勢。.

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世邦魏理仕 (CBRE) 2023 年全球租戶情緒調查匯集了來自全球 400 多位跨國公司和本土企業房地產高管的真知灼見。他們對未來工作模式的洞察總結出了五大趨勢，這些趨勢將引導全球企業優化其資產組合：

  • 雖然人們使用辦公室的頻率比疫情前降低，但出勤率卻持續上升。.
  • 在全球範圍內，辦公室仍然是企業文化的核心要素。.
  • 專注於投資組合優化不僅僅意味著縮減辦公空間。.
  • 租戶們為了獲得更高品質的空間而犧牲了空間的數量。.
  • 租戶希望在租賃條款和樓宇服務方面擁有更大的靈活性。.

調查結果預示著未來一年全球辦公室出勤率將會上升，尤其是在員工返崗率一直落後的市場。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary

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主要發現

隨著 ChatGPT 等新產品的出現，人工智慧改變全球經濟的潛力已經引起了全世界的關注。

  • 人工智慧具有重塑房地產的巨大潛力，其近期和長期影響涵蓋了新市場和資產類型的出現，以及投資和收入模式的創新。.
  • 快速發展的人工智慧生態系統及其配套基礎設施將推動全球不同市場對房地產的需求。.
  • 房地產科技的普及為人工智慧在房地產領域的應用奠定了堅實的基礎。各機構需要考慮如何以策略性和合乎倫理的方式利用人工智慧，並在大規模應用之前進行試點，以期最終創造價值。.
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對新加坡投資者而言，日本是亞太地區第三大最受歡迎的投資目的地，僅次於中國大陸和澳洲。.

2013年至2023年間，預計有162億美元資金流入日本商業房地產市場。值得注意的是，其中1,213兆美元資金於2023年上半年流入，凸顯了投資者興趣的顯著增長。.

日本政府的貨幣政策對房地產投資者產生了哪些影響？

日本政府刺激國內通膨的貨幣政策已被證明對房地產投資者來說是一個顯著的優勢。這一點尤其明顯，因為日圓兌主要貨幣近期已跌至多年來的低點。這一趨勢為房地產市場參與者創造了有利的環境。.

儘管近期調整了殖利率曲線控制目標，但日圓兌新加坡元的貶值幅度依然顯著，在2023年創下歷史新低。這一利多因素使新加坡成為今年迄今日本房地產最大的跨境投資者。.

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隨著2022年底疫情防治措施的解除，中國消費市場強勁反彈。 2023年上半年，全國消費品零售總額年增8.213兆美元，最終消費支出對經濟成長的貢獻率達到創紀錄的77.213兆美元。內需已穩固確立為經濟成長的主引擎。.

同時，新冠疫情對國內居民消費、生活方式和價值觀的影響，正在加速結構性趨勢的出現，這些趨勢將對零售業產生深遠影響，涵蓋從門市策略到永續發展等諸多領域。這些趨勢也將影響零售物業和資產管理的需求。.

世邦魏理仕的這份報告指出了中國後疫情時代中國零售房地產市場的主要趨勢，並為零售租戶、投資者和開發商提供了建議，幫助他們應對中國零售市場週期性復甦和國內消費正常化的關鍵時期。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities

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