思想引领

在联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）对气候风险作出令人警醒的评估之后，且在格拉斯哥COP26峰会即将召开之际，我们在最新报告中，, 房地产紧急状态, ，我们将就推动亚太地区房地产行业采取行动的动因发表看法。.

无论您是该地区的投资者还是租户，都可以了解如何将净零排放的组织目标转化为企业、投资组合和资产层面的具体举措和策略，包括：

• TCFD气候风险披露
• 绿色融资
• ESG尽职调查
• 老旧房源的翻新
• 通过物业全生命周期实现脱碳
• 碳层级
• 减缓与适应策略
• 碳/绿色认证

本文最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/

中国  

“开发商和购房者过度杠杆化以及融资条件收紧，给市场带来了巨大压力，导致一些观察人士预测房地产市场即将崩盘。 然而，资深观察人士预计，对于那些负债累累、无力履行还款义务的开发商，将进行一场漫长且有序的资产重组，同时确保购房者、供应商和员工的权益得到保障。”——詹姆斯·麦克唐纳 

香港

“随着恒大事件逐渐浮出水面，以及内地当局着手对众多行业进行监管，办公楼需求面临不利影响，而零售市场的确切复苏迹象仍未显现。”——西蒙·史密斯

印度 

“受疫情第二波冲击导致的决策延迟，投资增速明显放缓。2021年第三季度流入印度房地产行业的私募股权投资较上一季度环比下降45%。 不过，数据中心和生命科学研发资产在该季度吸引了投资者，成为了一线希望。”——阿文德·南丹

印度尼西亚 

“疫情防控方面传来的积极消息提振了开发商的信心，他们正筹备新项目上市或推进扩建计划。住宅市场销量持续攀升，而得益于国内及区域企业强劲的需求，外国投资者对数据中心和物流领域的兴趣也在不断增强。”——安东·西托鲁斯

日本 

“在人们对新领导层寄予厚望之际，日本加快疫苗接种步伐正为经济的新进展铺平道路。”——金子哲也 

马来西亚 

“2021年前三季度的总交易额达到57亿林吉特，与2020年前三季度相比显著增长了30%。”——纳比尔·侯赛因 

新加坡 

“部署投资资本的必要性，远大于疫情带来的障碍。”——张文光

韩国

“由于住房短缺问题持续存在，办公公寓的价格正呈现上涨趋势。”——乔安·洪

台湾 

“台湾央行宣布了新一轮信贷管制措施以冷却市场，然而，中国的限电措施可能会成为台湾企业将生产转移回台湾的又一催化剂，这将支撑工业地产领域的进一步涨价。”——丁艾琳 

泰国 

“封锁措施的初步放松以及疫苗接种率的提升，为遭受重创的经济带来了一丝喘息之机；与此同时，”新经济’企业正持续成为办公楼、数据中心和物流空间需求的主要驱动力。”——帕拉提普·春哈松布恩

越南 

“越南依然是日本、韩国和新加坡等国投资者眼中的投资热土，今年前9个月，越南房地产市场登记的外国直接投资总额达17.8亿美元。位于卫星城区、且具备基础设施和增值设施开发空间的项目备受关注。” ——特洛伊·格里菲斯

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• 2021年第三季度，武汉零售地产市场未出现新增供应，位于中南中北路的汉杰万达广场关闭，该项目将由万达集团和北京华联集团改造为SKP购物中心。 截至2021年第三季度末，全市零售物业存量降至664万平方米。.
• 升级后的现有项目带来了多家华中地区首家门店，尤其是在奢侈品零售领域。.
• 在资本投入的推动下，热门餐饮品牌蓬勃扩张。本季度，多家咖啡和烘焙品牌开设了首家门店。.
• 受当前项目租户调整影响，全市空置率环比下降1.0个百分点，至8.11%。 核心区域的租赁表现领跑全城，其空置率环比下降1.8个百分点，降至9.31%。.
• 全市购物中心一楼的平均租金升至每月每平方米308.2元，租金指数环比上升0.71%，同比上升0.31%。.
• 2021年第四季度，武汉零售地产市场将迎来华发·城汇、武汉欢乐城、万达广场（汉阳）和万科未来中心等项目的交付，为市场新增供应量逾45万平方米。.

本文最初发表于 https://en.savills.com.cn/

• 2021 年第三季度，武汉甲级写字楼市场没有新增供应，因此全市甲级写字楼存量仍为 226 万平方米。.
• 本季度信息技术、商业服务和消费服务的租赁需求活跃，分别为 26.3%、16.0% 和 15.1%，位居各行业前三位。.
• 租金下降释放了升级和搬迁需求，占全市总量的 44.2%，而新设需求也很旺盛，占 26.5%。义务教育 “双减 ”政策的实施，使许多在线教育企业被淘汰出局。.
• 全市甲级写字楼净吸纳量为40,000平方米，环比下降12.1%。截至本季度末，甲级写字楼平均空置率下降 1.8 个百分点，为 35.1%。.
• 全市甲级写字楼平均租金已连续 7 个月下跌，但跌幅有所收窄。截至 2021 年第三季度末，甲级写字楼平均租金跌至每月每平方米 102.2 元，租金指数环比下跌 0.41TP3，同比下跌 4.11TP3。.
• 武汉甲级写字楼市场有望在下一季度引入 TF 大厦和华夏银行大厦。由于工期延误，多栋地标性甲级写字楼将推迟至 2022 年交付。.

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在过去的两年里，从大流行病到气候相关事件，再到社会正义抗议活动，各种破坏活动前所未有。这些全球性挑战汇聚在一起，使人们更加关注环境、社会和治理（ESG）问题，也使企业房地产（CRE）领导者的目标和使命成为焦点。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

2020 was a watershed year for Environmental, Social and Governance (ESG) investing in real estate as pandemic- and climate-related disruption, along with growing recognition of social inequity, prompted investors to adopt a more robust approach to sustainability-related risks.

60% of respondents to CBRE’s 2021 Global Investor Intentions Survey stated that they have already adopted ESG criteria as part of their investment strategies, with the Americas, EMEA and Asia-Pacific all recording a stronger focus on ESG issues than in previous years.

With ESG now playing a much more prominent role in how companies operate, investors are embedding ESG considerations into every stage of the property lifecycle, from due diligence to acquisitions and from leasing to asset management.

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中国的第十四个五年计划（FYP）包括一系列社会经济目标。该计划希望进一步改善的三个领域是

• 创新、技术和 ‘新基础设施’；;
• 环境可持续性，以及;
• 城市群发展。.

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写字楼净吸纳量创历史新高；新基础设施成为投资重点

办公室

总体净吸纳量环比增长 18%，达到 352,700 平方米，创历史新高。由于该行业的几家领先公司完成了大面积交易，TMT 公司贡献了 43% 的新租赁总量。中央商务区和丽泽的四栋新办公楼竣工，总建筑面积达 283,000 平方米。.

零售

2021 年第三季度的新增供应包括总建筑面积达 105,000 平方米的熙悦天地，该项目已全部租出。在咖啡和茶品牌的带动下，餐饮零售商依然活跃。未来六个月内，将有六个总建筑面积达 369,000 平方米的项目投入运营。.

物流

本季度市场没有新增物流供应。电子商务平台和第三方物流（3PL）公司继续引领市场需求。两个新的物流设施计划在未来六个月内竣工，总建筑面积达 117,000 平方米。.

商业园

本季度，位于 Z-Park、丰台和 BDA 地区的三个新项目交付市场，总建筑面积达 594,000 平方米。TMT 行业继续拉动了对商务园空间的需求，其中以传统互联网公司和集成电路公司最为活跃。.

投资

2021 年第三季度共完成 11 笔投资交易，总金额达 81 亿元人民币。由于所有交易均低于 20 亿元人民币，其中 8 宗低于 10 亿元人民币，因此总投资额环比下降，同比持平。与数据中心等 ‘新基础设施 ’相关的资产受到热捧，占本季度总投资额的 211TP3。.

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写字楼净吸纳量创历史新高，大宗物业投资意愿增强

写字楼市场

净吸纳量延续上行并创下单季历史新高。搬迁扩租态势进一步扩大，tmt持续增长，同时金融及医药行业加速布局。 受需求全面回暖的带动，全市租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%，前滩和南京西路回暖最为明显。

零售市场

三个优质项目入市，为市场带来共计43.2万平方米的零售供应。租赁需求活跃，餐饮依旧是当前主力需求，占比39%；时尚品类占比24%，其中女装与运动品牌需求最为亮眼。

物流市场

第三季度市场未录得新增供应，季内第三方物流引领市场需求，松江、奉贤与金山分别录得若干第三方物流公司的新租扩租需求，旺盛的需求致全市空置率持续下降，平均租金稳步上涨。

商务园区市场

旺盛需求持续释放，商务园区写字楼单季净吸纳量达36.5万平方米，仅次于2015年峰值。

投资市场

上海以25笔大宗交易共计218.7亿元交易总额继续领跑全国，尽管单季金额环比下降，但年内累计成交金额达678.0亿元，接近去年全年水平。

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写字楼投资量居高不下 净吸纳量设定新基准

办公室                                                                                   

2021 年第三季度的净吸纳量创下历史新高，这主要得益于 TMT 和制药行业租户的搬迁和扩张。强劲的租赁势头确保了要价租金和有效租金分别上涨了0.6%和0.8%，其中新外滩和南京西路的租金涨幅居前。.

零售

本季度有三座新购物中心交付使用，为市场增加了 432,000 平方米的新零售空间。餐饮零售商主导了租赁需求，占 2021 年第三季度总租赁面积的 39%。时尚类租赁面积为 24% ，其中女装和运动品牌的租赁需求较大。.

物流

2021 年第三季度没有新增物流供应。第三方物流继续主导租赁需求，松江、奉贤和金山的新租赁和扩建项目源源不断。强劲的需求和大多数次级市场有限的供应量确保了整体空置率的下降和整体租金的上涨。.

商业园

强劲的离场活动将净吸纳量推高至365,000平方米，使年初至今的数字略低于2015年创下的纪录。.

投资

上海仍是中国最活跃的投资市场，2021 年第三季度共完成 25 宗整批交易，总价值达 218.7 亿元人民币。尽管投资额环比有所放缓，但同比仍达到 678 亿元人民币，略低于去年全年总额。.

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