資本市場

エグゼクティブサマリー：

• オフィス：シンガポールは経済再開への道を歩み続けており、2021年末からの好調な勢いは2022年第1四半期まで継続しました。.
• ビジネスパーク: 入居者の需要はすべてのサブマーケットで概ね改善しており、島全体のビジネスパークでは2022年第1四半期に186,982平方フィートのプラスの純吸収を記録しました。.
• 小売: 小売市場の回復は四半期の大半において社交行事の制限により依然として制限されていましたが、賃貸活動は引き続き安定していました。.
• 住宅：2022年第1四半期には、冷却措置が発効したため、民間住宅価格の伸びが頭打ちになりました。2022年第1四半期には1,716戸の新規民間住宅（ECを除く）が販売され、過去5年間の四半期平均である2,614戸を下回りました。.
• 産業用：産業用市場は全セグメントで幅広い成長を遂げました。既存の優良物流施設の供給が限られていたため、2022年第1四半期の賃料はさらに1.4%上昇しました。.
• 投資: 当四半期の暫定的な不動産投資額は $99.94 億で、4 年ぶりの四半期最高値となり、2018 年第 2 四半期のピークである $105.42 億をわずか 5.21TP3 億下回りました。.

世界的なインフレ率は、需要とコスト要因の複合的な影響により、数年ぶりの高水準に達しています。シンガポールは、経済規模が小さく、エネルギーと食料の輸入に依存していることから、この都市国家全体のインフレ率は上昇し、2022年3月には前年比5.4%に達し、過去10年間で最高水準に達しました。.

このレポートでは、高インフレが不動産に及ぼす影響について考察し、所有者、投資家、入居者がインフレ環境で前進するための重要な戦略を提示します。. 

コリアーズの2022年第1四半期四半期報告書によると、市場の不確実性により意思決定が遅れ、下半期の回復が見込まれる中で取引量が減少している。1月下旬から施行されているソーシャルディスタンス規制の厳格化に伴い、投資総額は減速した。コリアーズは、投資市場は第2四半期も低迷が続くと予想しているものの、2022年下半期には市場の勢いと活動が改善する可能性が高いと考えている。2022年第1四半期は、主に検査活動の停滞によりオフィス需要が低迷し、空室率は同四半期でわずかに上昇し、10.9%となった。.

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サプライチェーン、特にサプライチェーンの混乱は、COVID-19パンデミックの発生以来、かつてないほど注目を集めています。世界中のサプライチェーンチームは、ロックダウンが世界規模で広がり、製品不足を引き起こし、さらに深刻なボトルネックによって状況が悪化する中、不安定な状況への迅速な対応を迫られています。.

近年、地政学的、技術的、人口動態的、都市化の傾向を考慮したサプライ チェーンと物流ネットワークの再設計が特に普及しており、サプライヤー、製造、在庫、保管、配送フローの組み合わせを最適化して、最もコスト効率の高い方法で顧客のニーズに対応しています。.

このレポート「グローバルサプライチェーンにおけるアジア太平洋地域の役割」外部リンクは、混乱、顧客の購買行動、根底にあるメガトレンドがサプライチェーンと物流ネットワークの設計に与える影響に焦点を当てたクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのシリーズの第 1 弾です。.

本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2022年シグナルレポートによると、世界の不動産市場のすべての地域とセクターの回復は2022年に新たな記録を達成すると予想されています。このグローバルレポートでは、当社のグローバル資本市場インサイト責任者とEMEA資本市場投資戦略責任者が、2022年の商業用不動産（CRE）への投資に関する四半期ごとのガイドを提供しています。. 

重要なポイント:

1. 2021年の世界不動産市場は、第4四半期の好調な業績により年間55%の増加を記録し、過去最高を記録しました。需要は今年も同様に堅調に推移すると予想され、金利上昇、地政学的緊張、そして適切な投資機会の発掘といった課題は依然として残りますが、上半期の活動は2021年を上回る可能性があり、年間全体では3%の増加が見込まれています。. 

2. 不確実性は、流動性の高い中核的な安全資産市場への資金流入を増大させる一方で、市場で広く予想され懸念されている金利上昇をある程度遅らせる可能性もある。さらに、これは投資家の需要動向や、より広い、あるいは異なるスペースへの需要を促す構造変化という点で、不動産市場にとって依然として好ましい状況を反映している。.

3. 不確実性とCOVID-19の長期化により、テナント市場の回復は鈍化するものの、決して止まることはありません。資本市場が回復を牽引する一方で、経済活動、雇用創出、そして人材とイノベーションへの注力によって不動産の適正化が不可欠となり、テナントが業績を牽引するでしょう。その結果、需要が回復し、賃料が上昇し、優良物件と平均物件の格差が拡大するでしょう。.

4. テクノロジーと人材の構造変化、そしてESGへの注目度の高まりにより、「適切な資産」の定義は変化しつつあります。しかしながら、多くの古い資産は依然として価値があり、パンデミック以前に機能していたものの多くは、市場の健全性が回復するにつれて、依然として機能するでしょう。.

5. 市場はすでに大幅な金融引き締めを織り込んでいるものの、インフレは引き続き世界的な金利に圧力をかけるでしょう。利回り格差が縮小する一方で、相対的な収益性とインフレヘッジとして機能する適切な資産としての可能性から、不動産は引き続き魅力的な投資対象であり続けるでしょう。.  

6. オミクロン変異株の影響と、企業がこの時期を利用して事業運営やスペースの利用方法を再考しているため、以前の正常な状態への回帰は明らかではなく、パンデミックからの脱却は予想よりも遅くなっています。.

7. 小屋、ベッド、医薬品、ニッチ資産への配分は、一部の地域では未成熟な状態からさらに増加し、拡大するでしょう。一方、より伝統的なセクターは、規模の面から株式へのアクセスにおける重要な手段となります。しかしながら、投資家は、機会を見出し、あらゆるパフォーマンスポテンシャルを活かすために、あらゆるセクターに多様な構造と資金調達ルートを通じてアプローチする必要があります。.

8. 新たなユーザーパターンと持続可能性の向上に対する需要の結果として、既存のストックの見直しとより効果的な構築が、特にこれまでESGにあまり重点が置かれていなかったコア市場において、世界規模で優先事項となり、またチャンスとなるでしょう。.

9. サプライチェーンの長期的な再設計により、あらゆる地域の需要が再び焦点化され、世界的に低コストの新興市場の成長が活用されることになります。.

課題は依然として残っており、回復には時間がかかりますが、香港特別行政区のホテル投資家、所有者、運営者には、さまざまなレベルでチャンスが残っています。.

香港特別行政区¹ 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の感染拡大と入国制限により中国本土および海外からの観光客が減少する中、香港は長期的な可能性を認識する人々から引き続き注目を集めています。しかしながら、一部のホテルが隔離ホテルとして利用されたことや、ステイケーションや長期滞在の需要増加により、2021年のホテル業界は前年比で好調に推移しました。.

なる予定 2025年までに運用資産残高（AUM）が3.2兆米ドルを超える世界有数の資産管理センターとなる, 主要なインフラ、商業、レジャーの取り組みにより、香港特別行政区は長期的な可能性を秘めた国際都市としての地位をさらに高めることになります。.

この特別レポートでは、次の点を取り上げます。

• 香港特別行政区におけるホテルの業績、運営環境、2026年までのセクター供給
  
• ホテル業界における主要なトレンドと課題（テクノロジーの導入、資産の強化、環境・社会・ガバナンス（ESG）など）
  
• ホテル業界に潜在的な利益をもたらす都市のインフラとレジャーの取り組み
  
• 香港特別行政区におけるホテル資産投資の課題と機会

この記事は元々 https://www.colliers.com/en-xa/

シドニーと日本のホテルの業績は、ワクチン接種の展開による国内旅行の増加によって牽引されると予想されるが、海外からの観光客がすぐに大量に到着することはないだろう。.

さらに、アジアのクルーズ業界は、運航会社が抑制されていた旅行需要を機敏に取り込んだことで急速に回復しており、アジアや世界でのワクチン接種の大規模実施により、さらに成長する可能性がある。.

前四半期、銀行や政府の支援を受けてオーナーが資産を値引きして売却するのではなく保有しているため、ホテル取引は歴史的に低い水準にとどまった。.

コリアーズ ホテル インサイト | 2021年第2四半期では、次の点に注目します。

• なぜホテルに投資するのか?
• 州間移動の増加がシドニーのホテルのパフォーマンスをどのように改善するか
• 国内需要が日本の宿泊市場を支える
• 取引が限られる中、ホテルオーナーは様子見する中、ホテル投資家への提言
• 2021年上半期のクルーズ業界の急速な回復

完全なレポートをご覧になるには、Real Capital Analytics にアクセスしてください。 https://www.rcanalytics.com/rca-insights/

• 2021年第1四半期の世界の商業用不動産（CRE）投資額は、前年同期比で3億1,100万トン減少しました。景気回復とCOVID-19ワクチンの広範な接種を背景に、今年後半には力強い回復が見込まれています。.
• パンデミックは世界の投資市場に様々な影響を与えました。第1四半期の世界的な投資回復はアジア太平洋地域が牽引しました。東京、ソウル、北京などの市場はパンデミックの間も底堅さを示しました。ロサンゼルス、ボストン、ダラスを筆頭に北米市場は急速に回復しましたが、欧州市場はCOVID-19の再流行により低迷しました。.   
• 産業用不動産投資は、世界3地域全てで堅調に推移しました。米国では、価格下落と不良債権の売却により、ホテル投資が活発化しました。アジア太平洋地域では、中核オフィスおよび商業施設が堅調に推移しました。.
• 世界市場における債券利回りの上昇を受け、不動産と債券の利回り格差は縮小しました。世界の産業セクターの利回りは、堅調な市場ファンダメンタルズと需要を背景に引き続き低下しました。オフィスセクターの利回りは第1四半期は安定していましたが、米国では拡大の兆候が見られました。小売セクターの利回りは、欧州の軟調な動きを受けて小幅上昇しました。.
• 2020年の不動産トータルリターンは、安定したインカムリターンのおかげでプラスを維持しました。多くの投資家は、2021年にはより高いリターンを求めて、オポチュニスティック投資やディストレスト投資に目を向けています。パンデミックの影響下では、テナントの信用力と賃料の増加がより重視されています。.