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• 贸易环境继续加强。高昂的货运成本意味着贸易商希望利用更多的仓库空间来保护利润。.
• 中国大陆持续的电力短缺凸显了出口增长疲软的风险，这可能在短期内拖累物流需求。.
• 尽管 2021 年第三季度的租赁需求依然强劲，但由于空间供应减少，租赁量与上一季度相比有所下降。.
• 零售业和餐饮业相关的占用者拉动了需求，而科技和电信公司也在寻找办公空间。.
• 随着基本面的改善，预计未来几个月零售商将更加积极地争取零售和仓储空间。.
• 仓库空置率的进一步下降支撑了 2021 年第三季度租金的稳定增长。.
• 由于可用空间将保持更长的时间，预计未来 6-12 个月的租金将进一步增长。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

• 政府推出的消费券支撑了 8 月份零售额的强劲增长，扭转了年初以来月度增长放缓的趋势。.
• 本季度，休闲装、体育用品和餐饮零售商的需求推动了租赁情绪的改善。.
• 中区有多个大型零售业承租，租期和用途各不相同。.
• 一些短期租约的到期确保了 2021 年第三季度的整体空置率有所上升。.
• 本季度，高街店铺和购物中心的租金均保持稳定。.
• 虽然未来几个月的租金预计会稳步上涨，但在奢侈品和其他高端零售商重新开始在商业街上扩张之前，预计不会出现大幅上涨。.
• 如果明年初跨境旅行恢复正常，2022 年的租金增长将更为强劲。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

• 2021 年第三季度的净吸纳量为-119,000 平方英尺，这是自 2019 年年中开始的当前市场下行周期以来连续第八个季度出现负净吸纳量。本轮下行周期是该市历史上最长、最深的一次。.
• 然而，由于新租赁量的上升，负净吸纳量的幅度与前几个季度相比继续放缓。.
• 本季度整体空置率有所上升，湾仔/铜锣湾和港岛东的压力更为突出。九龙东的空置率有所下降，大中华区则保持稳定。.
• 尽管租赁需求仍然有限，但租赁需求的基础广泛，来自各行各业。大多数新租约涉及搬迁，也有一些缩小规模的租约。中国企业的租赁需求则相对平静。.
• 强劲的租赁势头确保了 2021 年第三季度的租金降幅趋缓，全市五个主要次级市场中有三个市场的租金环比降幅低于 1%。预计未来 12 个月租金将进一步下滑。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

整体净吸纳量在连续八个负值季度后反弹为正值

商业活动、写字楼租赁需求和租金的复苏，使得 2021 年第三季度的空置率表现进一步改善。整体净吸纳量回升至 70,900 平方英尺，自 2019 年第三季度以来首次出现正增长，整体空置率降至 10.4%。租金修正继续减速，整体租金环比下降 0.3%，而第二季度环比下降 1.6%。.

阅读最新的第三季度写字楼报告，了解该行业的表现以及对业主和租户的建议。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/

亚太地区市场投资活动活跃，为年终业绩的强劲表现奠定了基础。.

充足的流动性和宽松的限制措施激发了投资者的兴趣，支持了亚太地区房地产市场的强劲活动，为年底的强劲表现奠定了基础。.

亚太地区趋势和报告要点：

• 澳大利亚 和 新西兰 随着主要城市摆脱长期的限制，投资者的乐观情绪和商业信心得以恢复，尤其是在办公楼市场。.
• 香港 由于经济回暖提振了投资者的胃口，交易量实现了 20% 的环比增长。.
• 投资活动 中国 在中国主要市场上，各类资产共完成了 20 多笔交易，交易总额约为 272 亿元人民币（42 亿美元）。.
• 新加坡‘零售业在第三季度的投资活动中遥遥领先，总交易额达 75 亿新元（55 亿美元）。.
• 韩国‘受首尔写字楼投资需求飙升的推动，本季度首尔写字楼市场十分活跃。.
• 办公楼、多户住宅和物流部门 日本 在房地产投资信托价格回升至《19 世纪房地产投资信托协议》生效前水平的背景下，房地产投资信托继续吸引着投资者的强劲需求。.

下载以下报告，了解更多针对亚太地区投资者的专家建议。联系方式 唐俊 和 约翰-马拉斯科 了解亚太地区资本市场的更多主要趋势和机遇。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in/

Market softening continues

The rapid vaccine rollout, increasing corporate profits, and limited supply should give the market some much needed breathing room.

• The lukewarm market sentiment continued to weigh on office rents and vacancy in the central five wards (C5W) this quarter.
• Average Grade A office market rents in the C5W fell 2.2% quarter-on-quarter (QoQ) and 8.2% year-on-year (YoY), and now stand at JPY34,370 per tsubo per month.
• The average Grade A office vacancy rate in the C5W increased by 0.8 percentage points (ppts) QoQ and 1.8ppts YoY to 2.5% in Q3/2021.
• Average large-scale Grade B office rents declined to JPY26,106 per tsubo per month – a contraction of 2.5% QoQ and 8.4% YoY.
• The average vacancy rate in the Grade B market loosened by 0.5ppts QoQ and 2.3ppts YoY to 3.3%.
• With the rapid vaccination rollout, strong corporate profit growth and limited supply until 2023, market sentiment should begin to stabilise or even improve.
• The poor performance of less accessible and older offices remains a drag on the office market overall. Meanwhile, tenant preferences for easily accessible and new offices persist.

本文最初发表于 https://www.savills.com.hk/

租金继续下滑

虽然租金走低，但入住率却在缓慢恢复。.

• 本季度，东京 23 区（23W）的租金环比下降 0.91TP3，同比下降 3.61TP3，降至每平方米 3,929 日元。.
• 本季度，中心五区（C5W）的中档市场平均租金略有下降，目前为每平方米 4,661 日元，环比下降 0.21 吨，同比下降 3.61 吨。.
• C5W 溢价上升至 17.9%，比 2021 年第二季度上升了 0.3 个百分点。.
• 在 C5W 区，15-30 平方米面积段单位的平均租金在本季度再次下降。然而，30-45 平方米面积段的租金却出现了小幅上涨。.
• 23W 的平均占用率上升了 0.2 个百分点，达到 95.6%。C5W 也有类似的增长，上升了 0.2 个百分点，达到 94.5%。.
• C5W 区的人口有所减少，原因是年轻家庭似乎更喜欢较大的单元。.

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复苏仍遥不可及

在大体稳定的市场中，中环出现了一些租赁活动迹象，而餐饮业再次成为业主的首选行业。.

• 第三季度市场相对稳定，零售业情绪疲软，而餐饮业仍是难得的亮点。.
• 外出就餐或 ‘美食之旅 ’已成为当地人的 ‘新假期’，为所有价位的餐饮业提供了支持。.
• 核心地段的租赁活动基本保持低迷，只有中环因依赖本地高端需求而继续受益。.
• 优质街铺和大型购物中心的租金已趋于稳定，季度增长率分别为 0.4% 和 1.2%。.

本文最初发表于 https://www.savills.com.hk/

租金继续全面下降

九龙区的租金降幅较小，在去年年底积极调整租金后，空置率逐渐被消化。. 

• 2021 年第三季度甲级写字楼租金下降了 1.5%，而 2021 年第二季度则下降了 2.6%。.
• 中环写字楼市场与其他市场一样受到不利因素的影响，但尽管如此，我们还是看到了一些有选择性的扩张需求，以及内地金融机构和新行业租户的新租约。.
• 在不确定的环境中，服务式办公室大受欢迎，我们注意到核心商业区的大型运营商对服务式办公室的需求有所增加。.
• 九龙区的租金跌幅较小，空置率逐渐被消化，尤其是尖沙咀和九龙东。.
• 第三季度的空置率继续攀升至 9.3%，北角和九龙西等部分地区的写字楼空置率较高。.
• 一些黄金地段即将推出的房源已被提前预订。.
• 随着中环的租金相对于其他市场的溢价缩小，分散的租金可能会反过来受到压力。展望未来，在前景不明朗和供应增加的情况下，中国企业在未来 12 至 24 个月内的需求将在很大程度上取决于此。.

本文最初发表于 https://www.savills.com.hk/

Investors remain engaged

Logistics leasing activity levels revived in Q3 with operators opting to renewal in order to minimize business disruption, while those with expansion needs were looking for relocation options.

• The revival of the local trading and retail sectors has meant that many logistics operators were keen to renew leases to avoid business disruption, while those with expansion demand chose to relocate. 
• Overall and modern warehouse rents continued to rebound by 2.1% and 2.5% in Q3/2021 respectively, while both overall and modern warehouse vacancy rates fell to 3.2% and 2.6% over the same quarter, after a small spike last quarter.
• Investment sentiment continued to revive in Q3 with 17 major deals of over HK$100 million concluded worth a total of over HK$7.3 billion.  While investment funds were still keen on the high yield logistics sector, we note more participation from logistics operators (for eventual owner-occupation) and developers (for redevelopment).
• With local and global supply chains both expected to continue to rebound, short-term logistics demand seems to be sustainable. Nevertheless, a total of 7 million sq ft of new warehouse space is scheduled to come on stream over the next two years, so far with little pre-commitment, and this will test market resolve when it arrives in 2022 and 2023. 
• The robust investment sentiment for warehouse assets so far this year has already pushed prices up and yields down.  With Revitalization Policy 2.0 extended for another three years, we expect industrial investment to refocus more on run-down industrial premises with redevelopment potential.

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