資本市場

變化的景觀

新冠疫情將對亞太地區的商業不動產產業產生深遠影響。疫情雖然為本已遭受重創的零售業雪上加霜，卻也透過蓬勃發展的電子商務產業為工業地產注入了新的活力。許多B2C企業被迫迅速調整經營模式，因為許多市場的封鎖和出行限制促使零售活動大幅轉向線上。這些轉變在很大程度上推動了整個地區的線上零售額成長和滲透率提升，而這與市場成熟度無關。. 

當我們觀察亞太地區幾個重點市場的線上零售滲透率成長率時，這一點顯而易見。 2020年，這些市場的線上滲透率平均每年增長14%。我們預計這種成長在短期內不會放緩，滲透率應該會進一步提高，並有可能達到中國大陸和韓國等區域領先市場。. 

雲端運算、人工智慧與 5G 加速全球資料中心發展與投資成長

根據高纬环球的《全球数据中心市场比较》，数据中心曾经是全球企业的后顾之忧，如今已成为信息经济的基石，在过去十年中，已有超过 $1000 亿美元涌入该资产类别。.

全球市場比較是第一份同類型的資料中心報告，公開討論選址和投資的頂尖市場並對其進行排名。本研究揭示了高纬环球代表客户开展所有数据中心工作的思维过程，提供了严谨的分析方法，以实现最大价值。.

本研究評估了全球 1,189 個資料中心，利用獨特的加權方法對 48 個全球市場進行排名，並得出我們的整體十大外部連結市場。.

市場好轉：復甦可望在2021年為全球投資帶來501兆至3兆美元的成長

高力國際預計，隨著全球房地產市場復甦，2021年下半年投資活動將激增5,010兆美元。

由於投資者手握大量可用資金，並尋求彌補先前的損失，高力國際預計2021年總投資活動將增加至多50%。我們的全球投資者調查結果顯示，所有地區的98%投資者計劃今年擴大其投資組合，其中約60%投資者計劃擴大超過10%，包括23%投資者希望擴大20%或更多。.

隨著市場挑戰緩解，第二季收購活動將加速進行。

新冠疫苗的推廣將對市場產生非常正面的影響，而英國脫歐貿易協定和美國大選結果的出爐，則為全球地緣政治穩定提供了亟需的確定性。這些因素將有助於推動2021年市場成長。儘管許多投資者希望儘早入場，並在第一季度尋找收購目標，但高力國際的專家認為，由於第一季旅行前景仍存在不確定性，市場活動的反彈將從第二季開始增強。.

一線城市辦公大樓仍然是首選資產。

關於「辦公大樓消亡」的說法似乎為時過早，辦公大樓仍然是全球主要的資產投資目標。紐約、倫敦和雪梨等主要商業中心的辦公大樓市場規模龐大且流動性強，使投資者能夠輕鬆進行交易，從而支持核心型、核心增值型和價值提升型投資策略。重新定位辦公大樓資產以達到健康、永續性和技術基準是投資者的明確優先事項，旨在實現長期價值。.

儘管全球大部分地區的房地產市場在進入今年第二季度後加速放緩，但全球兩個主要城市（均位於中國）的收購趨勢卻轉趨正面。全球成交量在今年三月左右開始減弱，但亞太地區的疲弱勢頭早已顯現，因為該地區前十大都會區在第一季均出現雙位數字的跌幅。相比之下，歐洲和美國超過半數的主要都會區在本季較後時間因經濟停工和旅遊限制而錄得交易活動增加。.

截至 2018 年 12 月 31 日的一年中，NZ$ 的總體活動量創下歷史新高，達到 1,698.9 米，比 2017 年（$ 989.6 米）增加了 $ 709.3 米，並且顯著高於自 2003 米）增加了 20031 年首次調查。.

2018 年，中端市場投資活動依然強勁，投資額達到 2.45 億英鎊，儘管低於 2017 年創下的 3.337 億英鎊的峰值。已披露交易價值的撤資活動從 2017 年的 6,240 萬英鎊增至 2018 年的 1.008 億英鎊。.

同時，2018年是創投活動創紀錄的一年。投資額增至$2.697億美元，而同期撤資額下降。收購活動仍在繼續，但低於2016年的峰值水平，投資額為$5.79億美元，撤資額為$5.034億美元。

安永全球私募股權撤資研究報告重點關注私募股權公司在韌性與波動並存的市場環境下應如何制定退出策略。這份2019年的報告是基於對100位全球私募股權主管的訪談。該調查由Acuris於2018年9月至11月期間進行。.

過去12個月裡，我們看到…

安永全球私募股權撤資研究報告重點關注私募股權公司在韌性與波動並存的市場環境下應如何制定退出策略。這份2019年的報告是基於對100位全球私募股權主管的訪談。該調查由Acuris於2018年9月至11月期間進行。.

過去12個月，隨著私募股權公司剝離投資組合公司，我們看到了極具吸引力的估值和激烈的資產競爭。在經歷了長期的交易熱潮後，私募股權退出活動在2018年趨於穩定。然而，從歷史標準來看，退出活動仍然十分活躍，許多公司預計這一強勁勢頭將在2019年延續。.

本年度《紐西蘭私募股權與創投監測報告》綜合了以往調查的結果，並對 2018 年進行了更詳細的回顧，其中包括紐西蘭私募股權和創投協會 (NZVCA) 主席對該行業的評論。.
 

“日益增長的樂觀情緒預示著2019年將繼續保持強勁增長勢頭。” 安永合夥人 Brad Wheeler

日本機構投資者對另類投資的需求已成為人們熱議的話題。近期日本經濟發展促使許多機構投資者拓展投資範圍以尋求收益，如今，日本三分之二的機構投資者至少投資於一種另類資產類別。.

科技正在改變全球商業運作方式，從製造業到服務業，各行各業都在以多種方式逐漸感受到這種影響。房地產行業也不例外，它已經開始體驗到科技為企業營運核心帶來的活力。.