亚太地区房地产市场预计将在2025年迎来蓬勃发展，在东京、悉尼等成熟城市以及印度、越南等新兴市场均提供多元化的投资机会。主要驱动因素包括经济扩张、基础设施建设和全球供应链的转型，从而带动工业物流、多户住宅和数据中心等领域的需求增长。城市化进程、收入水平的提高以及科技与可持续发展理念在房地产战略中的融合，进一步增强了这些投资机遇。尽管面临地缘政治风险和成本上升等挑战，亚太地区仍然是寻求增长与稳定平衡的全球投资者的首选之地。.
世邦魏理仕发布的《2025年亚太地区投资者意向调查》显示，今年亚太地区大多数市场的购房意愿有所改善，超过半数的受访者表示他们倾向于在2025年购买更多房地产。随着大多数市场进入降息周期，投资者正为未来12个月的交易活动增加做好准备，尽管亚太地区各个市场的定价和投资周期阶段各不相同。.
尽管预计到2025年大多数市场的房地产投资活动将有所增长，但增长幅度将因地域而异。澳大利亚、韩国、新加坡和香港特别行政区等市场预计在2025年交易活动将有所增长，但投资者对2025年降息幅度并不乐观，这可能会对全年的投资情绪造成压力。继2024年的强劲增长之后，预计日本和印度在2025年将迎来强劲的购房活动，其中日本将以核心/核心增值型投资策略为主，而印度则以机会型投资策略为主。.
该调查于 2024 年 11 月和 12 月进行。我们收到了 460 多份回复，参与者被问及一系列与他们的购买意愿、感知到的挑战以及来年偏好的投资策略、行业和市场相关的问题。.
其他主要发现：
11月对美国而言依然充满挑战，美国大选结果令房地产投资信托基金（REITs）市场和亚洲货币承压。然而，月中开始出现一定程度的回升，日元也开始出现反弹，因为市场关注的焦点已转向美联储和日本央行即将召开的货币政策会议。总体而言，我们预计日本央行在12月再次采取行动的理由充分，因为美国就业和经济增长持续稳健，降低了美联储大幅降息的可能性，而日本自身的经济数据也依然强劲。日本通胀率已连续30个月高于日本央行的目标水平，尽管一些立场较为鸽派的央行成员可能持不同意见，但我们预计12月日本央行将再次加息。.
特朗普2.0已成为亚洲的一大隐忧，利率上升和货币贬值的影响导致10月份市场出现大幅抛售，远早于大选结果公布。此次抛售的规模与2016年特朗普意外胜选后的抛售类似，担忧的焦点（例如保护主义政策和通胀担忧）也如出一辙。亚洲房地产证券在大选后约一个月便从2016年12月的低点反弹，尽管整体经济形势依然令人担忧，利率问题也依然存在。美联储在2017年三次加息。此次与以往不同的是，证券和货币的调整早在选举结果公布前就已开始。虽然降息步伐可能会低于此前的预期，但美联储在2025年收紧货币政策的可能性不大。.
世邦魏理仕最新租赁市场情绪指数显示，2024年第四季度整体租赁情绪有所改善，其中日本和韩国的租赁市场表现尤为突出；预计2025年所有行业的租赁项目储备将略有改善：
APREA的旗舰活动——亚太房地产领袖大会，凸显了在全球宏观经济变化背景下，亚洲作为主要投资目的地的重要性日益增长。.
要点：
亚太地区房地产行业持续保持强劲增长势头，住房领域、融资方案和可持续转型均取得了显著进展。亚太经济体的技术进步也推动了房地产行业的转型，例如3D打印和在线房屋建造工具等技术正蓬勃发展。这些变化也同时影响着该地区房地产项目的开发。.
亚太房地产行业正逐步采用绿色能源创新，主要通过与可再生能源项目、绿色技术和可持续城市发展领域的合作与投资来实现。这一转变在亚太地区2025财年第二季度更新的房地产法规中得到了体现。包括澳大利亚、印度、新加坡和中国在内的众多亚太经济体已出台政策和举措，鼓励绿色基础设施建设和技术应用，以提升其房地产市场。此外，亚太地区的商业和工业地产开发也呈现稳步增长态势，众多商业项目正在筹备中。.
鉴于这些战略发展，亚太经济体因监管政策的更新而对投资者展现出极具吸引力的前景，这些更新旨在吸引多元化的资产类别和类型。预计在未来几个月内，这些经济体将在引导区域投资和促进发展方面发挥关键作用。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
