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2023 年第三季度新加坡数据报告提供了有关新加坡办公楼、商业园区、零售、住宅和工业市场的净吸纳量、租金、空置率、供应量和其他关键指标的最新评论和数据，以及对房地产投资活动的分析。.

执行摘要

办公楼：截至目前，核心中央商务区（甲级）租金在 2023 年已上涨 1.31 万亿英镑。净吸纳量为 11 万平方英尺，而 2023 年上半年的净吸纳量则较为温和，为 3 万平方英尺。.

商务园区：随着租赁市场情绪趋于谨慎，对商务园区的需求持续放缓。岛上其他地区的租金自2021年第一季度以来首次出现季度下滑。.

零售业：2023 年第三季度全岛优质零售租金环比上涨 1.41 万亿令吉，而 2023 年第二季度环比上涨 0.81 万亿令吉。.

住宅：尽管新项目和新房数量有所增加，但新房销售速度放缓。继2023年第二季度整体私人住宅价格下跌后，价格出现反弹。.

工业：尽管面临经济逆风，但由于优质物流空间供应有限，租赁需求强劲，今年迄今为止优质物流租金已增长 11.71 万亿英镑。.

投资：新加坡2023年第三季度初步房地产投资额环比增长93.41万亿新元（同比下降13.51万亿新元），达到70.44亿新元，主要得益于公共（大部分为住宅用地）的销售。若剔除这些地块，投资额将略微环比下降2.51万亿新元。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q3-2023

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投资者长期以来一直寻求房地产投资，以实现价格升值、抵御通货膨胀和分散风险。.

投资房地产的途径多种多样，包括私募股权投资、直接投资实体物业、房地产抵押贷款、上市房地产投资信托基金（REITs）和证券，以及证券化固定收益工具。可以说，最理想的方法是将这些途径的优势互补结合起来，遵循世邦魏理仕（CBRE）提出的’四象限‘投资策略。.

四象限投资法包含四个主要投资渠道，机构投资者可以通过这些渠道投资商业地产。这四个渠道分别是：

  • 私募股权
  • 公共股权
  • 私人债务
  • 公共债务

本报告回顾了亚太地区房地产投资的四个象限，并分享了投资者潜在的机会和策略。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-four-quadrants

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探索 2023 年第三季度印度商业办公和住宅市场报告。商业租赁达到 16 兆平方米，住宅市场保持强劲销售，但经济适用房需求下降。.

  • 2023 年第三季度的住宅需求呈大幅增长趋势，达到 82,612 个单位，环比增长 12%，与上一季度相比增长 7%。.
  • 尤其值得注意的是，季度销售量也创下了近六年来的新高。与去年同期相比，所有市场的销售额都有所增长。.
  • 所有市场的价格水平也随着需求的增长而逐年提高。海得拉巴的价格环比涨幅最大，达到 11%，原因是人们的关注点越来越多地转向了高档高层住宅的开发。.
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地缘政治局势紧张、通货膨胀加剧、利率上升以及政策发展变化，这些快速变化的形势为投资者在国际资产类别的转型变革浪潮中驾驭机遇与挑战并存。特别是，随着投资基金着手修订其战略，亚太地区（APAC）充满活力的房地产（RE）市场正吸引着越来越多的关注，因为在市场风险水平不断上升的情况下，管理者正试图利用其历史上强劲的增长记录以及投资组合多样化的潜力。.

本报告最初发表于 https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2023/Benefits-of-Diversity-APAC-Role-in-Investment-Portfolio-Growth.html

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  • 对人工智能（AI）取代知识型员工的担忧给办公室市场带来了更多痛苦。.
  • 从更广泛的角度看待人工智能的经济影响，应考虑其可能产生的积极影响。.
  • 人工智能可以提高工人的生产率和经济需求，从而促进对其他类型商业地产的需求。.
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在高力国际的最新报告中 全球资本市场：洞察与展望——全球资本流动, 截至目前，新加坡在2023年全球投资额最高的国家/地区榜首，美国紧随其后。这座狮城在2023年上半年跨境资本投资额高达218.4亿美元，约占全球总投资额的四分之一，其投资额是排名第三的加拿大的三倍。.

香港和日本分别位列第四和第五大跨境资本来源地，今年上半年分别投入了 65.08 亿美元和 51.51 亿美元。.

该地区作为投资目的地同样表现强劲。日本、中国、澳大利亚和新加坡位列全球十大投资目的地之列，这些市场均呈现稳健的投资增长态势。.

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世邦魏理仕（CBRE）2023年全球租户信心调查汇集了来自全球跨国公司和本土企业的400多位企业房地产高管的见解。他们对未来工作方式的洞察指出了五大趋势，这些趋势将指导全球企业在优化其房地产组合时做出决策：

  • 与疫情前相比，人们去办公室的频率降低了，但到岗人数仍在持续增加。.
  • 在全球范围内，办公室仍然是企业文化的重要组成部分。.
  • 关注投资组合优化，不仅仅意味着缩减规模。.
  • 租户们宁愿减少面积，也要换取更优质的办公空间。.
  • 租户希望在租赁条款和楼宇服务方面获得更大的灵活性。.

调查结果显示，未来一年全球办公室出勤率将有所上升，尤其是在员工返岗进度相对滞后的市场。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary

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主要发现

随着 ChatGPT 等新产品的出现，人工智能改变全球经济的潜力已经引起了全世界的关注。

  • 人工智能具有重塑房地产的巨大潜力，其近期和长期影响涵盖了新市场和资产类型的出现，以及投资和收入模式的创新。.
  • 快速发展的人工智能生态系统及其配套基础设施将推动全球不同市场对房地产的需求。.
  • 房地产科技的普及为人工智能在房地产领域的应用奠定了坚实的基础。各机构需要考虑如何以战略性和合乎伦理的方式利用人工智能，并在大规模应用之前进行试点，以期最终创造价值。.
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对新加坡投资者而言，日本是亚太地区第三大热门投资目的地，仅次于中国大陆和澳大利亚。.

2013年至2023年间，日本商业房地产（CRE）市场共吸引约162亿美元的资金流入。值得注意的是，其中12%的资金流入发生在2023年上半年，这凸显了投资者兴趣的显著提升。.

日本政府的货币政策对房地产投资者产生了怎样的影响？

日本政府为刺激国内通胀而采取的货币政策，已被证明对房地产投资者而言是一大优势。这一点在近期尤为明显，因为日元兑全球主要货币汇率已跌至数年来的低点。这一趋势为房地产市场的参与者创造了有利的环境。.

尽管日本央行近期调整了收益率曲线控制目标，但日元兑新加坡元的贬值趋势依然十分明显，并在2023年创下历史新低。这股新增的资金动力使新加坡成为今年迄今为止日本房地产市场的最大跨境投资者。.

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随着2022年底疫情防控措施的解除，中国消费市场强劲反弹。 2023年上半年，全国社会消费品零售总额同比增长8.21%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到创纪录的77.21%。国内需求现已稳固确立为经济增长的主要引擎。.

与此同时，新冠疫情对国内居民消费、生活方式和价值观的影响，正在加速推动一系列结构性趋势的形成，这些趋势将对零售业产生深远影响，涉及从门店战略到可持续发展等各个领域。这些趋势还将影响零售地产的需求及资产管理。.

世邦魏理仕（CBRE）的这份报告指出了后疫情时代中国零售地产市场的主要趋势，并为零售租户、投资者和开发商提供了建议，以帮助他们应对中国零售市场周期性复苏及国内消费回归常态这一关键时期。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities

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