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2019年是商用不動產的創紀錄之年，辦公樓市場達到歷史最高點，租戶與開發商均持樂觀態度。然而，新冠肺炎疫情引發的衝擊，使這股上升勢頭完全停滯。.

2021年第二波疫情過後，優質空間的需求開始迅速且穩定地增長，租戶們也盡可能地利用對租戶有利的商業條款。儘管面臨某些挑戰，這股趨勢在2022年第二季仍持續增強。.

《商用不動產的五大觸發點》著重探討那些在幕後默默發揮作用、以強化商用不動產復甦並維持其上升趨勢的根本因素。.

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate

本調查彙整了日本房地產投資者的意見，內容涵蓋預期報酬率、投資展望及租金成長率。受訪機構包括資產管理公司、證券化開發商、人壽保險公司、商業銀行及其他金融機構、投資銀行、退休金基金，以及房地產租賃公司。.

Cushman & Wakefield 最近發佈了 “Office of the Future Revisited”（未來辦公空間再探）報告，從全球角度分析了辦公空間的需求和使用正在發生的變化。報告中提出了三個現實：

1.辦公空間的需求正在加速增長；;

2.混合動力將會持續發展；以及

3.辦公室的角色已經改變。.

亞太地區幅員廣大且文化多元，雖然上述三項現實對亞太地區來說都是真實的，但我們也看到這些現實在不同市場之間的細微差異。.

• 亞太地區辦公室需求持續領先全球
• 然而，當考慮到向混合型工作方式的轉變時，本區域在某程度上落後了。
• 由於不斷成長的年輕員工所帶來的壓力日益增加，因此需要提供更完善的變革管理。
• 由於不同市場之間存在細微差異，因此解決方案和方法也需要因地而異。
• 企業雇主現在就應該開始測試和試行，以滿足目前和未來勞動力的需求

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited

• 與大流行病相關的邊境管制、中國大陸的零滯留政策、全球航運成本上升以及能源價格上漲，都將在 2022 年繼續對東南亞供應鏈造成壓力，而且很可能在 2022 年之後。.
• 隨著佔用者透過加強供應鏈的應變能力，並尋求在「適時」與「適當」庫存模式之間取得平衡，對現代化倉庫的新需求將大幅成長。.
• 製造商將生產從中國大陸遷移到鄰近市場的多個基地，而東盟經濟體將成為明顯的贏家。.
• 隨著 RCEP 和其他自由貿易協定的生效，東南亞市場與其主要貿易夥伴之間的關稅將大幅下降，這將有利於出口增長，並增加其在全球供應鏈中的角色和重要性，從而刺激更多的房地產需求。該地區電子商務產業的持續增長也將繼續推動倉庫需求。.
• 除了住戶需求興旺外，東南亞製造業與物流房地產的投資也將加速，已開發市場的機會可能著重於發展機構級物流股，以搭上當地消費市場成長的順風車，以及東南亞在全球價值鏈中日益重要的地位。.

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint–Prolonged-Supply-Chain-Disruption-to-Accelerate-Southeast-Asian-Logistics-Re

重新發現九龍西》概述了香港西部即將開展的發展區和基建項目，並為佔用者和投資者尋找商機。.

大嶼山「明日世界」及「北區都會」兩個大型項目，預期將為九龍站、長沙灣及新界新發展區一帶的不同寫字樓羣鋪路。因此，未來五年將有 29% 的甲級寫字樓面積位於九龍西，預計總供應量將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增至 2026 年的 900 萬平方呎。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west

粵港澳大灣區（GBA）近年發展迅速，特別是在基建及交通網絡方面。中央政府頒佈的《大灣區發展規劃綱要》顯示了中國政府對改善整個區域資金流動的承諾，這將惠及香港，特別是辦公室市場。.

根據萊坊的內部數據、業主訪問，以及租戶和代理從業員提供的資料，生物醫藥、家族辦公室、TMT和新興及高增長的中國企業是四個新的潛在中國內地來港企業。.

在這份報告中，萊坊指出九龍區有三個新興辦公室樞紐，有較大潛力受惠於GBA的發展。.

• 啟德發展樞紐 - 啟德透過城際直通火車與東部大區的城市緊密連接；;
• 長沙灣 - 荔枝角 - 長沙灣及荔枝角地區即將有顯著的新辦公室供應，將使該區成為西九龍最大的辦公室樞紐之一；;
• CBD1.5- 高鐵站 - 由於發展規模龐大、位置優越及定位獨特，西九龍文娛藝術區連同高鐵上蓋項目，將成為香港重要的新興辦公室樞紐。.

展望未來，廣州灣仔將繼續凝聚發展成為世界級城市羣的動力，萊坊預期中國企業的租賃需求將隨著邊境重開而回升，並持續上升。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/research/report-library/greater-bay-area-development-report-june-2022-9110.aspx