市場概要
イランにおける紛争勃発は、アジアの不動産市場に新たな不確実性をもたらしている。その主な伝達経路は原油価格の上昇であり、それがアジア全域のインフレ期待と中央銀行の政策に与える影響である。米国は紛争を限定的なものにとどめる意向のようだが、株式市場の低迷と債券利回りの上昇が、トランプ政権に早期解決を求めるよう促す可能性がある。.
日本
日本では、J-REITは比較的よく持ちこたえており、金融機関からの期末売り圧力が弱まる中、魅力的なエントリー・ポイントとなっている。デベロッパーの業績は引き続き好調で、基準価額のディスカウントはほぼ縮小しているが、過去の前例や5月決算が好調に推移する見通しであることから、撤退は時期尚早である。.
オーストラリア
A-REITは、堅調なファンダメンタルズと経営陣の需要に対する自信にもかかわらず、金利引き上げ懸念が住宅関連銘柄の重荷となっている。グッドマン・グループは、ガイダンスのアップグレードとデータセンター・リースの発表を年央に控えており、引き続き注目される。5月の連邦選挙では住宅供給政策が注目されそうで、ストックランドとMirvacにとっては中期的なプラス材料となる。.
シンガポール＆香港
シンガポールのデベロッパーは、グオコランドの好調な週末立ち上げに代表される住宅需要の回復に支えられ、この1年でSREITを大幅にアウトパフォームした。香港では、デベロッパーが紛争前に数年ぶりの高値をつけたが、その後調整した。緩和的な金融情勢と、中国の第15次5ヵ年計画による政策支援の見通し（REITがストックコネクトに組み入れられる可能性を含む）は、香港にとって中期的に建設的な背景となる。.
