データを活用して、より少ないリソースでより多くの成果を上げる

出典: Yardiホワイトペーパー

投資家が持続可能性への関心を高める中、不動産会社はどのように対応するのか？ヤーディの地域ディレクター、バーニー・ディバイン氏が現状を分析する。.

として 気候変動に関する政府間パネル 我々は今、脱炭素化の10年に入っていると警告しており、遅れている経済や企業に対策を講じるよう、また指導者たちにはネットゼロ排出に向けてさらに大きな前進を遂げるよう圧力が高まっている。.

世界の経済の70％、つまり世界の炭素排出量の3分の2を占める国々は、炭素中立への強いコミットメントを表明している。, 国連は言う, 2050年までに世界の資産の3分の1がネットゼロに向かっている。 ネットゼロ資産オーナーアライアンス.

一方、 気候債券イニシアチブ 1兆米ドルから4兆1200億米ドルのグリーンボンドを追跡しており、 グレスビー わずか1年で、環境・社会・ガバナンス（ESG）の成果を開示する不動産会社が22％増加したと記録されています。.

シグナルが大きく明確に聞こえているにもかかわらず、持続可能性は「依然としてビジネスプロセスや報告の脇に置かれており、最前線や中心には位置付けられていない」とヤーディの地域ディレクター、バーニー・ディバイン氏は指摘する。.

ディバイン氏は、アジア太平洋地域全体で同様のシナリオが展開されると見ている。.

“「投資運用会社はサステナビリティに関する問い合わせを受け、ESGチームに回答を依頼します。このことから、私はすぐに2つのことを学びます。1つ目は、投資運用会社が答えを知らないということ。2つ目は、サステナビリティチームが投資運用プロセスの中心ではないということです。」”

ヤーディの最新ホワイトペーパー, データを活用して、より少ないリソースでより多くの成果を上げる, は、不動産会社が持続可能性への道を歩む上で踏むべき5つのステップを概説しています。グッドマン・グループの最高財務責任者ニック・ヴロンダス氏と、ソウルを拠点とするReimagining Citiesの共同創設者であるチャ・チュンガ氏の見解も含まれています。.

このレポートでは、不動産会社が適切なデータを取得してよりよい意思決定を行うために採用できる戦略が提案されているが、ディバイン氏は多くのビジネス システムを全面的に見直す必要があると警告している。.

“「スプレッドシートでは持続可能性の課題は解決できない」と彼は言い、地域全体の不動産会社の58％が賃貸、販売、物件管理の情報の管理に依然としてMicrosoft Excelに依存していると指摘した。.

ソフトウェアに設計段階からのセキュリティが組み込まれているのと同じように、ビジネス プロセスも持続可能性を中核として再設計する必要があると Devine 氏は提案しています。.

“不動産業界は、顧客をその使命の中心に据えなければならないことを理解しています。さらに付け加えると、顧客満足を目標とするなら、持続可能性が中心となります。持続可能な成果を通じて、持続可能な顧客関係を築くことが目標でなければなりません。”

Yardi は、不動産会社が持続可能性評価を完了し、ESG データを管理し、ESG パフォーマンスを向上させることを支援します。. Yardiの最新のホワイトペーパーをダウンロード: データを活用して、少ないリソースでより多くの成果を実現します。.

この記事は最初にProperty Council of Australiaに掲載されました。.

このレポートは、アジア太平洋地域の商業用不動産市場における不動産取引量、新たなトレンド、そして機会に関する洞察を投資家に提供します。これまでのところ、読者の皆様からレポートの内容について非常に好意的なフィードバックをいただいています。.

レポートの主なポイントは以下のとおりです。

• アジア太平洋地域の不動産投資市場は、年初以来の世界経済の漸進的な回復を受けて上昇傾向にある。
• 2021年上半期の地域全体の取引量は過去最高を記録し、2020年上半期と比較して281兆3千億米ドル増加し、総額1,030億米ドルに達した。
• アジア太平洋地域の産業および物流市場は最も急速に回復しているセクターであり、2021年上半期には前年比70%の成長を記録しました。
• 今後数年間のAPAC PEファンドによる資産処分は、投資家にとってより多くの投資機会をもたらすだろう。
• REITは市場価格の回復と潜在的なIPOの見通しにより投資家の関心を集めている
• 大規模な再開発戦略が今後、買い手側の需要を支えるだろう

“パンデミックの影に隠れているにもかかわらず、この地域の倉庫市場は、eコマースセクターからの持続的な需要に牽引され、概ね安定を維持しています。顧客へのコミットメントに影響を与えた最近の出来事により、サプライチェーンのレジリエンス（回復力）の向上が焦点となり、大手テナントは在庫バッファーの構築や都市部の配送拠点の拡大など、戦略を再構築することで対応しています。これは、物流スペースに対する需要の高まりというプラスの波及効果をもたらすでしょう。この地域のデベロッパーは、成長トレンドを活かす機会を模索し続けており、これはこの地域の倉庫市場に対する継続的な信頼を示しています。”

アジア太平洋地域の主要不動産市場は2021年第2四半期も回復傾向が続き、エンドユーザーと投資家からの商業資産への強い需要に支えられて、下半期も回復が続く見込みです。.

中国では、国内外の市場参加者が様々な不動産セグメントで主要資産の取得を模索する中、主要市場で合計30件の取引が成立しました。韓国では、ソウルの高級オフィススペースの単価が引き続き過去最高を記録し、日本の不動産市場は厳しい規制下でも活況を維持しました。シンガポールでは、REITの民営化が投資活動の主流となり、インドでは世界的なプライベートエクイティ（PE）ファンドとデベロッパーが都市圏市場で大規模な買収を行いました。台湾では、堅調な輸出の伸びを背景に、製造業からの商業用不動産需要が急増しました。フィリピンでは、eコマース企業やアウトソーシング企業がデータセンターのスペースを占有し、今後数ヶ月はヘルスケア企業や物流企業がオフィスの占有を牽引する見込みです。タイのオフィス市場は安定を維持しましたが、苦境に立たされたホスピタリティ業界では、苦境に立たされたオーナーが資産売却を検討しているため、取引件数が増加する可能性があります。また、タイと海外の投資家による様々なセクターでの合弁事業の増加も予想されます。インドネシアでは、住宅部門は免税措置の延長により後押しされると見込まれており、投資家らが新型コロナウイルス後の迅速な回復に賭けたことで、首都ジャカルタの都市複合開発プロジェクトには外国資金が流入した。.

4 つのコア APREA サービスのうちの 1 つが連携して、地域全体のメンバーの持続的な成長に相乗効果を生み出します。

以下を通じて支援します:

• アジア太平洋地域の政策立案者と積極的かつ戦略的に連携するための継続的な努力
• アジア太平洋地域における証券化実物資産セクターの長期的な成長の確保
• ステークホルダー間の雇用、経済成長、持続可能な環境の促進
• 特に報告の透明性と持続可能性に関する業界標準の調和

以下の項目を含む、2021年第2四半期のアドボカシー速報の完全な更新については、以下をお読みください。 

• 国家発展改革委員会は7月2日に中国インフラREITに関する新たな発表を行った。
• インドの証券取引委員会は、流動性を高めるためにREITとInvITの取引単位を縮小した。
• シドニー大都市圏の建設活動の一時停止
• 香港のOFCおよびREIT向け補助金制度
• SGXが世界初のESG REITデリバティブを開始
• シンガポール土地改良税法2021
• G7の国際最低法人税がシンガポールに与える影響
• 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックに伴う不動産セクターへの一時的な救済措置の延長
• シンガポールと実質的な関係のある上場住宅開発業者に対する適格証明書制度の免除基準の見直し

新型コロナウイルスの状況はまだ完全には明らかになっていないが、活性化政策と新しいビジネスモードの普及に伴い、地域内の企業は長期にわたる不活性政策に取り組んでいる。

针对“新常态”以下の写字楼公開展と企业租户的应对実施，CBRE世邦魏理仕為5月启动了《未来の办公场所——2021年亚太区写字楼租户调查》、近々の配布計画の結果に基づいて、“「区域内经樳步复苏」、「企业不動产組规模增长预期提高」、「混合办公趋势上升」 、「未来の工作現場では、より活動的な活動を促進する」、「計画では、より活発な工作現場を設置する」”等五大主要書字楼趋势。

该项针对亚太区全域不随业写字楼租户的调查発行现，大部分（71%）受访企业都认是企业经营环境正持续改善，この比显著2020年4月より高（221TP）このうち、大都市圏と太平洋地区は都市圏の企業の評判が最も高く、一方、インドと南の地区は都市圏の評判が相対的に低かった。

多くの市場がパンデミックの封じ込めに成功し、過去6ヶ月間でビジネスおよび社会活動に対する制限がある程度緩和されたことで、今年はアジア太平洋地域全体で景況感が大幅に改善しました。調査回答者の約71%が、現在の事業環境は改善していると考えており、これはCBREが2020年10月と4月に実施した2回の調査から大きな進展を示しています。景況感の信頼度はグレーターチャイナおよび太平洋地域で最も高く、インドと東南アジアは新たな感染拡大の抑制に苦戦しており、楽観的な見方は低いものでした。感染率の予測不可能性は、当面の間、この地域の回復ペースの足かせとなるでしょう。しかしながら、成熟したアジア市場におけるワクチン接種率の急速な上昇と、世界的にオフィスが再開されたことで、パンデミックへの対応に対する企業の信頼はさらに高まるでしょう。.

アジア太平洋地域の不動産における勝利戦略

アジア太平洋不動産協会（APREA）主催のイベントに不動産および金融業界のトップ幹部らがシンガポールに集まり、この地域の不動産業界の今後の機会と課題について議論した。.

APREA、SS&C、Intralinksが共同で主催するこのイベント「“実物資産のニューノーマルにおけるテクノロジーの加速,ライブ配信されたイベントでは、不動産データからESG（環境・社会・ガバナンス）目標まで、業界を変革する幅広い問題が取り上げられました。.

ある調査会社によると、今年上半期におけるある調査会社によると、今年上半期におけるオーストラリアへの不動産投資は対応比で倍増となり、コロナ対策に取り組む確実の成果を示し続けているオーストラリアに対する投資家の注目度は高い。

コロナ対策に確実の成果コロナ対策に確実の成果経済回復は早期に実現

メルボルンでのロックダウン期間は長かったものもメルボルンでのロックダウン期間は長かったもの、オーストラリア政府はコロナウイルス対策効果的に封じ込めに成功したと言えるであろう。 オーストラリアの感染者数は約３万人、総人口のたった0.12％に過ぎない。ただ、シドニーは変異株の流行によりシアトルから２週間のロックダウンが行われている。 ワクチン接種率はほかの先進国よりはやや遅れているがまだ人口の1/4程度だが、今後は順調に接種が進む予定である。

意思決定政策および量的緩和政策の実行検討政策および量的緩和策の実行検討は比較的安いはため、不動産的に同様に魅力的なスプとなっている。 政策決定は0.1％で、コアの利益コストにより140～190bpの範囲に収まると予想している。年３月の数字は1.1％と、パンデミック以前のレベルまで持ち直1.1％と、パンデミック以前のレベルまで持ち直し2022年は3.5％、2023年は３％と予測されている。

前回のリセッションと比較する継続率はかなり悪い 前回のリセッションと比較する継続率はかなり悪いもの、回復も早く2021年３月は5.1％まで回復しており、政府の支援策が功を奏したと同様である。

COVID-19による混乱と経済的影響により、高品質でコスト効率の高い製造の必要性がさらに高まり、グローバル企業が製造拠点の多様化とサプライチェーンのリスク軽減を模索する中、インドはこの戦略的転換を有効活用する機会を見出しました。.

インドは政策面で積極的な取り組みをしており、世界で最も選ばれる製造拠点となるための道を切り開いています。生産連動インセンティブ（PLI）制度は、インド政府が国内製造業を活性化し、国際競争力を高めるためのマスタープランの要です。2020年4月に導入されたこの制度は、携帯電話、電子機器、医薬品、食品加工、IT、蓄電池、自動車部品、特殊鋼といった分野に重点を置き、世界的な製造業大手を誘致するための画期的な改革を次々と開始しました。その主な目的は、インド産業の転換点を示し、雇用創出を通じて経済成長を促進しながら、世界的なプレゼンスを獲得することです。.

政府の真剣さとこの計画推進の規模の大きさを示すのが、その支出額である。13の主要セクターに1兆9700万クローレ（1兆4兆2600億ルピー）が投入される。主な内容は以下の通り。

● インセンティブと生産量の連動：インセンティブは当該産業全体の成長率に基づいて付与されます。受益者は、この増加を達成するために、グリーンフィールド施設への追加投資、あるいは施設拡張を検討する必要があります。これらすべてにより、輸入も削減されます。

● 成果が重要：インセンティブは国内で生産が開始された後にのみ支給されます。これにより、新興産業および戦略的セクターにおける国内製造業の既存能力が強化され、国内製造業の国際競争力が高まります。

● 効果を最大化するための「チャンピオン」の育成：選定された業界プレーヤーが成果を上げられるよう、規模とスケールに重点を置きます。これにより、非常に効果的な取り組みとなり、受益者は世界的に競争力を持つことができます。