市场前景

尽管没有明言暂停，但新阶段的开发仍在继续，几大云服务都在增加本地平台

尽管新加坡非官方地暂停了新址开发，但它在数据中心创新方面继续领跑大亚太地区，并经常成为该地区市场准入的首选市场。分阶段建设仍在继续...

尽管没有明言暂停，但新阶段的开发仍在继续，几大云服务都在增加本地平台

尽管新加坡非正式地暂停了新站点的开发，但在数据中心创新方面，新加坡继续引领着大亚太地区，并经常成为区域市场进入的第一个被审查的市场。分阶段的建设仍在继续，Digital Realty、Equinix 和 Iron Mountain 都在增加容量，新加入的 AirTrunk 也在继续其最初的本地园区建设。全球主要的云服务公司继续将新加坡视为发布新产品的一线地点，谷歌云、阿里巴巴和甲骨文都将在未来几个月进一步进军新加坡，腾讯最近也在新加坡设立了办事处，专注于区域扩张。.

每个平台的优势不仅在于新加坡的业务，还在于为大型跨国公司在东南亚和大亚洲的区域部署提供本地能力服务。随着对本地基础设施需求的增长，新加坡是否会将工作量转移到雅加达、吉隆坡或其他成本更低的市场，我们拭目以待。这样做的代价是失去连通性和可用服务，但如果本地能力无法发展，这可能是一种必要的转变。尽管未来可能会出现这种转变，但目前新加坡很可能会吸引关注地区政治问题的公司，Naver 从香港迁往新加坡就表明了这一点。有传闻称，通信、媒体和金融组织正在酝酿进一步的迁移，这对少数有幸拥有可用能力的公司来说是一个重大机遇。.

总之，这几个月来新加坡的发展势头良好，未来可能会有更多好消息。.

随着亚马逊网络服务公司（Amazon Web Services）、微软公司（Microsoft Azure）、谷歌云公司（Google Cloud）和阿里巴巴公司（Alibaba）继续进军本地市场，悉尼将继续成为超大规模云计算的目的地。亚马逊网络服务公司（Amazon Web Services）、微软云计算公司（Microsoft Azure）、谷歌云计算公司（Google Cloud）和阿里巴巴公司（Alibaba）都在继续进军本地市场，以进一步扩大市场份额。随着每项服务都签约了新客户......

随着亚马逊网络服务公司（Amazon Web Services）、微软公司（Microsoft Azure）、谷歌云公司（Google Cloud）和阿里巴巴公司（Alibaba）继续进军本地市场，悉尼将继续成为超大规模云计算的目的地。亚马逊云服务公司（Amazon Web Services）、微软云服务公司（Microsoft Azure）、谷歌云服务公司（Google Cloud）和阿里巴巴公司（Alibaba）都在继续进军本地市场，以进一步扩大市场份额。随着每项服务都有新客户的加入，对进一步提高本地能力的需求也在不断增长，从而导致了大规模的发展。.

AirTrunk 在大型开发项目中处于领先地位，SYD2 项目将于年底竣工，SYD1 项目的二期工程也在认真规划中。这些开发项目支持了公司在亚洲的持续增长，新加坡、香港和东京的厂址都在建设中。富士通最近宣布将进一步扩建其悉尼西部基地，明年初将再投产 20 兆瓦，Alpha DC 基金、NextDC、麦格理和 Digital Realty 也都在开发新的发电能力。.

到 2020 年为止，本地投资收购市场一直保持平静，但投资者寻找可收购资产的传闻仍不绝于耳。全国各地的其他资产也有交易，澳大利亚电信公司（Telstra）墨尔本地区园区的售后回租交易（A$4.17 亿澳元）是今年签订的最大单笔资产交易。在罕见的 30 年租期的帮助下，此次收购显示了数据中心交易的潜力和强大的承租能力。综上所述，悉尼仍是一个强劲且供应充足的市场，在未来几年内仍将保持良好的发展势头。.

随着Equinix与GIC的合资企业xScale即将完成第一阶段建设，以及Digital Realty与三菱商事合作开发的最新项目持续推进，东京正迅速成为超大规模部署的区域枢纽。这些进展……

随着Equinix与GIC成立的xScale合资企业第一阶段即将完工，以及Digital Realty与三菱商事合作开发的最新项目持续推进，东京正迅速成为超大规模部署的区域枢纽。.

如今，AirTrunk也加入了这一发展浪潮，该公司证实了其长期传闻中的市场进军计划：其新建的300兆瓦TOK1园区的首期工程（60兆瓦）将于2021年底投入运营。 该园区在全面建成后有望成为当地容量最大的园区，这不仅有力印证了市场潜力，更具体地证实了印西地区数据中心集群的迅猛发展。 对大规模部署的关注源于当地大型企业持续的数字化转型，谷歌和阿里巴巴等主要云服务商近期纷纷进驻，且更多配套应用正变得日益普及。所有这些因素共同推动了当地生态系统的持续积极增长。.

新冠疫情推动数据需求持续增长

尽管地缘政治局势持续动荡且新冠疫情仍在蔓延，香港数据中心市场的活跃度依然居高不下。 在今年的最大租赁交易之一中，美国数据中心房地产投资信托基金（REIT）Digital Realty于7月初宣布，已同意租赁位于葵涌建昌街11号的一座新建专用数据中心，这将成为该运营商在香港的第二处设施。.

新冠疫情推动数据需求持续增长

尽管地缘政治局势持续动荡且新冠疫情仍在蔓延，香港数据中心市场的活跃度依然居高不下。 在今年的最大租赁交易之一中，美国数据中心房地产投资信托基金（REIT）Digital Realty于7月初宣布，已同意租赁位于葵涌建昌街11号的一座新建专用数据中心，这将成为该运营商在香港的第二处设施。.

随着香港疫情第三波的爆发，跨国公司纷纷暂停了返岗计划，要求员工居家办公。 预计即使在疫情结束后，许多公司仍将允许一定程度的远程办公，这将进而加速企业各方面的数字化转型步伐，并导致云服务需求激增。 香港即将推出的5G网络也将推动数据使用量的增长，进而转化为对市内机柜空间需求的增加。反映这一趋势的是，少数中国内地及国际运营商仍在积极寻求在香港的合适租赁或投资机会。.

日本经济在 2018 年秋季前后越过了商业高峰期，由于 2019 年 10 月消费税率的上调而进入了明显的衰退期，2020 年 2 月以来 COVID-19 的扩散影响加剧了衰退。然而，以 2020 年 5 月为底部，日本经济目前正走向复苏。.

在 COVID-19 扩散的影响下，日本的房地产买卖交易市场已经达到顶峰。但是，目前买卖双方在交易中的力量对比并未发生明显变化，健全的房地产交易市场的功能得以保持。.

纵观日本的房地产租赁市场，以 2020 年 6 月为底部，酒店和零售物业的市场状况在经历了因应对 COVID-19 扩散而导致的突然倒退之后，正在走向复苏。.

高力国际（Colliers International）在其题为 “亚太地区物流业的新方向--日益多样化的行业需要多种方法 ”的最新报告中强调了亚太地区物流市场的积极前景。.

在整个亚太地区，物流空间的需求得到了从实体零售向网络零售的长期转变的支持。COVID-19 带动了电子商务交易量的大幅增长，而冷链行业的扩张和新基础设施的开发将进一步刺激需求。大多数投资者和开发商已将物流仓库视为核心资产类别。.

在市场不景气的情况下，写字楼租金继续下跌，但租户抓住机会，选择更好的搬迁方案，导致本月租赁市场活动频繁。不过，由于业主进一步放宽了态度，在谈判租赁条件时采取了更为现实的立场，因此大多数租户倾向于续租。因此，本月甲级写字楼的新租用率处于非常低的水平，尤其是在中央商务区。.

在充满挑战的经济环境下，成本竞争力仍然是租户迫切需要考虑的问题。因此，我们预计进入 2021 年，分散化趋势仍将持续。我们还预计，随着越来越多的公司，尤其是受到冠状病毒引发的经济衰退严重影响的中小型企业，积极探索灵活的租赁方案，对联合办公空间的需求将不断上升。.

第二季度亚太商业地产监测报告的受访者表示，该地区市场情绪在第二季度依然低迷。RICS商业地产情绪指数*（CPSI）从第一季度的-31降至第二季度的-38，创下全球金融危机以来的最低水平。如图1所示，亚太地区的市场表现与美洲（-38）、欧洲（-36）以及中东和非洲（-39）的市场表现基本一致。.

图表2显示，中国是亚太地区悲观情绪的主要推手。然而，这主要是由于中国在该指数中占比过高（中国在亚太指数中占比高达481.3万亿美元）。本次调查追踪的每个亚太国家/地区的CPSI指数均为负值。图表2还显示，澳大利亚、印度、日本以及亚太其他地区（包括香港和新加坡）的经济状况均有所恶化。.

MSCI全球年度房地产指数对25个国家的房地产投资回报进行加权。虽然MSCI日本和韩国的国家指数已纳入MSCI全球年度房地产指数，但我们并未将其他七个亚洲国家（中国、香港、印度尼西亚、马来西亚、新加坡、台湾和泰国）的市场数据纳入该指数。本报告中，所有国家市场规模均基于自下而上、针对特定投资组合的估算，并使用年末汇率转换为美元。.

高纬环球在其最新题为 ‘全球房地产市场 "的报告中指出‘东盟的兴起与崛起’ 会议强调了东南亚未来的光明前景。其中一些重要观点包括

1. 东盟的经济和人口蕴含着巨大的潜力，有利于其发展成为本地区的制造业集团。. 
2. 整个东盟的工业用地存量仍然非常健康，为占用者提供了以具有竞争力的地价占用空间的机会。. 
3. 一旦该地区摆脱了正在进行的 COVID-19 危机，越南、泰国、菲律宾和印度尼西亚在 2020 年代的剩余时间内似乎将迎来光明的未来。活跃在这些市场上的开发商需要识别出正在考察其市场的新企业租户流。.