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資產的復興和重建不僅僅是對物業五金設施的簡單翻新，它還可以成為提升整個區域可持續性、社區參與度和文化融合度的機會。一位富有遠見的資產管理者還可以藉此機會重塑品牌形象，並透過為訪客帶來全新的體驗來提升其服務價值。.

位於新加坡河畔，位於市中心，克拉碼頭 (CQ) 近期煥然一新，充滿活力，為本地居民和遊客提供豐富多彩的零售和生活體驗。這裡日夜皆宜，歷史韻味與現代設施完美融合，營造出獨特的氛圍。.

鮮為人知的是，建築的重建過程中融入了永續發展理念，這些理念不僅對環境產生了積極影響，而且還提高了社區的健康和舒適度。.

近期翻新工程中約有34%用於提升營運效率及融入永續建築特性。由於這些改進，CQ的綠色建築評級已從新加坡建設局（BCA）頒發的「綠色建築標誌認證」提升至「綠色建築標誌金牌PLUS」。.

現有的天使頂棚升級為先進的乙烯四氟乙烯（ETFE）薄膜，以提高熱舒適性。.

儘管採用自然通風，但由於升級後的天使天篷採用了先進的乙烯-四氟乙烯共聚物（ETFE）膜，遊客仍可在CQ的內部街道上舒適漫步。這些天篷優化了日光引入，同時減少了70%的太陽輻射熱量。此外，還安裝了新型全方位風扇，透過蒸發式霧化冷卻將環境溫度降低約2°C，與標準風扇相比，能耗降低約50%。 CQ的物業管理系統也得到了提升，包括對建築冷水機組進行升級，使其係統能源效率達到0.60kW/RT。.

WI.Plat 技術能夠利用物聯網感測器識別管道洩漏。.

在改造過程中，團隊藉此機會發現了其他需要進行的整改工作，包括檢測管道洩漏以防止漏水和財產損失。但由於歷史建築下方地下管線網絡龐大，這項工作十分複雜棘手。凱德集團永續發展X挑戰賽的創新成果WI.Plat發揮了關鍵作用。這項來自韓國的高精度聲學物聯網感測器技術，結合機器學習演算法，能夠辨識出原本難以定位的地下管線洩漏點。.

由葉耀聰和tobyato創作的壁畫作品，位於B座倉庫前

許多造訪克拉碼頭的遊客可能不了解其豐富的文化和歷史遺產，包括它作為重要的轉運區和貿易通道的過往歷史。當時，來自「通崗」和「拖船」（歷史上的貨船）的貨物會沿著河岸由人工卸貨。七座倉庫經過修復，保留了原有的貨倉結構，煥然一新。傳統的斜屋頂得以重建，並加裝了玻璃天窗，引入自然光。倉庫外牆上繪有當地藝術家葉耀宗和tobyato創作的壁畫，靈感來自克拉碼頭作為潮州聚居地的歷史。里德橋的橋台增設了兼作座椅的升級台階，以此致敬這座橋作為公共空間的歷史角色。此外，一條新的無障礙坡道也與之相得益彰，坡道的木材取自最後兩艘拖船的回收木材。此外，該區域內策略性地設置了文物展板和銅板，講述了新加坡河和克拉碼頭地區的迷人歷史，為遊客探索該地區豐富的歷史遺產提供了教育元素。.

克拉碼頭也增添了許多現代化的精彩商品和全新的零售概念。 Fairprice Finest Clarke Quay 與新加坡本土合作夥伴攜手，提供精選商品；其美食廣場提供「自選食材，我們烹飪」服務，以及融合當地風味的特色雞尾酒。 Swee Lee Clarke Quay 則坐落於一個約 60% 的改造倉庫內，打造了一個集體驗式社區空間和寵物友善設施於一體的場所。.

隨著實體資產加速採用 ESG，識別合適的技術仍是一項複雜的挑戰。ESG工具必須與公司的投資組合、投資策略和數據成熟度相匹配。在 APREA 新加坡會議上，業界專家強調需要靈活、價值導向的解決方案。.

SC Capital Partners 是一家私募股權房地產公司，在亞太地區管理著 60 多項不同類型的資產，對於 SC Capital Partners 這類公司而言，ESG 策略的敏捷性和務實性至關重要。與長期投資的傳統開發商不同，SC Capital Partner 採用機會主義的投資策略，持有期不一，資產可能會因應市場動態而提前撤資。SC Capital Partners 董事兼可持續發展主管 Miak Ou 表示，這種多變性使得成本高昂的僵化數位工具變得不切實際。.

“Ou 表示：「技術必須符合公司的 ESG 成熟度、投資組合策略和資料準備。「適用於長期核心資產的技術，不一定適用於持有期短且不可預測的機會性投資」。”

企業應優先採用價值驅動型系統，而非趨勢。例如，SC Capital Partners 目前使用結構化的 Excel 系統 (與顧問共同開發)，因為它靈活、具成本效益，而且與目前的工作流程整合良好。該公司並未投資專屬工具，而是與營運商的現有數位平台整合，以降低實施風險並加速採用。.

優勢不在於工具本身，而在於衡量、分析和應用資料的能力，以做出更好的投資決策。Ou 指出，雖然數位工具能提升租戶與賓客的體驗，但智慧型建築技術在共同生活、學生住宿與自助式倉儲等領域的影響力尤其顯著，因為這些技術能提升營運效率。在酒店業，行動預辦登機和智慧型客房控制等創新技術，將個人化放在優先地位，而非完全自動化。.

City Developments Limited (CDL) 可持續發展總監 Esther An 在與會者中強調了建築環境對於實現零碳排放的重要性。她分享了 CDL 如何利用綠色建築和節能技術與實踐，在不影響用戶生產力和舒適度的前提下降低運營成本，並秉承 CDL 於 1995 年建立的 ’Conserving as We Construct ‘理念。她指出，碳稅與電網價格不斷上漲，將要求企業進行更深入、更大的永續整合與創新。她表示，數位工具是改善 ESG 資料整理、分析和報告的關鍵，以滿足監管機構、投資者和金融家不斷提高的期望。.

“An 表示：「應用 AI 來改善企業營運絕對是不費吹灰之力的事。”關鍵在於如何有效部署以達到預期效果？在過去 10 年中，得益於高效節能技術和實踐的有效應用，我們平均每年節省 $3 到 $4 百萬美元。“人工智能驅動的設施管理平台幫助我們通過減少照明、空調以及未充分利用空間的人力部署來優化資源使用。她指出，這種方法延伸至停車場和大型基礎設施，可降低成本並提高營運效率。溫度與電網價格將持續上漲，應用 AI 與技術來改善效能，將是未來企業的關鍵。.

社會支柱：ESG 日益受到重視

治理和環境問題通常是 ESG 討論的重點，而社會支柱（涵蓋多樣性、福祉和社區參與）則較少受到關注。然而，對於以人為本的房地產的需求正在增加，特別是在學生宿舍和老年生活領域。投資者和租戶越來越重視包容性、心理健康和社會影響力。.

吉寶有限公司可持續發展（房地產）主管兼 ESG 策略（基金管理）董事 Tan Szue Hann 表示，房地產領導者必須將社會影響力融入 ESG 策略中，以提升社區福祉。吉寶灣大樓是新加坡第一座淨零耗電量的辦公大樓，其高效的空氣處理、智慧照明、改善的空氣品質和租戶參與，促進了可持續發展和長期出租率，是這一理念的典範。.

“「吉寶不會因為需要就採用新工具或新技術，必須要有一定的效率，同時也要創造一定的價值，」Tan 說。.

建築設計與翻新的永續性

環境責任是 ESG 的關鍵，但真正的影響力需要超越規範。企業必須在法規與綠色認證、減碳和節能改造等主動措施之間取得平衡。.

An 強調，碳捕集與自然解決方案的研究與發展突顯了科技驅動方法的必要性。特別是新加坡，由於炎熱、土地稀缺以及可再生能源選擇有限，因此面臨獨特的永續性挑戰。不斷上升的溫度與冷卻需求需要節能解決方案，例如在空調系統旁增加風扇以改善通風，以及採用具有冷卻與淨化效果的塗料。.

她主張以自然為基礎的解決方案將是未來的發展方向，因為如果不解決自然危機，就無法解決氣候危機。.

Tan 以首爾的 INNO88 大樓為例，將其視為以永續為導向的改造典範。新的城市法規要求拆除三層樓，但我們有意識地決定保留大樓的大部分結構，結果改造保留了 30,000 噸的內含碳量，同時減少了 30% 的運營能耗，每年節省 100 萬新加坡元。升級也提升了大樓的估值，吸引了投資者。.

SC Capital Partners 在其 SC Zeus 平台下的所有數據中心開發項目中應用建築信息模擬 (BIM)，Ou 指出。BIM 對於優化能源使用和減少浪費至關重要，而這兩點對於像數據中心這樣的能源密集型資產都很關鍵。雖然亞洲（包括日本和韓國）採用 BIM 的情況仍不均衡，但該公司已將 BIM 列為基線要求，以便從第一天起就支持更強的 ESG 和營運成果。Tan 引用首爾 INO88 大樓作為可持續發展驅動改造的典範。遺產法規要求拆除三層樓，改造後保留了 40,000 噸內含碳量，能源使用量減少了 30%，每年節省 100 萬新加坡元。升級也提升了大樓的估值，吸引了投資者。.

房地產 ESG 的未來取決於平衡治理、社會影響和可持續性。技術驅動效率和合規性，但真正的價值來自於將數據轉化為行動。隨著產業的發展，ESG 必須走在最前端 - 確保盈利能力、復原能力以及為後代創造一個更健康的地球。.