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今年年初，由於過去兩年租金大幅上漲以及新增供應量增加，澳洲的租戶表現出更謹慎的態度。然而，2024年第二季需求回升，預計未來三到六個月交易量將會增加。

在日本，區域城市的物流需求依然強勁。許多企業在六個月前暫停了擴張計劃，如今又開始著手租賃新的空間。然而，不斷上升的空置率促使業主盡快將空間出租給各行業的租戶。

越南國內市場情緒依然樂觀，這得益於政府成功加強了與主要貿易夥伴的關係，並持續吸引這些國家的製造商在越南設立生產基地。廠房空間需求依然強勁，主要來自電子、汽車以及傳統大宗商品產業。

儘管中國大陸目前經濟情緒低迷，但人們對最終復甦的樂觀情緒正在升溫。一些知名品牌正在尋求優化門市網路的機會，因為目前市場仍然對租戶較為有利。許多零售商希望打造一個以每個城市一家大型旗艦店為核心的網路。.

韓國國際遊客數量持續強勁反彈，帶動了消費和租賃需求的成長。由於市場供應緊張，聖水、漢南和島山公園等新興商業區對快閃店的需求也顯著增加。.

越南市場持續吸引許多外國品牌的濃厚興趣，尤其是來自中國大陸的品牌。越來越多的購物中心正在進行翻新改造，旨在為新進入市場的品牌創造空間，並透過採用更大的中庭等全新設計，為顧客提供更難忘的購物體驗。.

本季中國大陸經濟復甦跡象喜憂參半，抑制了投資活動。交易主要集中在小額一次性資產，其中大部分規模在1億至5億元人民幣之間。預計未來幾個月，折價資產，尤其是零售和辦公大樓領域的折價資產，將成為投資的驅動力。.

與六個月前相比，新加坡的投資情緒有所緩和，自年初以來，增值型資本活動更加活躍。在穩健的基本面支撐下，零售和酒店房地產預計將在未來幾個月提供更多投資機會。.

印度投資市場持續活躍。強勁的消費需求轉化為零售業的穩健基本面，提振了投資者的興趣。過去六個月，辦公大樓領域的投資需求也有所回升，其中印度本土辦公大樓基金和新加坡資本最為活躍。.

隨著亞太酒店市場持續經歷結構性變革，酒店業主和營運商正在不斷調整營運和品牌策略。勞動力和公用事業成本上漲、新增供應有限以及利率週期高位期持續時間延長是推動這一趨勢的主要因素。.

我們最新的報告探討了影響亞太地區飯店及餐飲業的關鍵趨勢，包括對當前市場格局、主要營運商的最新活動、資產管理和投資趨勢以及 ESG 因素的分析。.

主要趨勢：

• 由於供應有限、需求旺盛和勞動成本上漲，業者維持較高的日租金水準。.
• 全球主要營運商繼續在亞太地區快速擴張，並越來越重視生活方式品牌。.
• 儘管面臨債務相關的不利因素，投資仍然強勁，投資者仍然偏好具有品牌重塑機會的高端資產。.
• 永續發展和ESG（環境、社會和治理）措施的推行仍在繼續；擁有強有力的ESG舉措的酒店有望取得優異的業績。.