市场前景

2017 年是商业房地产 (CRE) 行业飞速发展的一年，里程碑事件层出不穷。.

亚太经济表现优于预期，主要得益于全球需求改善，带动了出口和制造业的强劲增长。期间也出现了一些小冲击，部分源于地缘政治因素，主要来自朝鲜半岛的紧张局势；部分则来自国内，例如印度实施商品和服务税（GST），导致该地区第三大经济体的市场情绪暂时下滑。尽管如此，我们的房地产市场并未受到这些因素的影响。许多市场的租户需求加速增长，整个地区的办公楼吸纳量在2017年创下历史新高。去年的投资额也创下新纪录，除零售业外，所有资产类别的投资活动均达到峰值，而零售业的投资额与2013年持平。此外，重磅交易持续不断，尤其是在香港，香港的土地和办公楼交易额创下全球历史新高。在日本，最引人注目的交易发生在东京郊外的横滨，这表明投资者正在积极开拓海外市场，寻找投资机会。.

2018年，该地区将继续受益于全球经济复苏，需求增长和改革议程推进都将推动其发展。在此强劲背景下，各国央行将开始逐步调整货币政策，韩国央行已自2011年以来首次上调利率。然而，低通胀环境意味着政策调整将采取循序渐进的方式。我们预计房地产市场也将保持同样的强劲势头，即使2018年新增供应达到峰值，办公楼入住率和租金增长预计仍将保持在健康水平。投资活动预计也将如此，交易量预计将在2018年小幅增长。下文将阐述我们乐观的理由。.

GPR/APREA 亚太地区业绩快照》对亚太地区 12 个国家/地区和 8 个行业的上市房地产证券（包括房地产投资信托基金）的动态进行了多时段跟踪。.

• Listed real estate posted the highest total return in January 2018
• Equities, listed real estate and REITs were the strongest performers over the past five years.
• On a ten-year basis, REITs outpaced rival asset classes, followed by equities.

随着私募股权公司积极寻求新的投资机会以拓展投资组合和业务，它们也深切意识到扩张和投资者要求给自身组织带来的压力。鉴于财务运营在私募股权公司中的重要性，首席财务官 (CFO) 通常扮演着关键角色，负责确保公司通过保持高度的运营韧性和效率来维持竞争优势。CFO 的主要职责包括技术转型、人才管理以及寻求外包安排，从而使公司能够实现高效且可扩展的业务拓展。.

中国房地产金融已站稳了发展的交叉路口。经过近年来不断拓展的中国房地产，在资产仓库表日逐步杠杆化的同时，也面临着各大银行日趋复兴的政策信贷。今后，这些银行除了采用传统的融资手段，还着眼于一些新兴的结构性融资工具。本报告简要阐述了中国房地产金融的发展现状，并旨在探讨房地产证券化及房地产投资信托基金（REITs）的未来发展前景。 尽管房地产证券化和REITs尚处于起步阶段，但对于中国房地产开发商和开发商来说，它们拥有巨大的发展潜力。

2014年第三季度，新加坡办公楼市场继续保持增长势头。.

莱佛士坊/新市中心微型市场的优质写字楼租金增长持续领先……

2014年第三季度，莱佛士坊/新市中心微市场的特级写字楼租金增长继续领跑市场，环比增长6.11万亿令吉，截至2014年9月达到每平方英尺11.67万亿令吉。这是三年来最高的季度涨幅。甲级写字楼租金则较为温和，环比增长2.91万亿令吉，截至9月底达到每月每平方英尺10.25万亿令吉。.