隨著各組織致力於將實體空間調整以適應新的工作模式，並調整其企業房地產決策，辦公樓市場目前正經歷全球性的結構性變革。 我們的「REWORKING」系列從四大關鍵考量——成本、碳足跡、文化與社區——探討租戶的決策過程，藉此剖析對辦公空間及策略不斷變化的需求、需求與影響。.
城市區域及其相關的設計、規劃、開發和運營，在應對我們生活方式的轉變以及氣候變遷方面，發揮並將繼續發揮重要作用，帶來變革性變化。為了實現有益於居住和城市環境永續發展的變革，最終打造永續的城市環境，本報告將探討以下主題：
重點總結
為了提高永續性，並帶來有益的城市環境永續性變革，從而創造出適合步行的永續城市環境，亞太地區的城市可以考慮採納和實施「15分鐘城市」的概念。.
「15分鐘城市」是一個全新的概念，它既促進了城市環境的永續發展，也提升了城市的宜居性。.
在考慮亞太地區的城市公共空間與可持續的 15 分鐘城市環境的關係時，地方政府的目標是創造包容所有市民、對市民友善的環境，同時也要兼顧經濟效益。.
為了將可持續的 15 分鐘城市環境連接起來，包括亞太地區的城市在內的所有城市都必須擁有一個規劃完善、高效便捷的公共交通系統，該系統不僅方便易達，還能縮短出行時間，降低所有市民的空氣污染水平。.
「15分鐘城市」的概念也非常強調透過城市農業提高糧食產量的必要性。.
最後，為了減少亞太地區（包括步行 15 分鐘即可到達的城市街區）建築物的能源消耗量和碳排放量，採取下一步行動，實現碳中和也十分重要，而這需要建立「碳平衡」。.
預計新加坡零售電商市場將在 2022 年至 2027 年間以 9.91% 的年複合成長率（CAGR）增長，市場規模將從 2022 年的 158 億新元擴增至 2027 年的 192 億新元。 購物節、直播賣貨及線上生鮮採購等新興趨勢，為企業管理物流供應鏈帶來了獨特的挑戰。隨著全通路零售模式的採用，以及將最後一哩配送外包給第三方物流（3PL）業者，擁有戰略性位置的倉儲設施已成為至關重要的需求。.
本報告旨在闡述物流產業如何把握電子商務的需求，並針對業主及租戶在規劃具前瞻性的物流房地產投資組合時，提出相關建議。.
隨著碳減排期限的臨近和監管力度的加大，越來越多的企業正在採用快速發展的技術來衡量、監測和管理其排放，並指導未來的永續發展決策。.
根據仲量聯行對1000家企業的調查，未來三年，永續發展技術將佔據租戶和投資者技術預算成長的最大份額。超過三分之二的租戶表示，能夠幫助他們管理和報告永續發展進展的技術是預算的重中之重。.
在全球範圍內，受訪的45%租戶和62%投資者計劃在未來一年內採用能源或排放管理技術。另有62%投資者對支持永續性監測和報告的技術感興趣，而評估投資組合規劃中的氣候風險則是新興領域。.
“「科技是企業更了解自身在實現淨零排放目標方面所取得進展的關鍵推動力，從識別投資組合中的風險到監控日常運營，」仲量聯行智慧與永續建築技術平台副總裁 Ramya Ravichandar 表示。.
“現在已經有一個成熟的市場來滿足企業的可持續發展報告和管理需求，並確保它們能夠遵守即將出台的公共披露法規，例如加州新的《氣候企業數據責任法案》。’
在 COVID-19 爆發三年多之後，新加坡的零售業銷售額已經復甦並超越疫情前的水平。然而，人流和零售租金仍未完全恢復。世邦魏理仕的專利研究發現，消費者現在逛商場的頻率降低，但逛商場的時間延長。電子商務的普及、收入水平的提高，以及對健康和 ESG 的日益重視，也改變了消費模式。.
本報告識別了後大疫病時代塑造新加坡零售地產市場的主要趨勢，並為零售佔用人和業主提供建議，以把握新加坡零售市場的結構性轉變和週期性復甦。政府措施、遊客消費回流以及更廣泛的地點選擇也為所有利益相關者提供了機會。.
主要發現：
過去兩年，受全球通膨和利率上升的影響，房地產市場經歷了顯著變化。此外，技術創新推動了該行業的轉型，改變了市場參與者的預期和看法。為應對持續的通膨壓力，亞太地區的監管機構在2024財年第二季採取了多項措施，以維護房地產市場的穩定和完整性。.
該地區的一個共同趨勢是實施更嚴格的反洗錢法規，旨在提高交易的透明度和問責制。例如，澳洲、印度、新加坡和日本都已推出新的或更完善的法規，以打擊房地產行業的洗錢活動。.
亞太地區房地產市場的另一個主要趨勢是日益重視環境永續性和社會責任。許多開發商和建築商正努力實現淨零排放目標，並透過將綠色技術和實踐融入專案中來提升其環境、社會和治理（ESG）資格。這不僅能減少其營運對環境的影響，還能透過提高能源效率和降低能源成本，為客戶和利害關係人創造價值。因此，透過將自身策略與技術賦能的措施結合，他們正在打造一個更具韌性和競爭力的市場。.
這些發展表明，亞太地區正為住宅和商業房地產領域的投資者和開發商迎接充滿機會與挑戰的新時代做好準備。澳洲、印度、日本、中國、新加坡和香港的監管政策更新為應對不斷變化的市場環境和預期提供了框架和指導。這些更新也體現了該地區的多元化和活力，為各類房地產投資提供了豐富的前景和潛力。.
在本期 APREA 房地產資產簡報中，我們介紹了與房地產綠色轉型相關的監管更新、為簡化房地產交易而採取的技術主導戰略和舉措，以及亞太經濟體透過反洗錢措施為保障房地產行業而採取的風險緩解措施。.
亞太地區的電動車 (EV) 市場在過去兩年顯著成長，2022 年該地區的電動車銷售量將佔全球電動車銷售量的近三分之二。.
隨著電動車的普及速度持續加快，亞洲對公共充電基礎設施的需求也迅速增加，主要原因是公寓普遍存在安裝私人充電器受到法規限制和行政障礙的問題。.
亞太地區的電動車數量不斷增加，需要大幅增加充電設施。世邦魏理仕估計，整個亞太地區的公共充電點數量將從 2022 年的約 200 萬個增加到 2030 年的約 1,000 萬個。.
所有這些趨勢都為房地產業主和投資者提供了進入或擴展電動車公共充電基礎設施市場的重要機會。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/how-will-electric-vehicles-impact-real-estate-in-asia-pacific
將氣候分析應用於MSCI的全球房地產資產資料庫，我們可以看到亞太地區部分城市房地產市場面臨廣泛的綜合性氣候風險。正如我們先前對全球城市的研究所示，這些風險在每個城市內部的分佈並不均衡。.
地理位置和地形再次成為影響氣候變遷影響的決定性因素，這進一步印證了投資者可能希望在單一資產層面考慮氣候風險，而不是僅依賴市場層面的數據。.
下圖展示了亞太主要大都會的平均物理風險與風險分佈。
地鐵和資產層面的平均值
% 屬性
副總裁
MSCI 研究 ×
副總裁
MSCI 研究
尼爾·哈姆斯 (Niel Harmse) 就職於房地產解決方案研究團隊。他專注於為資產所有者和投資經理提供績效評估、投資組合管理和風險相關研究。在加入 MSCI 之前，尼爾曾擔任 Old Mutual Property 的投資分析師和 Investment Property Databank 的研究分析師。他擁有約翰尼斯堡大學的經濟學學士學位和計量經濟學榮譽學士學位。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
