ナレッジ・ハブ

オーストラリアでは、過去2年間の賃料急騰と新規供給の増加を受け、今年初めにはテナントがより慎重な姿勢を示しました。しかし、2024年第2四半期には需要が回復し、今後3～6ヶ月で取引件数が増加する見込みです。

日本では、地方都市における物流需要は堅調に推移しています。半年前に拡張計画を保留していた多くのテナントが、現在、新規スペースの賃貸を進めています。しかし、空室率の上昇により、貸主はあらゆる業種のテナントに対し、できるだけ早くスペースを埋めようとしています。

ベトナムの景況感は、主要貿易相手国との関係強化に政府が成功したことを背景に、依然として好調を維持しています。このことが、これらの国々の製造業者による生産拠点の誘致に繋がり続けています。工場用地への需要は、エレクトロニクス、自動車、そして伝統的なコモディティセクターを牽引役として、引き続き堅調に推移しています。

中国本土では足元の景気低迷にもかかわらず、いずれは回復するとの楽観的な見方が広がっています。テナント優遇が依然として続く中国本土において、複数の大手ブランドが店舗網の最適化を模索している様子が伺えます。多くの小売業者は、各都市に1店舗ずつの主要旗艦店を構えるネットワーク運営を目指しています。.

韓国では、海外からの観光客数が引き続き堅調に回復しており、消費と賃貸需要が高まっています。聖水、漢南、島山公園などの新興商業地区では、物件不足によりポップアップストアの需要が高まっています。.

ベトナムは、特に中国本土からの海外ブランドから強い関心を集め続けています。新規参入者のためのスペースを確保し、より広いアトリウムなどの新しいデザインを採用することで、買い物客に記憶に残る体験を提供するために、多くのショッピングモールが改装工事を行っています。.

中国本土の景気回復の兆候はまちまちで、今四半期の投資活動は低迷しました。取引は主に少額の一括投資資産に集中しており、その大部分は1億～5億人民元規模でした。今後数ヶ月は、特に小売・オフィスセクターにおける割引資産が投資を牽引すると予想されます。.

シンガポールの投資センチメントは6ヶ月前と比べて弱含みで、年明け以降バリュー・アド・キャピタルの投資が活発化しています。堅調なファンダメンタルズに支えられ、今後数ヶ月間は商業施設やホスピタリティ施設への投資機会が拡大すると予想されます。.

インドの投資市場は引き続き活況を呈しています。堅調な消費は小売セクターの堅調なファンダメンタルズに繋がり、投資家の関心を高めています。オフィスセクターへの投資需要も過去6ヶ月で増加しており、特に国内オフィスファンドとシンガポール資本の投資が活発です。.

アジア太平洋地域のホテル市場は構造変化が続いており、ホテルオーナーや運営会社は運営戦略とブランディング戦略を微調整しています。人件費や光熱費の上昇、新規供給の制限、そして金利サイクルのピークの長期化などが、その原動力となっています。.

当社の最新レポートでは、現在の市場状況の分析、主要事業者の最新活動、資産管理および投資の動向、ESG の考慮など、アジア太平洋地域のホテルおよびホスピタリティ セクターを形成する主要なトレンドを調査しています。.

主な傾向:

• 供給が限られ、需要が高まり、人件費が上昇しているため、事業者は日額料金を高く設定しています。.
• 大手グローバル事業者は、ライフスタイルブランドを重視しながら、アジア太平洋地域全体で急速な拡大を続けています。.
• 債務関連の逆風にもかかわらず投資は堅調に推移しており、投資家はブランド再構築の機会のある高級資産を好み続けています。.
• 持続可能性と ESG イニシアチブの導入は継続しており、強力な ESG イニシアチブを持つホテルは優れた業績を上げることが見込まれます。.