市場展望

2021年上半期、インドの不動産市場へのプライベートエクイティ（PE）の流入額は29億米ドルに達し、2020年上半期の2倍以上となりました。今後3年間、グローバルなプライベートエクイティファンドと現地デベロッパーの間で投資プラットフォームが構築されるにつれ、ビルド・トゥ・コア方式の複合用途開発、オフィス、物流施設への資金投入が拡大すると予想されます。PEの流入総額は2021年に50億米ドルに達すると予測しています。.

コリアーズ・リサーチの最新フラッシュレポートの主なハイライトは以下のとおりです。 ‘「代替資産クラスへの注目で投資が加速」’ は：

• 投資家は、将来のREIT上場を見据えたポートフォリオ構築を目指し、土地または建設中の資産の探査を続けています。オフィスセクターへの総投資額のうち、約86%は、建設中の土地またはプロジェクトへの投資でした。.
• 小売資産への投資は、安定した小売資産へのエクスポージャーと、厳選された開発業者と提携したゼロからの開発への投資に対する投資家の意欲が維持されたため、2021年上半期の総投資額の29%を占めました。.
• 電子商取引企業による物流スペースへの需要増加により、機関投資家からの継続的な関心が高まり、2021年上半期には約7億7,500万米ドルが流入しました。.

「職場の再創造 Q&A」シリーズの今回は、ケッペル データ センターのグローバル コマーシャル責任者兼東南アジア GM であるパトリック マクレアリー氏と協力し、災害復旧 (事業継続計画とも呼ばれる) に焦点を当て、データ センター セクター内で職場の「場所」、「スペース」、「ペース」がどのように進化しているか、また、今後、入居者と資産所有者の両方にとってどのような機会があるのかを話し合います。.

Q&Aのハイライト:

• 過去 12 か月間で災害復旧に対する入居者の需要はどのように変化しましたか?
• クラウド導入は入居者にどのような変化をもたらし、なぜ運営者はそれに追随するのでしょうか?
• 災害復旧と需要の長期的な見通し、そしてこの分野における機会は何ですか?
• データ センターは、ビジネス継続計画と災害復旧ビジネスをどのようにサポートしますか?

アジア太平洋地域のオフィス需要は、COVID-19パンデミック中にテナントがコスト露出を抑えようとしたため、2019年の1億300万平方フィートから2020年には5,300万平方フィートに減少しました。.
この需要の減少に伴い、空室率が増加し、ほとんどの市場で賃料が下落したため、テナントにとってより有利な状況となり、入居者には今後のリース契約の交渉の好機がもたらされました。.

しかし、法人テナントは、これらの変更によって期待したコスト削減が実現されない可能性があることに注意する必要があります。市場によっては、テナントが新しいリースで、期限切れのリースの最終年に支払っていた金額よりも多くの金額を支払わなければならない可能性があります。.

アジア太平洋オフィス賃料変動指数では、以下の点を詳しく見ていきます。

• アジア太平洋地域の主要オフィス都市36都市の現状
• 都市レベルにおける平均賃貸期間の期間中の賃料変動の程度と変動性
• 賃料変動の影響に対処するために入居者が検討したい戦略

COVID-19パンデミックは、クイーンズランド州の経済と商業用不動産市場全体に大きな不確実性をもたらしました。しかしながら、工業・物流セクター（I&L）は、特に過去18ヶ月間でeコマースの普及が加速し、床面積需要の主要な牽引役となったことから、明確な勝利を収めました。投資家はこれに対応して同セクターへの投資拡大を模索し、クイーンズランド州の投資売却額は2020年に過去最高を記録しました。.

このレポートでは、ブリスベンの工業および物流市場を牽引する主要なトレンドを詳しく説明し、工業用地の供給と利用に関するより深い洞察を提供します。.

• 市のワクチン接種プログラムの開始に伴い経済が引き続き回復したため、2021年第2四半期には商業用不動産投資の勢いが加速しました。.
• 不動産ファンドは総額1兆4,540億香港ドルを投じ、四半期総額の2,113億香港ドルに上った。すべての買収は産業資産に関わるものだった。.
• 香港の経済回復、中国本土との国境再開の見通しの改善、資金調達コストの低下により、2021年下半期も投資市場は引き続き好調を維持すると予想されます。.

気候変動やESGのポートフォリオ・リスクを管理するた めの取り組みの多くは、こうしたリスクにネガティブに晒され る銘柄の保有比率を下げ、ポジティブに晒される銘柄の保有 比率を上げるというものであった。専門家が運用するETFや投資信託は、投資家にとってエクスポージャーを目的に合わせるための自然な出発点であったが、インデックス・デリバティブは、金融システムやリスクの管理・移転に重要な役割を果たす世界最大級の市場であることから、重要な役割を果たす可能性がある。我々は、市場参加者が透明性、価格発見、市場の効率性を促進しながら、エクスポージャーをその目的に沿って効率的に調整しようとするのを助けるデリバティブの可能性を調査する。.

• 投資販売額は5四半期連続で増加し、第2四半期は前四半期比620.1兆3千万シンガポールドル増の61.8兆シンガポールドルとなりました。前年同期と比較すると、シンガポールがサーキットブレーカー期間にあった低水準からほぼ3倍に増加しました。.

• 住宅投資売上高は、四半期の投資売上高総額48.61兆3千万米ドルのうち最大の割合を占め、60.01兆3千万米ドル増加して1兆4千万3千万米ドルとなった。.

• 商業部門の投資売上高は引き続き575.1億米ドル増加して22億4千万米ドルとなり、この増加は主にブロック取引の増加によりオフィス投資売上高が757.1億米ドル増加したことによるものです。.

• 製造業の好調な業績と電子商取引および物流業界の成長により、工業部門は2021年第2四半期に約1兆4,924億円を記録し、前四半期から8,821兆3,000億円増加しました。.

• ワクチン接種プログラムが進展し、シンガポールにおける新型コロナウイルス感染症の感染拡大が抑制されていることから、投資家心理は引き続き堅調に推移すると予想され、近い将来、投資物件の売却額は新型コロナウイルス感染症拡大以前の水準に戻る可能性があります。限られた投資可能資産に資金が流入するにつれ、利回りはさらに低下するでしょう。.

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COVID-19のパンデミックは、私たちの生活様式と働き方を変えました。従来のオフィスモデルをめぐる長年の議論は、近年ますます活発化しています。これを受けて、世界中の企業から企業不動産戦略における新たなトレンドが生まれています。(Y)OUR SPACE 2021グローバル調査*において、グローバルポートフォリオにおける総スペース量の変化予想について尋ねられた際、アジア太平洋地域の回答者は、世界の回答者よりも強気な見方を示しました。アジア太平洋地域の回答者のうち、スペースを減らすよりも増やす可能性が高いと回答した人は、世界の回答者の中で5%も多かったのです。.