知识中心

部分所有权是一种共同所有权框架，其中零售投资者可以用相对较少的资金投资于房产的较小部分。.

随着印度证券交易委员会（SEBI）制定中小房地产投资信托基金（SM-REITs）的详细指导方针，大量此前未注册的房地产资产部分所有权平台（FOPs）预计将以SM-REITs的形式上市。这将在中短期内有效规范价值超过400亿印度卢比的房地产资产。.

报告的主要亮点包括：

• 在办公楼市场中，分层出售形式的部分所有权占甲级办公楼总存量 28%，六大城市甲级分层出售存量超过 2 亿平方英尺。.
• 未来两年，印度六大城市的分层出售办公楼存量将增至 2.6 亿至 2.7 亿平方英尺，预计市场价值约为 45000 亿印度卢比。.
• 一个监管完善的产权分割市场将吸引来自不同资产类别的投资者，并分散投资于工业仓储、数据中心、零售等另类资产类别。.

商业领袖们目前正面临着一个关键问题——如何在2024年瞬息万变的商业环境中有效优化资源、最大限度地节省成本并推动增长。前所未有的通货膨胀、激烈的人才竞争以及数字化和气候行动带来的日益增长的压力，都加剧了他们面临的挑战。.

在此背景下，尽管如今办公场所的员工灵活性大大提高，但办公室仍然是工作文化的核心，而员工搬迁决策则主要受人才战略和ESG目标的驱动。在亚太地区，人们对办公室的需求远高于其他市场，导致该地区的办公楼租金持续上涨。.

在本期《专家洞察 | 亚太办公市场（2024年4月）》中，我们重点介绍了实现办公地产成本节约的六大优先事项。此外，我们还发布了高力国际2024年第一季度亚太主要办公市场研究报告，为房地产领导者提供切实可行的洞察。.

要点总结

• 2023 年数据中心市场增长至新高，本报告涵盖超过 30GW 的容量，与去年的版本相比，对托管和超大规模自建数据中心的覆盖范围更加全面。.
• 电力供应成为首要问题，因为主要市场大宗电力供应日益有限。.
• 这些电力限制促使数据中心运营商进一步评估全球尚未开发的规模较小的市场。.
• 人工智能已被证明能够大幅提升全球需求，从而改变选址策略和数据中心设计。.
• 尽管电力供应面临挑战，但大型市场通过发展外围子市场，保持了管道建设的势头。

世邦魏理仕对亚太地区 120 多位零售租赁市场专业人士的调查显示，零售商在疫情后寻求重振门店网络，其扩张需求依然强劲。.

主要研究结果包括：

• 76% 零售经纪商报告称，他们收到了有关新店开业、扩张和升级的租赁咨询，表明市场对更多空间的需求。.
• 超过三分之二的受访者表示，2024 年第一季度租赁咨询和现场考察数量有所增加，这表明未来几个月区域租赁活动可能会保持强劲势头。.
• 随着黄金地段空置率进一步下降，一半的受访者（这是自 2023 年以来的最高比例）表示，零售租赁市场动态正在向有利于房东的方向转变。.
• 亚太地区所有市场的零售租赁情绪均呈现积极态势，其中日本市场的改善最为显著。.
• 亚太地区的零售商对黄金地段的核心零售空间表现出非常强烈的偏好。.
• 大多数零售商计划在 2024 年保持或增加其房地产预算和门店规模。.
• 在全球消费者支出转向外出就餐和体验消费的背景下，餐饮业仍然是亚太地区最活跃的零售行业，其中新加坡和东南亚的需求最为强劲。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-retail-leasing-sentiment-survey

过去几年影响亚洲房地产市场的两大因素是新冠肺炎疫情和利率上涨。.

新冠疫情已不再被视为国际关注的突发公共卫生事件，同时，许多亚洲市场预期美联储将在2024年维持利率稳定或略有下调。预计这将提振未来12-24个月的房地产投资需求。.

报告要点：

办公楼

• 投资者正在亚洲市场寻求更稳定的收入来源和更长期的资本收益。.
• 曼谷、北京、雅加达和上海的办公空间供应过剩；市场需要时间才能消化这些供应。.
• 曼谷和北京的租金水平面临压力，而首尔的写字楼租金由于新增供应有限而上涨。.

零售业

• 疫情期间，不同市场的商业街和主要零售商场都面临着挑战，但为附近居民提供日常必需品的区域零售中心除外。.
• 亚洲许多市场的高通胀影响了整体消费。.

工业部门

• 北京、首尔和上海的工业用地供应过剩，使得这些市场的工业用地成为买方市场和租户市场。.
• 受电子汽车产业的带动，雅加达工业部门预计将保持稳定增长。.
• 班加罗尔、香港和孟买对物流、仓库和数据中心的需求稳定。.

本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-xa/research/2019-to-2023-apac-cap-rates-report

《财富报告》独特的数据、专家见解、发人深省的访谈和未来展望，有助于阐明影响您的生活、工作、投资和回馈方式的关键问题。.

简而言之：

• 私人资本对房地产投资至关重要，2023 年私人资本占所有商业交易额的 49% 的纪录高位。.
• 随着财富创造再次转正，超高净值人士的选择将对房地产市场结果产生越来越大的影响。.
• 今年有 22% 的富裕人士希望投资住宅地产，19% 希望投资商业地产。.
• 如今，利用私人资本帮助全球房地产进行改造和升级的需求从未如此迫切。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com/wealthreport

尽管经济环境充满挑战，但数据中心仍然是亚太地区商业房地产行业的关注焦点，该地区的数据中心市场发展显著。.

世邦魏理仕最新发布的亚太地区报告探讨了该地区数据中心投资的关键趋势和前景，并深入分析了澳大利亚、香港特别行政区、日本、新加坡、印度和韩国的数据中心租户和投资市场。.

主要区域趋势包括：

• 投资者对数据中心的需求强劲，众多买家都在寻求稳定的资产。然而，目前可供出售的数据中心仍然短缺。.
• 持续高利率继续抑制数据中心投资。然而，受日本市场活动的推动，预计2024年投资额将从去年的低基数回升。.
• 除了超大规模数据中心运营商的活动日益频繁，以及越来越多的企业转向托管模式外，自 2023 年底以来，与人工智能相关的需求也出现了激增。.
• 电力供应，特别是可再生能源的缺乏，正成为未来数据中心发展面临的主要挑战。. 

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-data-centre-trends-q1-2024