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分割所有とは、個人投資家が比較的少額で不動産の小さな部分に投資できる共同所有の枠組みです。.

インド証券取引委員会（SEBI）が中小規模REIT（SM-REIT）に関する詳細なガイドラインを策定したことを受け、これまで未登録だった不動産資産の分割所有プラットフォーム（FOP）が多数、SM-REITとして上場することが予想されます。これにより、近中期的には400億ルピーを超える規模の不動産資産が実質的に規制される可能性があります。.

レポートの主なハイライトは次のとおりです。

• オフィス市場では、区分所有の形態による区分販売は、グレード A の在庫合計 28% を構成し、上位 6 都市全体で 2 億平方フィートを超えるグレード A の区分販売在庫があります。.
• インドの上位6都市における分譲オフィス物件の在庫は、今後2年間で2億6,000万～2億7,000万平方フィートに膨れ上がり、推定市場価値は約4兆5,000億インドルピーとなる見込みです。.
• 適切に規制された部分所有市場は、さまざまな資産クラスの投資家を引きつけ、工業・倉庫、データセンター、小売などの代替資産クラスに分散させます。.

ビジネスリーダーたちは現在、2024年のダイナミックなビジネス環境の中で、どのようにリソースを効果的に最適化し、節約を最大化し、成長を促進できるかという重要な課題に取り組んでいます。彼らの課題は、前例のないインフレ、熾烈な人材獲得競争、そしてデジタル化と気候変動対策への高まるプレッシャーによって、さらに複雑化しています。.

このような状況の中、今日のオフィスは、労働力の柔軟性がはるかに高まっているにもかかわらず、依然としてワークカルチャーの中心であり、移転の決定は人材戦略とESG目標によって支えられています。アジア太平洋地域では、オフィスへの需要が世界的に他の市場よりも高く、オフィス稼働率も高くなっています。これは、地域全体のオフィス賃料に継続的な上昇圧力をもたらしています。.

エキスパートインサイト | アジア太平洋地域のオフィス市場 2024年4月号では、オフィス不動産におけるコスト削減を実現するための6つの優先事項に焦点を当てています。また、アジア太平洋地域の主要市場におけるコリアーズの2024年第1四半期オフィス市場調査レポートも掲載し、不動産リーダーの皆様に役立つ実用的な洞察を提供します。.

要点

• データ センター市場は 2023 年に新たな高みに達し、このレポートでは 30GW 以上が網羅され、昨年の版よりもコロケーションとハイパースケールのセルフビルド インベントリの両方がより包括的にカバーされています。.
• 主要市場全体で大規模な電力供給がますます制限されるようになり、電力が最大の懸念事項となりました。.
• これらの電力制限により、データセンター運営者は世界中の未開拓の小規模市場をさらに評価する必要に迫られています。.
• 人工知能は世界中で需要を大幅に増加させ、サイト選択戦略とデータセンター設計の両方を変化させることが証明されています。.
• 電力供給の課題にもかかわらず、大規模市場は、郊外のサブマーケットの成長を通じて、パイプラインの勢いを維持している。

CBREがアジア太平洋地域の120人以上の小売賃貸市場の専門家を対象に実施した調査では、小売業者がパンデミック後の店舗網の再活性化を模索しており、拡張需要が依然として強いことが明らかになった。.

主な調査結果は次のとおりです。

• 76%の小売ブローカーが、新規の設置、拡張、アップグレードに関するリースの問い合わせを報告しており、より広いスペースに対する需要を示しています。.
• 3分の2以上が2024年第1四半期にリースに関する問い合わせと現地視察の増加を報告しており、今後数か月間、地域のリース活動が引き続き好調である可能性が高いことを示しています。.
• 主要エリアの空室率がさらに縮小するにつれ、回答者の半数（2023年以降で最高の割合）が、小売賃貸市場の動向が地主に有利に変化しているという見解を示した。.
• アジア太平洋市場全体で小売賃貸市場に対する見方は前向きで、特に日本では大幅な改善が見られました。.
• アジア太平洋地域の小売業者は、主要な中核小売スペースに対する非常に強い好みを示しています。.
• ほとんどの小売業者は、2024 年に不動産予算と店舗面積を維持または増加する予定です。.
• 消費者支出が世界的に外食や体験へとシフトする中、食品・飲料はアジア太平洋地域で最も活発な小売業であり、シンガポールと東南アジアでの需要が最も強い。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-retail-leasing-sentiment-survey

過去数年間、アジアの不動産市場に影響を与えた2つの大きな要因は、COVID-19パンデミックと金利上昇でした。.

COVID-19はもはや国際的に懸念される公衆衛生上の緊急事態とはみなされておらず、多くのアジア市場では2024年に連邦準備制度理事会（FRB）による金利が安定、あるいは若干低下すると予想されています。これにより、今後12～24ヶ月間、不動産投資への意欲が高まると予想されます。.

レポートの主なハイライト:

オフィス部門

• 投資家はアジア市場でより安定した収益源と長期的なキャピタルゲインを求めています。.
• バンコク、北京、ジャカルタ、上海ではオフィススペースが供給過剰になっており、市場がそれを吸収するには時間がかかるだろう。.
• バンコクと北京の賃料水準は圧迫されている一方、ソウルのオフィス賃料は新規供給の制限により上昇している。.

小売業

• さまざまな市場の繁華街や高級ショッピングモールは、近隣住民に日用品を提供する地区の小売センターを除いて、パンデミック中に課題に直面している。.
• 多くのアジア市場でのインフレ率の上昇は、消費全体に影響を与えています。.

産業部門

• 北京、ソウル、上海では工業用スペースが供給過剰になっており、これらの市場の工業部門は買い手と占有者の市場となっている。.
• ジャカルタは、電子自動車産業の牽引により工業部門で安定した業績が期待されています。.
• ベンガルール、香港、ムンバイでは物流、倉庫、データセンターの需要が安定しています。.

本レポートは https://www.colliers.com/en-xa/research/2019-to-2023-apac-cap-rates-report

Wealth Report の独自のデータ、専門家の洞察、示唆に富むインタビュー、将来の見通しは、生活、仕事、投資、社会貢献に影響を与える重要な問題を明らかにするのに役立ちます。.

簡単に言うと:

• 民間資本は不動産投資にとって極めて重要であり、2023年の全商業取引の過去最高の49%を占めることになります。.
• 富の創出が再びプラスに転じるにつれ、超富裕層の選択が不動産の結果にますます大きな影響を与えるようになるでしょう。.
• 富裕層の 22% が今年住宅用不動産に投資したいと考えており、19% が商業用不動産に投資したいと考えている。.
• 世界中の不動産の再利用とアップグレードを支援する民間資本の必要性は、かつてないほど高まっています。.

本レポートは https://www.knightfrank.com/wealthreport

厳しい経済環境にもかかわらず、データセンターはアジア太平洋地域の商業用不動産業界で引き続き注目されており、同地域全体で注目すべき市場動向が見られます。.

CBRE の最新のアジア太平洋レポートでは、この地域における主要なデータセンター投資の傾向とセクターの展望を調査し、オーストラリア、香港特別行政区、日本、シンガポール、インド、韓国のデータセンターの入居者および投資市場に関する洞察を提供しています。.

主な地域動向は次のとおりです。

• データセンターに対する投資家の需要は堅調で、幅広い買い手が安定した資産を求めています。しかしながら、販売可能な在庫は依然として不足しています。.
• 高金利の継続は引き続きデータセンター投資の重しとなっています。しかしながら、2024年の投資額は、日本国内の活況を背景に、昨年の低水準から回復すると予想されます。.
• ハイパースケーラーの活動の増加や、コロケーションアプローチに移行する企業の増加に加えて、2023年後半以降、AI関連の需要が急増しています。.
• 電力供給、特に再生可能エネルギーの不足は、将来のデータセンター開発における大きな課題になりつつあります。. 

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-data-centre-trends-q1-2024