資本市場

2022 年第四季新加坡數據報告提供了新加坡辦公大樓、商業園區、零售、住宅和工業市場的淨吸收量、租金、空置率、供應量和其他關鍵指標的最新評論和數據，以及對房地產投資活動的分析。.

中國

“「今年年初，中國經濟成長放緩，債務危機持續，加之封鎖措施，形勢嚴峻。流動性緊縮可能迫使開發商以折扣價加快資產處置，而降息和縮短隔離期則應會使投資更具吸引力。」——詹姆斯·麥克唐納，中國

香港

“「隨著香港本地疫情情勢好轉，投資情緒趨於穩定，但謹慎情緒依然存在。投資者熱衷於尋求增值策略，包括重建和改建。」——西蒙史密斯，香港

印度

“「自2021年以來，印度生命科學研發地產領域的私募股權投資勢頭強勁，我們預計該領域將進一步增長，這得益於有利的政策、龐大的勞動力隊伍和成本效益。」—印度 Arvind Nandan

印尼

“「印尼經濟的正面數據以及疫情情勢的改善提振了房地產市場情緒，部分產業的吸收量有所上升。儘管如此，今年上半年租金和房價水準仍然承壓。」——Tommy Henria Bastamy，印尼

日本

“「總體而言，日本房地產市場持續吸引海外投資者的關注，部分原因是日圓大幅貶值；但一些投資者仍然擔憂通貨膨脹和利率上漲，因此採取了觀望態度。」——日本，金子哲也

巴基斯坦

“「巴基斯坦因缺乏合適的倉儲設施而損失了近401噸3噸的農產品。出口企業和物流運營商對更高標準和可持續發展目標的需求，正在推動倉儲和冷鏈設施的新發展。」——納丁·馬利克，巴基斯坦

馬來西亞

“「本季馬來西亞的交易活動主要得益於對工業物流領域以及開髮用地和營運資產出售的濃厚興趣。由於多項重要交易計劃於下半年完成，前景樂觀。」——納比爾·侯賽因，馬來西亞

新加坡

“「儘管新加坡2022年第二季的交易量有所下降，但市場對我們房地產的潛在需求仍然非常高。」—新加坡 Alan Cheong

南韓

“「儘管單位價格和基準利率的上漲加重了投資者的負擔，但核心投資者仍然是辦公大樓市場活躍的主要驅動力。」—韓國 JoAnn Hong

台灣

“「台灣新冠肺炎病例激增以及升息風險對購屋者信心造成負面影響，導致第二季土地和商業地產市場活動放緩。」—台灣 Erin Ting

泰國

“「零售商正重新聚焦重點零售區，第二季各大國際品牌都有動作。儘管中國大陸遊客缺席，但奢侈品零售市場卻展現出驚人的韌性。」—泰國 Thanjira Wongsathirayakhun

越南

“「2022年上半年，越南國家銀行推進了多項宏觀審慎政策。其中最重要的是審查外債工具、提高公司債透明度以及限制房地產債務配置。雖然短期內可能會給借款人帶來一些陣痛，但房地產行業的長期整體健康狀況將得到顯著改善。」——特洛伊·格里菲斯，越南

本報告最初發表於 在 https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/207793-0

第一太平戴維斯亞太房地產投資國別指南涵蓋該地區13個國家，其中包括：

• 中國
• 香港
• 印度
• 印尼
• 日本
• 馬來西亞
• 新加坡
• 韓國
• 台灣
• 泰國
• 越南
• 英國
• 我們

本報告原刊登於 https://www.savills.com.hk/research_articles/167189/207024-0

執行摘要：

• 辦公室：2021 年底的積極勢頭延續到了 2022 年第一季度，新加坡繼續走在重新開放經濟的道路上。.
• 商業園區：各細分市場的租戶需求普遍改善，2022 年第一季全島商業園區淨吸收量為 186,982 平方英尺。.
• 零售業：儘管本季大部分時間裡，社交聚會限制仍然限制零售市場的復甦，但租賃活動仍保持穩定。.
• 住宅：隨著降溫措施生效，2022年第一季私人住宅價格漲幅趨於平緩。 2022年第一季共售出1,716套新建私人住宅（不包括執行共管公寓），低於過去五年季度平均2614套。.
• 工業地產：工業地產市場各細分領域均呈現全面成長。由於現有優質物流建築供應有限，2022年第一季租金小幅上漲1.413兆美元。.
• 投資：本季初步房地產投資額達99.94億日元，創4年來季度新高，僅比2018年第二季度105.42億日元的峰值低5.213兆日元。.

受需求和成本因素共同作用，全球通膨率已達到多年來的高點。鑑於新加坡經濟規模較小且開放，加之對能源和食品進口的依賴，這個城邦國家的整體通膨率也隨之上升，2022年3月同比通膨率達到5.413兆美元，創十年新高。.

本報告探討了高通膨對房地產的影響，並為業主、投資者和租戶提出了在通膨環境下繼續前進的關鍵策略。. 

高力國際2022年第一季報告指出，市場不確定性導致決策延遲，並在預期下半年復甦之前抑制了交易量。自1月下旬以來，隨著更嚴格的社交隔離措施實施，總投資量有所放緩。展望未來，高力國際預計第二季投資市場仍將維持低迷，但認為市場動能和活躍度預計在2022年下半年有所改善。由於考察活動受阻，2022年第一季辦公空間需求疲軟，導致該季度整體空置率略微上升至10.91兆平方英尺。.

下載高力國際季度資本市場報告

下載高力國際季度辦公室報告

自從新冠肺炎疫情爆發以來，供應鏈，尤其是供應鏈中斷問題，從未像現在這樣備受關注。隨著封鎖措施席捲全球，導致產品短缺，世界各地的供應鏈團隊被迫迅速適應動盪的市場環境，而隨後出現的嚴重瓶頸又加劇了這個問題。.

近年來，隨著地緣政治、技術、人口和城市化趨勢的變化，供應鏈和物流網絡的重新設計尤其普遍，目的是優化供應商、製造、庫存、儲存和分銷流程的組合，以最具成本效益的方式滿足客戶的需求。.

這份名為《亞太地區在全球供應鏈中的作用》（外部連結）的報告是高緯環球推出的一系列報告的第一份，重點關注供應鏈和物流網絡設計中存在的顛覆性影響、客戶購買行為和潛在大趨勢。.

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains

高緯環球 (Cushman & Wakefield) 發布的 2022 年信號報告顯示，全球房地產市場所有地區和行業的復甦將在 2022 年創下新紀錄。在這份全球報告中，我們的全球資本市場洞察主管和歐洲、中東和非洲資本市場投資策略主管提供了 2022 年商業房地產 (CRE) 投資的季度指南。. 

重點總結：

2021年全球房地產市場活動創下新紀錄，第四季表現特別強勁，推動全年成長551兆盧比。今年需求依然強勁，儘管利率上升、地緣政治緊張局勢以及尋找合適的投資機會仍將構成挑戰，但今年上半年市場活動仍有可能超過2021年同期水平，預計全年將增長31萬億盧比。. 

2. 不確定性將加劇資金湧入流動性強、核心的避險市場，但也可能在一定程度上延緩市場普遍預期和擔憂的利率上升。此外，就投資者需求動態和推動更多或不同類型空間需求的結構性轉變而言，房地產市場目前仍處於有利地位。.

3. 受新冠疫情持續蔓延和不確定性的影響，租戶市場的復甦速度將會放緩，但絕不會停滯。事實上，儘管資本市場引領復甦，但隨著經濟活動、就業成長以及對人才和創新的重視，租戶將成為推動市場表現的關鍵因素，因為這些因素促使人們更加重視房地產投資，從而導致需求回升、租金上漲，以及優質資產與普通資產之間的差距進一步擴大。.

4. 由於技術和人才領域的結構性變化，以及對環境、社會和治理（ESG）因素日益重視，構成「合適資產」的定義也在不斷演變。然而，許多傳統資產仍有價值，疫情前行之有效的許多策略在疫情後仍能作為市場健康回報繼續發揮作用。.

5. 儘管市場已將大幅收緊貨幣政策預期反映在股價中，但通膨仍將繼續對全球利率構成壓力。雖然收益率差距正在縮小，但由於房地產的相對收益以及某些資產具有對沖通膨的潛力，房地產仍將保持吸引力。.  

6. 恢復到以前的常態並不明顯，而且由於 Omicron 變種病毒的存在，以及企業利用這段時間重新思考其運作方式和空間利用方式，疫情後的轉變速度比預期的要慢。.

7. 倉庫、床鋪、藥品和特色資產的配置比例將進一步增加——這些領域在某些地區尚處於發展初期——而更傳統的行業由於規模優勢，也成為獲取股票的關鍵途徑。然而，投資者必須透過多種結構和資金管道來投資所有行業，才能發現機會並充分利用所有潛在的收益。.

8. 由於新的用戶模式和對更高可持續性的需求，改造現有庫存並更有效地進行建設將在全球範圍內成為一項優先事項，也是一個機遇，尤其是在迄今為止較少關注 ESG 的核心市場。.

9. 從長遠來看，供應鏈的重新設計將重新聚焦所有地區的需求，並充分利用全球低成本新興市場的成長。.

挑戰依然存在，復甦需要時間，但香港特別行政區酒店投資者、業主和營運商在多個層面仍面臨機會。.

香港特別行政區¹ 儘管面臨新冠疫情和邊境限制帶來的挑戰，導致內地和國際遊客減少，但這座城市仍然吸引著那些認可其長期發展潛力的人士的注意。儘管如此，與前一年相比，2021年酒店業表現良好，部分酒店被用作隔離酒店，本地度假需求和長期住宿服務也隨之增長。.

即將成為 到2025年，該中心將成為全球領先的財富管理中心，管理資產規模（AUM）超過3.2兆美元。, 重大基礎設施、商業和休閒項目將進一步提升香港特別行政區作為國際大都市的地位，並具有更大的長期發展潛力。.

在本期特別報道中，我們將探討：

• 香港特別行政區旅館業的業績、經營環境及產業供給（至2026年）
  
• 酒店業的關鍵趨勢和挑戰，包括技術應用、資產增值以及環境、社會和治理 (ESG)
  
• 該市的基礎設施和休閒娛樂項目可能對酒店業帶來潛在益處
  
• 在香港特別行政區投資飯店資產的挑戰與機會

本文原載於 https://www.colliers.com/en-xa/

預計隨著疫苗接種的普及，國內旅遊增加將帶動悉尼和日本酒店業的發展，而國際遊客短期內不會大量湧入。.

此外，隨著營運商靈活地利用被壓抑的旅遊需求，亞洲郵輪業正在迅速復甦，而隨著亞洲乃至全球大規模疫苗接種的進行，這種需求可能會進一步增長。.

上一季度，由於銀行和政府的支持，酒店業主寧願持有資產而不是折價出售，因此酒店交易量仍處於歷史低點。.

在《高力國際飯店洞察 | 2021年第二季》報告中，我們將探討以下內容：

• 為什麼要投資旅館業？
• 增加州際旅行如何提升雪梨飯店的業績
• 國內需求將支撐日本住宿市場
• 在飯店交易有限、飯店業主持觀望態度之際，為飯店投資者提供建議。
• 2021年上半年郵輪產業的快速復甦