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随着办公室到岗率趋于稳定、人工智能应用加速以及企业日益重视高端办公空间，亚太地区各企业的办公空间转型已进入新阶段。世邦魏理仕（CBRE）发布的《2026年亚太地区企业办公空间需求调查》显示，半数受访者预计未来三年内其办公空间将有所扩大。.
 
该调查汇集了该地区650多位企业房地产高管的见解，内容涉及他们对工作场所的优先事项和战略、发展计划以及人工智能应用的看法。.

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继7月非农就业数据表现疲软（最初为负值，但随后上修至微增）之后，8月非农就业人数增加了16.2万，远超市场普遍预期的5.3万至8.0万区间，失业率维持在4.1%。 虽然有人可能会指出，新增就业岗位多为低薪岗位，且仍集中在教育和医疗保健领域，但显然这为
这对美联储来说是个棘手的问题。.

即将于11日公布的CPI数据将备受关注。结合就业数据以及布伦特原油价格的波动——该油价在4月30日触及120.88美元高点后，于9月4日一度跌至94.71美元， 随后因美伊紧张局势再度升级，上周价格又回升至100美元附近，9月15日至16日的FOMC会议将再次成为加息与维持利率不变之间的一场真正博弈，而非
一个月前，市场已趋于稳定，且略微偏向宽松。.

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印度经济增长的轨迹越来越取决于其城市、基础设施和生产性资产能否支撑规模更大、更规范的经济。房地产是这一转型的核心。它为家庭和企业提供实体基础设施，通过建筑及相关活动创造就业机会，并支撑制造业和服务业的发展。
通过商业和工业资产，并日益推动经济中新兴领域的發展
例如数字基础设施和规范化的物流体系。.

因此，其重要性不仅限于房产本身的价值。房地产影响着经济产出、就业、资本形成以及广泛的关联产业网络。这些联系使其成为“Viksit Bharat”计划的重要推动力；它能够提高生产能力、加强投资，并为经济持续增长创造所需的物质环境。
增长。.

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APREA菲律宾会议的要点总结

  • 菲律宾房地产市场继续受益于坚韧不拔的国内消费和经济活动，这为零售、酒店和物流等领域带来了发展机遇；与此同时，旅游业的复苏和贸易的扩大正为市场提供额外的需求动力。.
  • 经济增长正日益向马尼拉大都会以外的地区扩展，吕宋岛北部、中部和南部以及维萨亚斯群岛的部分地区对住房、工业用地和综合社区的需求日益强劲。.
  • 随着菲律宾房地产市场逐步拓展至传统领域之外，工业、物流、冷藏和数据中心为投资者提供了新的投资渠道。开发机构级资产有助于吸引首次入市的外国投资者，并建立交易记录，从而促进更多资本流入。.
  • 将符合房地产投资信托（REIT）资格的资产范围扩展至传统房地产之外，有望拓宽菲律宾上市实物资产市场。针对数据中心、收费公路、港口及基础设施投资工具的新规已催生出一系列潜在上市项目，并可能提供更多的资本循环和退出选择。.
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请参阅下文的再平衡结果（生效日期为 2026年9月21日 交易开始）

  • GPR/APREA 可投资100指数
  • GPR/APREA 可投资房地产投资信托基金（REIT）100指数
  • GPR/APREA 综合指数
  • GPR/APREA 综合房地产投资信托指数（标有星号）

GPR/APREA 可投资 100 指数

包含物

澳大利亚查特霍尔·朗韦尔房地产投资信托基金
澳大利亚查特霍尔零售房地产投资信托基金
日本日本物流基金公司普通股

除外条款

中国中国电子光学谷联合控股股份有限公司
中国洛根集团有限公司
中国深圳投资有限公司

GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数

包含物

澳大利亚CENTURIA 办公地产投资信托
新西兰GOODMAN NEW ZEALAND 与 GOODMAN PROPERTY SERVICES 合并

除外条款

澳大利亚克伦威尔地产集团
韩国乐天房地产投资信托有限公司

GPR/APREA综合指数

包含物

马来西亚AMFIRST 房地产投资 *
马来西亚AYER HOLDINGS BHD
泰国ALLY 租赁权房地产投资信托基金 *
泰国未来公园租赁权房产 F *
泰国PRUKSA HOLDING PCL
TWNWE & WIN 开发有限公司

除外条款

中国AGILE GROUP HOLDINGS LTD
中国中国电子光学谷联合控股股份有限公司
中国大湾区人工智能计算科技有限公司
中国广州富力地产股份有限公司
中国凯萨集团控股有限公司
中国世茂集团控股有限公司
国际化名BAKRIELAND DEVELOPMENT PT
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人工智能正开始缩小房地产领域的信息不对称现象，特别是在跨境投资领域，这使得比较不同市场、加快尽职调查以及评估亚太地区的投资机会变得更加容易。自动化带来的初期效率提升，随着时间的推移，其差异化程度可能会逐渐减弱，竞争优势将逐渐转向那些能够将专有数据、市场专业知识和运营能力相结合的企业。.

对于机构投资者和资产管理公司而言，更深远的影响在于，人工智能可能会同时影响资产选择和资产价值，特别是在运营成本降低和市场情报优化进而转化为更高回报的情况下。能够从中获益最多的企业，将是那些将技术与健全的公司治理、人类判断力以及能够有效运用人工智能输出结果的员工队伍相结合的企业。.

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概括：

随着今年的发展，冲突正逐渐成为全球的主要主题。无论是在贸易、技术还是地缘政治领域，竞争与对抗都在日益塑造着经济前景。以伊朗为例，经过短暂的缓和后，7月敌对行动再度爆发，导致能源价格在此过程中急剧上涨。 迄今为止，全球经济已证明其具备应对国际能源署署长法提赫·比罗尔所称的“历史上最大的能源安全威胁”的韧性。这种韧性反映在能源需求疲软——特别是在亚太地区——以及全球库存的大幅减少，这些因素共同有助于维持市场的总体平衡。.

然而，储备量已大幅下降，经合组织（OECD）成员国的库存量甚至在近期美国与伊朗达成框架协议之前，就已降至1990年以来的最低水平。这使得冲突的持续时间再次成为关注焦点，因为石油市场吸收供应中断冲击的能力会随着时间的推移而减弱。 其可能带来的结果是价格波动加剧（即使达成新协议），其影响将通过通胀、消费者和企业信心以及财政和货币政策前景，远超出能源市场范围。.

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要点总结

气候适应是企业经营的必然要求，不应再需要就此进行辩论或辩护

与会专家强调，各组织已经面临气候变化的影响，例如生产力下降和资产脆弱性加剧，因此不应再纠结于“适应是否必要”这一问题。重点应放在规划和推广解决方案上，以保护资产、运营以及企业的长期生存能力，而不是试图说服领导层相信气候风险对企业构成了威胁。.

要弥合气候风险评估与投资之间的差距，就需要将适应措施以金融术语来表述

尽管许多组织都在开展气候风险评估，但将评估结果转化为具体行动仍面临挑战。要获得投资，需要一份清晰的商业案例，通过“避免的损失”、“节能”、“碳定价”和“资产价值保护”等指标，量化适应措施的财务价值。将这一过程与融资窗口相协调也至关重要，以确保解决方案能够在适当的投资支持下付诸实施。 当适应举措的效益以财务术语明确表述，并与现有的资本规划周期相协调时，这些举措更容易获得投资。.

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主要研究结果包括：

  • 85% %的投资者预计未来五年内将增加在“Living”领域的投资。.
  • 投资者越来越青睐那些状况稳定、能产生收益且具有防御性的“生活类”资产。近期的市场波动促使 一半 受访者中，有更多人表示更倾向于选择稳定的、能产生收益的资产，但只有 17% 预计在未来一到三年内，稳定型收购将成为最可能的交易结构，这反映出日本境外符合机构投资标准的物业供应有限。由此产生的不平衡，加之开发环境充满挑战，正推动资本转向其他进入市场的途径，其中73%正在积极考虑重新定位或改变用途的策略。.
  • 澳大利亚/新西兰 和 日本 在潜在投资方面，该市场明显领先于亚太地区的其他市场，这反映了日本机构投资规模与澳大利亚住房供应不足共同支撑了其增长潜力。.
  • 市场透明度不足仍是制约投资的因素。买卖双方的定价差距是首要的投资挑战，这一点已被 44% 受访者中，其次是开发可行性（29%). 交易数据有限且透明度参差不齐，使得投资者更难对资产进行估值并配置资本。.
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数据中心已成为亚太地区基础设施投资的核心支柱。.

在人工智能应用、云计算扩展、企业数字化转型以及数字主权举措的推动下，该行业持续吸引着大量资本。与此同时，电力、土地和开发能力方面的限制正在重塑投资者、运营商和开发商识别并把握增长机遇的方式。.

随着数字基础设施行业的竞争日益激烈，在亚太地区的许多市场中，获取可靠的市场情报和稳健的投资基准仍然十分有限。了解那些影响业绩、风险和长期价值创造的因素，如今比以往任何时候都更为重要。.

最新发布的《2026年亚太地区数据中心投资格局》报告对正在重塑该地区数据中心行业的趋势进行了全面分析，并提供了涵盖14个关键市场的深度洞察。.

下载该报告，深入了解：

  • 亚太地区数据中心市场的资本流向
  • 哪些地区正逐渐成为该地区下一个数字基础设施枢纽？
  • 影响投资决策和市场表现的关键因素
  • 将决定未来增长和价值创造机遇的发展趋势
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