借入コストの上昇により実物資産が圧迫された困難な時期を経て、中央銀行は現在、金利引き下げへと移行しており、商業用不動産、物流、小売、ホスピタリティなどの分野全体に機会を創出しています。.
APREA TrendWatchの最新号では、アジア太平洋地域における金融緩和政策の中での不動産投資の復活について考察します。.
借入コストの上昇により実物資産が圧迫された困難な時期を経て、中央銀行は現在、金利引き下げへと移行しており、商業用不動産、物流、小売、ホスピタリティなどの分野全体に機会を創出しています。.
APREA TrendWatchの最新号では、アジア太平洋地域における金融緩和政策の中での不動産投資の復活について考察します。.
世界中で、メインストリートは文化と経済の拠点として機能し、そこに位置する都市のアイデンティティを形作っています。34年目を迎えるクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの「世界のメインストリート」レポートは、世界中のメインストリートの価値、その価値を形作る主要な経済・社会動向、そしてグローバルおよびローカルの重要なビジネス意思決定におけるメインストリートの役割を浮き彫りにしています。.
メインストリートの新時代
経済的な課題にもかかわらず、メインストリートは驚くべき回復力を示しており、世界的な主要賃料はパンデミック前の水準をようやく上回っています。小売業者は、戦略的重要性と顧客誘致の可能性から、引き続き一等地をターゲットにしており、変化する経済状況と消費者需要に適応することで、柔軟性と強みを発揮しています。金利上昇やインフレといった課題は消費者信頼感を低下させていますが、さらなる金利引き下げが見込まれることで、回復への明るい見通しがもたらされています。小売業者は、コスト削減圧力という課題を乗り越えつつ、オムニチャネルの顧客体験を求める消費者ロイヤルティのトレンドの変化にも適応しようとしており、メインストリートの立地は長期的な事業成長にとってますます重要な分野となっています。.
世界的に、特にシンガポールでは、ネット・ゼロへのレースはとっくに始まっている。どんなレースでもそうだが、動機と計画は明確でなければならない。本稿では、商業用不動産の所有者と占有者の双方にとって、このレースに勝つための緊急性とステップを示す。.
ネット・ゼロ・ビルは、エネルギー供給の途絶に対する回復力を高め、化石燃料への依存を減らす。初期費用はかかるかもしれないが、エネルギー費用の削減と資産価値の向上による長期的な節約は大きなメリットである。また、ネット・ゼロ・ビルはテナントにとっても健康的で生産性の高い環境を提供し、入居率と賃料の上昇につながる。.
最後に、いくつかのケーススタディは、シミュレーションベースのソリューションを通じて（追加の資本支出なしに）エネルギー使用を最適化することで、商業空間の典型的な家主や居住者が節約できる可能性を示している。.
インドの港湾セクターでは、特に官民パートナーシップ（PPP）を通じて民間セクターの参入が増加しています。政府は、投資家にとって有利なPPPモデルの導入や、主要港湾における入札プロセスおよびコンセッション契約の簡素化を通じて、民間セクターの参入を促進してきました。複数の規制当局が存在し、港湾当局の慣行も異なるため、インドの港湾セクターにおける合併・買収（M&A）には、買収を検討している企業が留意すべき特有の考慮事項が伴います。本稿では、インドの港湾セクターにおけるM&Aに関連する主要な規制および契約上の考慮事項について解説します。.
パートナー、,
S&Rアソシエイツ
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S&Rアソシエイツ
パートナー
S&Rアソシエイツ
不動産部門が気候変動に与える影響は計り知れず、世界の炭素排出量の約40%をビルが占めている。世界の都市人口の半数以上が住むアジアは、この方程式において重要な役割を担っており、都市化と開発が加速するにつれて、この地域の排出量は増加すると予測されている。.
アジアでは今後20年間で約700億平方メートルの不動産が開発されると予想されており、この地域は排出量を削減するだけでなく、持続可能な都市計画と建設の新たな基準を打ち立てる可能性を秘めている。.
アジアにおける脱炭素戦略
持続可能なアジアへの道
アジアの建築環境の脱炭素化は、課題であると同時に$47兆ドルの経済的機会でもある。これを達成するためには、デベロッパー、投資家、政策立案者に、アジアの急成長と持続可能性のバランスをとる戦略を身につけさせる、的を絞ったアプローチが必要である。.
これらの戦略をより深く掘り下げるには、ホワイトペーパー「コンクリートからカーボン・ニュートラルへ」をダウンロードしてください：アジアの建築環境の脱炭素化 “をご覧ください。.
創設者、CEO
アケイシア
10月はアジアの不動産（RE）証券とREITにとって厳しい月でした。先月のアップデートでは、米国と日本での選挙が迫っていること、そして最近の経済データによってFRBによるより積極的な利下げへの期待が低下したことから、ボラティリティが高くなると予想していることを述べました。株式、債券、通貨、仮想通貨市場では、トランプ氏の勝利への期待が明確に高まっていました。アジアの不動産市場は米ドル建てで7%以上下落し、その主な要因は為替レートでした。2016年には、トランプ氏の予想外の勝利を受けてアジアの不動産証券とREITは苦戦し、選挙後数週間で6%下落し、同時期に上昇したSPXを大きく下回りました。しかし、このセクターは2017年初頭からトランプ大統領が正式に就任した年半ばまでの間に10%近く上昇し、その後2017年には15.5%上昇しました。今回の結果がそれほど驚きではなかったことを考えると、市場は既にトランプ大統領の勝利をある程度織り込んでいたと考えられます。.
プロシクリカル政策によるインフレ加速リスクは懸念材料ですが、生産性の向上など、インフレ抑制に役立つ他の要因も存在します。関税は当初米国のインフレ率を押し上げる可能性がありますが、投入コストの上昇や貿易相手国からの報復の可能性により、経済と一部の米国企業に悪影響を与える可能性が高いです。中国はトランプ大統領が就任するまでは追加刺激策の実施に慎重であり、これがこの地域の失望感をさらに高めています。トランプ大統領の予想される政策が金利とアジアの成長に及ぼす潜在的な影響を完全に予測することは困難ですが、10月のセクターパフォーマンスは、トランプ大統領が2016年に予想外の勝利を収めた後の数ヶ月よりも悪化しました。したがって、株価の急落と、2025年と2026年にかけてのDPUの回復予測を踏まえると、近いうちに底入れが見られると期待しています。.
インドの教育分野は、2029年度から2030年度までに市場規模が3,130億米ドルに達すると予測されており、堅調な経済、人口増加と都市化、一人当たりの所得の増加、政府の好ましい政策に牽引されて急速な成長を遂げています。.
この国の包括的な教育システムは、その規模と広範さを特徴としており、149万校のK-12学校が約2億6,500万人の生徒を教育しています。さらに、高等教育部門は世界最大級であり、約59,000の教育機関を擁し、推定4,300万人の学生が在籍しています。.
インドの教育セクターは、経済発展の礎として、官民双方のステークホルダーから大きな関心を集めています。長年にわたる多額の予算配分からもわかるように、政府の教育へのコミットメントは、さらなる成長を促すことが期待されています。さらに、教育セクターには2000年以降、95億米ドルという巨額の外国直接投資（FDI）が流入しています。.
こうした動きは喜ばしいが、国家教育政策2020に示された野心的な目標を達成するには、予算支出のさらなる戦略的な増加が必要であり、教育分野の持続的な進歩を確実にするためには、2023～2024年度の国のGDPの2.7%から目標の6%まで教育支出を段階的に増加させることが不可欠である。.
注目すべきことに、インドの教育セクターは利益の創出よりも社会貢献を重視しており、「非営利」活動と「営利」運営を組み合わせ、その実現に努めています。民間企業は、インフラや施設の整備、事業拡大のための戦略的投資、あるいは運営・管理サービスの提供など、様々なビジネスモデルを通じて貢献することで、重要な役割を果たしています。.
教育分野が成長するにつれ、国全体で教育インフラを強化する必要性が高まり、不動産開発業者や投資家にとって大きなチャンスが生まれます。.
CBREインドは、インドにおける学生数の増加予測に対応できる小中学校および高等教育機関の追加的なスペース要件を評価するため、不動産機会評価を実施しました。インドの教育セクターにおける当社の不動産機会評価では、2034～35年までに40億平方フィート以上の追加スペース要件が見込まれています。.
建築物は世界の炭素排出量の40%を占めており、アジアは世界の不動産市場の半分を占めている。本ホワイトペーパーでは、急速な都市化と分断された地理的条件に対応し、アジア地域の建築環境を脱炭素化するためのアジア初のアプローチを、業界のケーススタディを通じて紹介する。主要戦略の概要、資本投資の機会を明らかにし、持続可能な成長のためのロードマップを提供する。.
持続可能な建築技術のベンチャーキャピタルは世界的に増加しているが、アジアの新興企業はこの資金調達のうち10%しか確保していない。アジアが脱炭素化に向けて飛躍するためには、テクノロジー主導のソリューションが不可欠であり、ベンチャー・キャピタルと企業のイニシアティブの両方が重要な役割を担っている。この移行には$47兆ドルの機会があると見積もられている。.
日本は、安定性、低金利、そして魅力的な利回りを提供することで、クロスボーダー投資の主要な投資先として再び注目を集めています。eコマースの成長、人口高齢化、そしてプレミアム資産への需要を背景に、物流、住宅、高級オフィススペースといったセクターが注目を集めています。.
有利な資金調達と回復力のある市場見通しにより、日本の不動産セクターは、戦略的な政府の取り組みと経済改革に支えられ、長期的な価値を生み出す機会を提供しています。.
CBREは2024年を通じて、アジア太平洋地域の小売不動産市場における興味深い現象の出現を追跡してきました。.
小売売上高の伸び悩み、消費者信頼感の低下、そして一部の小売業者の予想を下回る業績に関する否定的な報道が相次ぐにもかかわらず、さまざまな業種の小売業者は引き続き積極的に事業拡大の機会を模索しており、この傾向により主要店舗の空室率は低下し、賃料は上昇している。.
この Viewpoint では、この傾向を推進する要因を説明し、ますます複雑化する市場での進路を模索している小売店舗の所有者や入居者への推奨事項を示します。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
