市场前景

欧米における急速な渡航制限・行動制限の拡大に伴い、新型コロナウイルスの国内外における事業活動への影響が一層深刻化してきています。感染拡大に伴う国内の各種法律問題に加え、海外に子会社・関係会社を抱える企業からの問い合わせも増えているため、当事務所の海外オフィスと連携して速報ベースで各国の方針や影響拡大状況の概要につきお知らせ致します。なお、本ニュースレターは感染拡大が続く間、不定期に配信していきたいと思いますが、同感染症の拡大状況については日々状況が変化している中、本ニュースレターの内容がその後変更・更新されている可能性については十分ご留意の上参照ください。本ニュースレターの内容は、特段記載のない限り、2020年3月17日夜時点で判明している情報に基づいています。

尽管目前的新冠肺炎（Covid19）疫情与2002-03年的SARS（SARS-CoV）疫情之 间不可避免地存在相关性，尤其是基线事件在本质上非常相似，因此多见以SARS事 件作为参考来分析此次疫情将会产生的潜在影响。然而，疫情发生的背景完全不同， 2002/03年的世界与今天的世界也截然不同。比如，当时美国及其盟国不久就对伊拉 克发动战争；美国经济更加脆弱；当时中国在世界经济中的影响力比现在要小得多......

就在中美之间与贸易有关的紧张局势似乎有所缓和之时，亚太地区却成为 COVID-19 爆发的前沿阵地。中美第一阶段贸易协议于 1 月 15 日签署，而此时冠状病毒在湖北武汉正变得明显。亚太地区成为第一个受到实际经济影响的地区。中国的 GDP 增长将受到影响，进而对亚太地区乃至全球经济造成压力。.

本指南简要比较概述了柬埔寨、中国、印度尼西亚、老挝人民民主共和国、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南房地产业的某些重要见解。.

• 中国中部湖北省武汉市首次报告的新型冠状病毒疫情对该地区经济构成了新的下行风险。.
• 2019年12月31日报告了首例冠状病毒病例，目前世界卫生组织正式将其命名为COVID-19，此后该病毒出现了多种进展，人们对其影响也有了很多猜测。.
• 为了帮助更好地了解当前和未来对亚太地区主要市场商业地产的影响，高纬环球将其初步指导和分析汇编成《COVID-19 大流行病对亚太地区商业地产的潜在影响》报告，请点击下面的下载按钮。.

我们预计全球经济将出现衰退。问题的关键在于经济反弹的速度有多快。这主要取决于 COVID-19 能否迅速得到遏制。我们认为，一方面，由于债券收益率创历史新低，投资者对收益替代品的需求增加；另一方面，即使股市反弹，投资者也希望获得稳定的资产类别，因此房地产在中期内将获得投资者的大力支持。.

2020 年的前几个月，人们一直担心新型冠状病毒会对全球经济和房地产市场造成影响。从历史经验来看，在不确定性加剧的时期，投资者在投资选择上往往会变得更加谨慎，今年亚太地区也不例外。然而，对 Real Capital Analytics 数据的仔细分析显示，投资者的风险规避情绪在前几个月已经有所增长。.

• COVID-19：与全球金融危机的冲击和规模相当，但与全球金融危机不同的是，它是一种由社会生物灾难驱动的压力，并已席卷整个世界。造成的损害既有身体上的，也有心理上的。.
• 预计未来几个季度全球经济将下滑--投资者信心丧失、消费放缓、就业机会减少（2020 年前两个季度，世界 GDP 增长率甚至可能降至 0%，偏低*）。.
• 然而，在 COVID-19 之后，全球将迎来大规模转型和业务增长。.

政治紧张局势加剧、经济疲软以及 COVID-19 大流行病的影响挥之不去，继续影响着企业的情绪。写字楼租户保持谨慎，继续寻求缩减规模和其他节省成本的方案，导致自 2020 年 1 月以来因缩减规模和搬迁而减少的月租金成本达到 30%。在一些行业，如银行和金融业，写字楼租户搁置了他们的计划。近期有关跨国公司退租甲级写字楼的新闻凸显了写字楼业主所面临的挑战。.

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