MFIA Quarterly では、日本の経済、日本の不動産市場の状況、人口動態、経済成長の概要について解説します。.
CBREアジア太平洋地域のプロフェッショナルは、投資活動の回復が遅れる中、投資家のリスク選好度は依然として低いと指摘しています。回答者の大多数は、2024年前半の金利引き下げ期待が限定的である中、2024年第2四半期以降の回復を予想しています。.
インドを除くほとんどの地域で売り圧力が続いていますが、インドでは投資家からの買い意欲が高まっています。個人投資家と機関投資家／LPを除くほとんどの投資家は、2023年第1四半期よりも売却意向が高まっています。.
調査では、集合住宅、機関投資家向けの近代的な物流施設、一流ショッピングモール、冷蔵倉庫、データセンターなど、基礎がしっかりした資産の価格差が拡大していることが明らかになった。.
機関投資家向け物流セクターは依然として投資家に最も人気の高いセクターですが、小売セクターへの関心も高まっています。価格調整の鈍化により、投資家は代替セクターやニッチセクターへの関心を高めており、代替投資の中でも不動産デット戦略が注目を集めています。.
長期にわたる高金利環境と米国や欧州に比べて価格改定が遅れていることを反映し、キャップレートはアジア太平洋地域全体で拡大する見込みです。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-cap-rate-survey-2023-q3
世界の商業用不動産（CRE）セクターは、他の多くのセクターと同様に、短期的に大きな逆風に直面していることは明らかです。アジア太平洋地域では、経済は依然として底堅いものの、金利の不確実性、融資条件の厳格化、そして厳しい世界経済環境により、CRE投資市場はリセットの真っ只中にあります。しかし、CREセクターは必ず回復すると信じています。実際、歴史的に見て、CREのリターンが最も好調なヴィンテージイヤーは、混乱と金融ストレスの時期の後に生まれた年です。.
本レポートは、ここからそこに至る滑走路を示しています。その道のりには困難が伴うでしょう。したがって、（より）明るい未来への道筋を構想するのと同様に、短期的な課題への対応も重要です。私たちの投資アプローチは、将来を見据えたポジショニングと、今後10年間のアジア太平洋地域を牽引するテーマや人口動態を見逃さないことを前提としています。.
都市部とその設計、計画、開発、そして運営は、私たちの生活様式の変化と気候変動に対応するための変革をもたらす上で、これまでも、そしてこれからも、大きな役割を果たし続けるでしょう。持続可能な都市環境につながる、有益な生活と都市環境の持続可能性の向上を実現するために、本報告書では以下のトピックを取り上げます。
要点
持続可能性を高め、歩きやすく持続可能な都市環境をもたらす有益な都市環境の持続可能性の変化をもたらすために、アジア太平洋地域の都市が採用し、実施することを検討できる概念の 1 つが「15 分都市」コンセプトです。.
15 分都市は、都市環境の持続可能性と都市の住みやすさの両方を促進する新しいコンセプトです。.
アジア太平洋地域の都市公共空間を持続可能な15分圏内の都市環境との関連で具体的に検討する場合、地方自治体の目標は、経済的にも実現可能な、包括的で市民に優しい環境を生み出すことです。.
持続可能な15分圏内の都市環境を相互接続するには、アジア太平洋地域を含む一般的な都市にとって、アクセスしやすく便利で、すべての住民にとって移動時間と大気汚染レベルの両方を削減できる、よく計画された効率的な総合的な公共交通システムを持つことが不可欠です。.
15分都市構想では、都市農業による食糧生産の増大の必要性も重視されています。.
最後に、徒歩15分圏内の都市内の建物を含むアジア太平洋地域の建物のエネルギー使用量と二酸化炭素排出量を削減するためには、さらに次のステップとしてカーボンニュートラルの実現が重要となり、「カーボンバランス」を確立する必要があります。.
シンガポールの小売Eコマース市場は、2022年から2027年にかけて9兆9100億米ドルの年平均成長率（CAGR）で成長し、2022年の1兆4000億米ドルから2027年には1兆4000億米ドルに成長すると予測されています。ショッピングフェスティバル、ライブセリング、オンライン食料品ショッピングといった新たなトレンドは、企業にとって物流サプライチェーンの管理において特有の課題をもたらしています。オムニチャネル小売モデルの導入やラストワンマイル配送の3PLへのアウトソーシングにより、戦略的に配置された倉庫の必要性が極めて高まっています。.
このレポートは、物流セクターが電子商取引の需要をどのように捉えることができるか、また、物流不動産ポートフォリオの将来性を確保しようとする地主や入居者への潜在的な推奨事項を説明することを目的としています。.
炭素削減期限が迫り、規制が厳しくなる中、より多くの企業が、排出量を測定、監視、管理し、将来の持続可能性に関する決定を導くために、急速に進化するテクノロジーを採用しています。.
JLLが1,000社を対象に実施した調査によると、今後3年間でテナントと投資家の双方にとって、サステナビリティ関連テクノロジーがテクノロジー予算増加の最大の割合を占めると予想されています。テナントの3分の2以上が、サステナビリティの進捗状況を管理・報告するテクノロジーが予算上の最優先事項であると回答しています。.
世界全体では、調査対象となった45%のテナントと62%の投資家が、今後1年間でエネルギーまたは排出管理テクノロジーを導入する予定です。さらに62%の投資家は、サステナビリティのモニタリングと報告を支援するテクノロジーに関心を示しており、ポートフォリオ計画における気候リスクの評価は新興分野となっています。.
“「テクノロジーは、ポートフォリオ内のリスクのフラグ付けから日常業務の監視まで、企業がネットゼロ目標の達成状況をより深く理解するための重要な要素です」と、JLLのテクノロジープラットフォーム - スマート＆サステナブルビルディング担当副社長、ラムヤ・ラビチャンダールは述べています。.
“「現在、企業の持続可能性報告と管理のニーズに対応し、カリフォルニア州の新しい気候企業データ説明責任法などの今後の情報開示規制に準拠できるようにするための成熟した市場があります。」’
COVID-19の発生から3年以上が経過し、シンガポールの小売売上高は回復し、パンデミック前の水準を上回っています。しかしながら、来店客数と店舗賃料はまだ完全には回復していません。CBRE独自の調査によると、消費者はショッピングモールへの来店頻度は減少しているものの、滞在時間は増加しています。また、eコマースの普及、所得水準の上昇、そしてウェルネスとESGへの関心の高まりを背景に、消費パターンも変化しています。.
本レポートは、パンデミック後のシンガポールの商業不動産市場を形成する主要なトレンドを特定し、シンガポールの小売市場の構造変化と景気循環の回復を乗り切るためのテナントおよびオーナーへの提言を提供します。政府の施策、観光客の消費回復、そして立地の選択肢の拡大も、すべてのステークホルダーに機会をもたらしています。.
主な調査結果:
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
