安聯房地產認為，氣候變遷等環境、社會和治理（ESG）問題正日益影響全球房地產市場的基本面。因此，安聯房地產認為，從投資流程到與租戶的互動方式，ESG都必須融入業務的各個環節。.
本文件基於安聯房地產集團ESG政策，概述了安聯房地產如何將ESG因素融入其投資策略中的業務流程。該政策適用於安聯房地產的所有投資領域——包括股權和債務、直接持有和間接持有的資產——並已被安聯房地產全球所有分支機構和樞紐機構採納。該政策經安聯房地產執行委員會批准，並與安聯氣候解決方案公司共同製定，但不影響安聯集團旗下其他實體管理的自用房地產。該政策遵循安聯將企業責任，特別是ESG標準融入業務的整體方法，相關內容已記錄在安聯集團標準和治理文件中。.
Cohen & Steers致力於卓越投資，其核心在於持續改善的企業文化，這也包括我們對ESG（環境、社會和治理）因素的整合。他們相信，其獨特的整合與參與方法，結合負責任投資原則（PRI）框架，有助於提升透明度，並有望增強其提供更穩定、更具吸引力的風險調整後收益的能力。.
本報告最初發表於 https://assets.cohenandsteers.com/assets/content/resources/insight/ESG-Evolving-Landscape_ES2050.pdf
在2022年綜合永續發展報告中，CDL闡述了其為實現淨零排放目標而採取的減排策略，這些策略以TCFD、SASB和CDSB等全球公認的資訊揭露準則為指導。報告還分享了其致力於推動創新、提升企業績效、創造包容性商業環境以及發展永續社區的決心。.
本報告最初發表於 https://www.cdlsustainability.com/pdf/CDL_ISR_2022.pdf
MSCI的這份報告探討了氣候變遷和淨零排放轉型對希望衡量和管理投資組合中氣候風險的投資者帶來的挑戰。有效管理氣候風險需要對其多方面性質有清晰的了解。.
廣義而言，氣候風險可分為物理風險和轉型風險，它可以透過微觀經濟和宏觀經濟傳導管道對企業和投資者產生影響。向淨零排放轉型取決於許多因素：政策制定者的決策、綠色技術的開發和經濟可行性、投資者對氣候風險和淨零投資的態度，以及消費者對低碳消費的意願。這些因素以及轉型週期較長的特性意味著，投資人在做出投資決策時面臨高度的不確定性。.
一種方法是進行前瞻性情境分析，探討政策決策和綠色技術發展等不確定因素的各種可能結果及其財務影響。這種方法正逐漸成為氣候風險分析的標準工具，並且得到了TCFD等主要組織的支持。.
本文採用MSCI氣候風險價值（Climate VaR）指標來檢驗一系列假設投資組合的氣候風險，並探討幾種降低氣候風險的策略。另一種方法是在股票風險模型中納入碳排放因子，以幫助量化碳排放對投資組合收益的影響。.
隨著越來越多的投資者在做出投資決策時開始考慮氣候變遷風險，金融市場可能會出現資本從碳密集型投資轉向碳高效型投資的趨勢——企業的排放狀況也可能成為影響股票回報的系統性因素。儘管氣候風險管理尚未在投資者中普及，也未得到監管的完全標準化，但行業趨勢正朝著這個方向發展。因此，投資人或許應該了解現有的氣候風險衡量和管理方法。.
本報告原刊登於 https://www.msci.com/www/research-paper/net-zero-alignment-managing/03147524351
MSCI的這份報告旨在闡述ESG報告的一些基本原則和最佳實務。 短的 本報告基於MSCI對全球20多位市場參與者的諮詢結果，分析了投資組合層面的持股。報告也探討了影響市場參與者對此議題看法的相關問題，包括資本成本、股東所有權、參與度和監管。.
多空投資組合ESG報告最重要的原則是透明度。透明度使監管機構和客戶能夠更準確地評估基金在投資組合的多空兩端所面臨的ESG風險和機會。投資人對空頭部位報告的主要分歧在於，他們評估的是公司的實際影響，還是只關注其ESG風險/報酬指標。.
總體而言，資產所有者、資產管理公司和對沖基金一致認為，ESG透明度報告與ESG風險敞口報告有所不同，兩者對於實現不同的ESG投資報告目標都至關重要。因此，建議多空投資組合在採用任何首選匯總方案的基礎上，分別報告多頭和空頭部分的ESG和氣候指標，因為這樣可以在雙重重要性評估和財務重要性評估下，最大限度地提高投資組合匯總報告的透明度和靈活性。.
本報告原刊登於 https://www.msci.com/www/research-paper/esg-reporting-in-long-short/03136460396
執行摘要：
亞太主要市場對辦公室和工業資產的需求支撐了經濟成長。
香港,2022年4月27日－領先的多元化專業服務和投資管理公司高力國際（納斯達克股票代碼：CIGI，多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）今日發布了其… 2022年第一季亞太市場概覽 報告重點指出，亞太地區主要房地產市場在辦公室和工業房地產領域持續復甦的基礎上，預計未來幾季各領域的交易量將回升。.
在澳大利亞，隨著限制措施的放寬，人們開始恢復工作和旅行，雪梨和墨爾本的辦公大樓市場成交額超過10億美元。中國辦公空間的需求也激增，包括商務園區，主要城市的成交額總計達110億元人民幣（17億美元）。在印度，住宅市場銷售額超過了2020年之前的水平，強勁的經濟基本面也吸引了大量外資流入。在新加坡，旨在為住宅市場降溫的政策措施刺激了商業房地產投資。在日本，房地產投資信託基金（REITs）引領了多個領域的活躍投資，包括大型辦公大樓、物流房地產、工業房地產和酒店資產。該報告分析了亞太地區16個國家和地區上一季的房地產市場表現，並對當前和未來幾季的市場走勢進行了預測。.
“「去年第四季我們看到復甦的跡象開始顯現，而到了2022年第一季度，這種復甦勢頭在整個地區真正開始加速，」他說。 John Howald，執行董事兼國際資本、資本市場及投資服務主管 | 亞太區. 「雖然辦公和工業地產領域迄今為止在交易活動中佔據主導地位，但不斷改善的商業信心和該地區各國政府以增長為導向的政策應該會共同作用，使需求更加廣泛，並刺激各領域的交易。“
約翰‧馬拉斯科，董事總經理，資本市場與投資服務 | 澳洲與紐西蘭 報告指出：「隨著旅行恢復，越來越多的人重返辦公室，我們看到租戶和投資者對辦公資產的興趣顯著增加。由於機構投資者也在尋求擴大投資組合，我們預計隨著時間的推移，交易量將迅速增長。在新西蘭，優質商業資產將吸引投資者的目光，包括未來幾個月邊境限制放寬後來自海外的投資者。」“
隨著限制措施的放鬆，澳洲和紐西蘭的需求有所增長。
隨著各州和國際邊界的重新開放以及員工重返辦公室，澳洲主要城市的租戶和投資者需求均顯著增長。高力國際預計，隨著企業鼓勵更多員工重返工作崗位，以及機構投資者尋求擴大投資組合，雪梨和墨爾本的交易量將在今年大幅增加。優質/頂級資產的需求尤其明顯，投資者對高品質資產、符合ESG（環境、社會和治理）要求以及位於核心地段的高端配套設施的興趣日益濃厚。在奧克蘭，隨著Omicron疫情的緩解，投資者期待限制措施的放鬆，從而推動了零售和辦公空間的需求成長。預計隨著邊境限制的放寬，對優質商業和工業房地產的需求也將在今年稍後增強，這將促使海外投資者重返澳洲。.
中國主要市場對辦公空間的需求強勁。
在北京，外資買家佔總交易額29.4億元人民幣（4.62億美元）的近三分之二，而租戶則加大了對大型辦公空間的租賃力度。在上海，辦公大樓和商務園區辦公大樓佔總交易金額59.8億元（9.39億美元）的60%。在珠江三角洲地區，深圳錄得7.85億元人民幣（1.23億美元）的交易額，廣州錄得一筆近3億元人民幣（4,700萬美元）的交易。高力國際預計，包括西部城市成都和西安在內的各大城市中央商務區和商務園區的辦公空間需求將持續強勁。.
香港投資者轉向酒店和工業資產
受Omicron病毒感染病例激增、全球地緣政治緊張局勢以及股市波動的影響，香港第一季投資活動較上季下降46%，年減6%，至112億港元（14億美元）。同時，由於飯店作為共享居住或隔離設施具有產生穩定收入的潛力，投資者轉向了飯店資產。隨著限制措施的放寬和宏觀不利因素的緩解，高力國際預計下半年交易量將有所回升。飯店將繼續吸引機構投資者，而包括資料中心和冷庫在內的工業地產也將重獲關注，而本地投資者則可能繼續專注於零售資產。.
外資回流新加坡
受政府2021年12月推出的抑制住宅市場措施的影響，市場需求轉向商業地產，私人基金和家族辦公室紛紛搶購黃金地段。商業房地產銷售推動了交易量的成長，第一季環比成長34.4%，達到106億新加坡元（78億美元），這主要得益於2月份印尼皇家金鷹集團以8.68億新加坡元（6.456億美元）的價格將綜合用途的唐林購物中心出售。隨著邊境重新開放，企業併購和跨境活動將推動資本成長，零售和飯店資產的需求也將增加。然而，利率上升和地緣政治緊張局勢將對價格和交易量起到一定的限制。.
首爾辦公室市場交易量減少但成交量增加
首爾辦公室市場成交額強勁，達到4.5兆韓元（約36億美元），主要得益於幾筆大型優質物業交易的成功完成。儘管利率上升和供應減少可能會抑制未來的交易量，但一些正在籌備中的涉及優質資產的巨額交易，例如布魯克菲爾德（Brookfield）旗下位於汝矣島商業區的國際金融中心（IFC），其價值約為4萬億韓元（約合32億美元），預計將維持總成交額的高位。辦公室價格將繼續上漲，尤其是在科技公司雲集的江南地區。.
日本房地產投資信託基金推動跨多個領域的投資
受日本房地產投資信託基金（J-REITs）的強勁投資熱情推動，日本房地產市場在辦公大樓、住宅和物流領域迎來了大量投資。隨著日本經濟前景整體改善，並努力擺脫新冠疫情的影響，旅館和零售業也獲得了投資，有望實現持續復甦。高力國際預計，隨著日本商務旅行限制的放寬，跨國交易將會增加。 J-REITs將繼續投資辦公大樓和物流領域，而外國投資者的興趣也正在升溫－例如，新加坡政府投資公司（GIC）以1,500億日圓（約12億美元）收購了西武集團的飯店及附屬資產，以及KKR計畫以2,300億日圓（約19億美元）收購三菱商東商銀。.
下載《2022年第一季亞洲市場概況》報告 這裡
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
