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亞太地區房地產產業持續保持強勁成長勢頭，住房領域、融資方案和永續轉型均取得了顯著進展。亞太經濟體的技術進步也推動了房地產產業的轉型，例如3D列印和線上房屋建造工具等技術正蓬勃發展。這些變化也同時影響著該地區房地產項目的開發。.

亞太房地產產業正逐步採用綠色能源創新，主要透過與再生能源項目、綠色技術和永續城市發展領域的合作與投資來實現。這項轉變在亞太地區2025財年第二季更新的房地產法規中得到了體現。包括澳洲、印度、新加坡和中國在內的眾多亞太經濟體已出台政策和舉措，鼓勵綠色基礎設施建設和技術應用，以提升其房地產市場。此外，亞太地區的商業和工業地產開發也呈現穩定成長態勢，眾多商業項目正在籌備中。.

鑑於這些策略發展，亞太經濟體因監管政策的更新而對投資者展現出極具吸引力的前景，這些更新旨在吸引多元化的資產類別和類型。預計在未來幾個月內，這些經濟體將在引導區域投資和促進發展方面發揮關鍵作用。.

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世邦魏理仕亞太區專業人士指出，隨著降息的開始，該地區的投資活動正在增強。.

預計亞太地區大部分市場的資本化率將持續擴張，澳洲的資本化率已顯露見頂跡象，而日本的資本化率則保持穩定。預計核心資產在未來六個月內將展現出更強的韌性。.

調查的其他重點包括

  • 投資人風險偏好略有上升，幾乎所有市場和各類投資人的購買意願都有所改善。.
  • 核心甲級辦公室重新進入投資者的視野，社區購物中心也引起了更多關注。.
  • 某些市場的投資活動復甦被延後到2025年中期。.
  • 隨著大多數行業買賣雙方價格差距的縮小，收購機會將會增加。.
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請參閱以下重新平衡結果（有效值）。 2024 年 12 月 23 日 開始交易）的：

  • GPR/APREA 可投資 100 指數
  • GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
  • GPR/APREA 綜合指數
  • GPR/APREA 綜合 REIT 指數 (以星號標示)

GPR/APREA 可投資 100 指數

內容

中國中國金茂控股集團有限公司
THAAP 泰國 PCL

免責聲明

日本大和辦公投資公司
MYSUEM Sunrise Bhd

GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數

內容

澳大利亞Abacus 儲存王
澳大利亞HealthCo 醫療保健 REIT
土著局Embassy Office Parks REIT
KORShinhan Alpha REIT Co.Ltd. 新韓阿爾法房地產投資信託股份有限公司.
SGPAIMS 亞太房地產投資信託基金

免責聲明

日本ESCON JAPAN REIT Investment Corporation
KOR樂天房地產信託基金
SGPAcrophyte 款待信託
SGPKeppel Pacific Oak US REIT

GPR/APREA 綜合指數

內容

3883 HK中國奧園集團有限公司
1638 HK凱撒集團控股有限公司.
MMLP IJPT Mega Manunggal Property Tbk
HUB IBHubtown Limited
CPNCG TBCPN 商業成長租賃地產基金
QHPF TB優質住宅租賃物業基金
TPRIME TB泰國優質房地產永久業權及租賃房地產投資信託基金 *

免責聲明

無

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近年來，環境永續性在全球日益受到重視，人們越來越關注氣候適應能力和淨零碳排放（NZC）策略。這對於房地產行業尤其重要，因為該行業正尋求透過有效的氣候風險管理策略來確保其房地產投資組合的未來發展。環境永續性議題同樣適用於已開發和新興房地產市場。.

本報告聚焦於印度房地產產業的淨零碳排放策略。我們採訪了印度房地產行業的領導企業，深入了解了印度實現淨零碳排放的關鍵問題，並確定了房地產行業最有效的未來發展路徑。許多與印度相關的問題也同樣適用於亞洲其他新興市場，因此本報告也應能吸引更廣泛的讀者群。.

本研究評估了採用 NZC 的主要障礙、挑戰和機遇，並為印度房地產行業的低碳轉型提出了策略建議。.

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綜合用途開發平台的興起促使飯店品牌拓展業務範圍，進軍度假別墅、豪華公寓等住宅領域，以滿足更廣泛的客戶群。本文概述了品牌住宅的概念，並探討了印度市場如何適應和發展這一趨勢。由於印度酒店業對品牌住宅的接受度仍然較低，本文重點介紹了其關鍵特徵、激勵措施和監管考量，旨在為酒店業和房地產行業提供參考，幫助他們做出明智的決策。.

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在當今競爭激烈的亞太零售市場，零售商必須不斷創造創新產品、服務和體驗，才能在競爭中脫穎而出。實體零售仍然是消費者購物旅程中不可或缺的一部分，因此，零售房地產在打造和傳遞創新品牌體驗方面繼續發揮著重要作用。.

根據其市場領先的研究，世邦魏理仕 (CBRE) 確定了促進零售房地產創新的 12 個屬性，涵蓋四大支柱：1) 市場規模；2) 消費者畫像；3) 零售商成長策略；4) 講述故事的空間。.

世邦魏理仕利用這些特點創建了亞太零售創新指數，該指數分析了亞太地區主要城市的創新表現，並指出了它們的優勢、劣勢以及對零售商的相對吸引力。.

該報告還向零售商和業主提出了建議，說明如何激發其投資組合中的創新和創造力，以滿足零售業不斷變化的需求和期望。.

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在經歷了借貸成本上升導致實體資產緊絀的挑戰期後，中央銀行現在正朝降息的方向過渡，為商業地產、物流、零售和酒店等行業創造了機會。.

在最新一期的 APREA TrendWatch 中，我們探討了亞太地區在寬鬆貨幣政策下房地產投資的復甦。.

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在全球範圍內，主要街道是文化和經濟的中心，塑造著所在城市的獨特風格。高緯環球發布的《全球主要街道》報告已連續發布34年，該報告再次印證了全球主要街道的價值，分析了影響其價值的關鍵經濟和社會趨勢，以及它們在全球和本地商業決策中發揮的重要作用。.

商業街的新時代

儘管面臨經濟挑戰，但商業街展現了驚人的韌性，全球租金水平終於超過了疫情前的水平。零售商繼續瞄準黃金地段，因為這些地段具有重要的戰略意義和吸引顧客的潛力，並透過適應不斷變化的經濟環境和消費者需求，展現了自身的靈活性和實力。利率上升和通貨膨脹等挑戰抑制了消費者信心，但預計進一步降息將為經濟復甦帶來希望。零售商在應對成本壓力挑戰的同時，也正在適應不斷變化的消費者忠誠度趨勢，這種趨勢要求提供全通路的客戶體驗，這使得商業街地段對於企業的長期發展變得日益重要。.

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在全球範圍內，尤其是在新加坡，實現淨零排放的競賽早已拉開序幕。如同參加任何比賽一樣，目標和計劃必須清晰明確。本文闡述了商業房地產所有者和租戶贏得這場競賽的緊迫性以及相應的步驟。.

淨零能耗建築能夠增強應對能源供應中斷的能力，並降低對化石燃料的依賴。雖然初期投入可能較高，但透過降低能源支出和提升房產價值所實現的長期收益十分顯著。此外，淨零能耗建築還能為租戶提供更健康、更有效率的工作環境，進而提高入住率和租金。.

最後，幾個案例研究表明，透過基於模擬的解決方案優化能源使用（無需額外資本支出），可以為商業空間的典型房東和租戶節省潛在成本；採用智慧能源使用調度可以大幅降低成本和排放。.

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