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主なハイライト

  • インドは、堅調なファンダメンタルズと制度的枠組みの改善に支えられ、グローバル・ポートフォリオにおける重要性を増している。.
  • オフィス需要は、GCCの拡大に支えられ引き続き堅調で、高品質で将来性のある資産や、データセンターやフレキシブル・ワークスペースなどの新興セクターへのシフトが明確になっている。.
  • インドの投資環境は、魅力的な成長と利回りの提案を提供しており、民間信用と拡大する国内資本が市場の厚みと資本展開を強化している。.
  • インフラストラクチャーは、政策の継続性、収益化戦略、国内資本参入の増加に支えられ、拡張可能で利回りを生み出すプラットフォームへと進化している。.
  • REITとInvITは、流動性、透明性を向上させ、資本循環を可能にすることで、インドにおける制度化を加速させており、その拡大余地は大きい。.
  • インドの小売セクターは、消費の増加と体験主導型の複合施設開発へのシフトを追い風に、新たな成長局面を迎えている。.
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キーポイント

  • 人材へのアクセスは立地戦略を決定付ける要因であり、回答者の78%が挙げている。雇用と不動産コストが重要な検討事項として続いている。.
  • グローバルな人材ハブが依然として優勢サンフランシスコとニューヨークがSavills A&E Talent Indexのトップで、ロンドン、チューリッヒ、シンガポールも専門知識の深さと質の高さで上位にランクインしている。.
  • コスト競争力のある代替案が魅力を増している。ダラスやオスロのような市場は、全体的な雇用コストや入居コストを抑えながら、スペシャリスト人材へのアクセスを提供している。.
  • スペース要件は引き続き検討中である。39%の企業が面積を維持し、35%の企業が統合し、25%の企業が拡張している。.

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旺盛な観光客流入と新たなインフラ整備がホテルの業績を押し上げる ベトナム; ムンバイ 堅調な企業、MICE、国内需要により、インドの他の都市を上回る。 ゴア 繁忙期を通じて好調であったにもかかわらず、業績は減速した。.

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の更新率は依然として高い。 オーストラリア 超一等地の空室が逼迫する中、堅調な国内消費と品質志向が需要拡大を牽引 日本;需要拡大 ベトナム 供給が増加しているにもかかわらず、高い稼働率を維持している。.

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リースのセンチメント 中国本土 国内外の小売業者による需要拡大で強含み。 韓国 旺盛なインバウンド需要と国内消費の横ばい。 ベトナム は強まるが、新たなCBD供給がないことがボトルネックとなっている。.

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国内資本がオフィスの投資活動を牽引 韓国, 物流資産に対する競争は依然として激しい。 オーストラリア 投資家が慎重な楽観モードから様子見モードに転じるのを見る。 香港,HIBORの低下で市場心理は小幅に改善、生活セクターが投資活動を下支え.

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リース取扱高 インド グローバル・ケイパビリティ・センターの旺盛な需要を受け、過去最高を記録。 日本 空室が少なく賃料が上昇する中、中核的な立地を優先して人材を誘致する。 シンガポール CBD空室率、慎重な世界見通しにもかかわらず過去最低に.

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業界のリーダーや専門家が不動産市場の動向、資金の流れ、新たなビジネスチャンスについて議論した先日のAPREAシンガポール会議の主な内容を紹介する。ディスカッションでは、目先の不確実性が認識される一方で、次の成長段階に向けたポジショニングが重視された。これらのハイライトは、現在この地域全体の投資戦略を形成している中核的テーマを捉えたものである。.

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2026年は、アジア太平洋地域のオフィス市場にとって安定した勢いが続く年になりそうです。オーストラリア、中国本土、香港、インド、インドネシア、日本、ニュージーランド、フィリピン、シンガポール、韓国、台湾といった主要市場において、需要と供給は概ね連動しており、テナントの入居が再開し、特に優良物件において競争が激化し始めています。一部の地域では空室率が逼迫するにつれ、物件の質への注目が高まっています。.

重要な洞察:

  • 2025年にはアジア太平洋地域の11の市場全体でオフィス賃貸需要が11%増加すると予測され、そのうち90%はインド、中国本土、日本が牽引する見込みです。.
  • オフィス供給は 19% 増加し、主要 11 市場のうち 8 市場で成長が報告され、そのうち 82% はインド、中国本土、シンガポールによって牽引されました。.
  • 韓国と日本を筆頭に、アジア太平洋地域の 9 つの市場全体でオフィス投資活動が前年比 21% 増加しました。.
  • 2026 年上半期には安定した需要の勢いが見込まれ、優良資産の空室率の減少と一部の市場の賃料上昇につながる可能性があります。.

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キーポイント

  • 2025年第4四半期の発売戸数は前四半期比37.2%減の2,632戸、新築住宅販売戸数は前四半期比10.6%減の2,940戸であった。.
  • 2四半期連続で増加した後、2025年第4四半期の二次販売台数は前四半期比8.7%減少し、3,759台となった。.
  • シンガポール人による非土地付き住宅販売総戸数は前四半期比15.5%減の4,900戸、シンガポール永住権保持者（PR）向け販売は前四半期比1.5%減の929戸と小幅に縮小した。.
  • サヴィルズの高級非土地付き民間住宅プロジェクトのバスケットでは、2025年第4四半期の価格は前期比0.5%上昇し、1平方フィート当たりS$2,640となった。.
  • 2022年半ばに始まった全島的な価格の大幅なリセッ トに続き、より広範で市場全体的な価格の再引き下げが起こる までには、あと1～2年かかるだろう。2026年には、RCR（Rest of Central Region）およびCCR（Core Central Region）の一部で再価格決定が行われる可能性がある。全体として、2026年の民間住宅価格は約3%上昇すると予想される。.

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