コリアーズの最新レポートでは 世界の資本市場：洞察と展望 – 世界の資本フロー, 2023年の世界最大の投資国リストでは、シンガポールがトップに立っており、米国がそれに続いています。ライオンシティであるシンガポールは、2023年上半期に218億4,000万米ドルの越境資本投資を行い、現在、総投資額の約4分の1を占めています。これは、今年の投資額としては、3位のカナダの3倍に相当します。.
香港と日本は、今年上半期にそれぞれ65億800万米ドルと51億5100万米ドルを支出し、国境を越えた資本の送金元として第4位と第5位として際立った。.
この地域は投資先としても同様に好調な結果を示しました。日本、中国、オーストラリア、シンガポールは世界トップ10の投資先であり、各市場で健全な投資成長が見られます。.
CBRE’s 2023 Global Occupier Sentiment Surveys feature insights from more than 400 corporate real estate executives across multi-national and domestic companies around the world. Their insights on the future of work have identified five trends that will guide global organizations as they optimize their portfolios:
Survey results portend an increase in office attendance globally in the coming year, especially in markets where employee return has been lagging.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary
主な調査結果
With new products like ChatGPT, AI’s potential to transform the global economy has captured the world’s imagination
Japan is the third most sought-after investment destination within APAC for Singapore-based investors, only trailing behind the Chinese Mainland and Australia.
Between 2013 and 2023, an estimated USD 16.2 billion has been injected into Japan’s commercial real estate (CRE) market. Significantly, 12% of this capital influx occurred in the first half of 2023, highlighting a pronounced surge in investor interest.
How have the Japanese government’s monetary policies impacted real estate investors?
The Japanese government’s monetary policies to stimulate domestic inflation have proven to be a significant advantage for real estate investors. This is particularly evident as the Japanese yen has recently touched multi-year lows compared to major global currencies. This trend has created a favorable environment for those in the real estate market.
Despite recent adjustments to its yield curve control targets, the yen’s depreciation against the Singapore dollar was unmistakably pronounced, hitting an unprecedented low in 2023. The added firepower has put Singapore as the top cross-border investor in Japanese real estate so far this year.
Following the lifting of pandemic control measures at the end of 2022, China’s consumer market has rebounded strongly. National total retail sales of consumer goods grew by 8.2% y-o-y in H1 2023, with the contribution rate of final consumption expenditure to economic growth reaching a record-high 77.2%. Domestic demand is now firmly established as the main engine of economic growth.
At the same time, the impact of COVID-19 on the consumption, lifestyles, and values of domestic residents is accelerating the emergence of structural trends that will have a far-reaching impact on the retail sector in areas ranging from store strategy to sustainable development. These trends will also influence demand for retail properties and asset management.
This report by CBRE identifies the main trends characterising China’s retail property market in the post-pandemic era and provides recommendations for retail occupiers, investors and developers preparing to navigate what will be a critical period for the cyclical recovery of China’s retail market and normalisation of domestic consumption.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities
以下は、2023年9月18日取引開始時のリバランス結果である：
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| 日本 | ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 |
| 日本 | ケネディクス・リテール投資法人 |
| ブイエヌエム | ヴィンコム・リテールJSC |
除外事項
| 中国 | 嘉源国際グループ | 流動性が低すぎる |
| 日本 | 大和証券リビング投資法人. | 流動性が低すぎる |
| 日本 | 森ヒルズリート | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| 日本 | いちごホテルリート投資法人 |
| エスジーピー | AIMS APAC REIT |
除外事項
| IND | エンバシー・オフィスパークス・リート | 流動性が低すぎる |
| 日本 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 流動性が低すぎる |
| エスジーピー | パラゴン・リート | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA総合指数
付属品
| 中国 | カイザグループホールディングス. |
| 中国 | サナック・チャイナ・ホールディングス. |
| アイディーエヌ | メトロポリタンランド |
| IND | アシアナ・ハウジング |
| 日本 | コスモスイニシア株式会社株式会社コスモスイニシア. |
| MYS | オリエンタル・インタレストBHD |
除外事項
なし
Retail leasing demand in the world’s leading retail markets continues to rebound as economic activity recovers in the wake of the COVID-19 pandemic. The Tokyo retail market is no exception, with a resurgence in retailer demand having commenced in H2 2022.
In addition to existing retailers looking to increase their store numbers, several overseas brands have made their first ventures into the Japanese market. As was the case prior to the pandemic, Tokyo continues to be a preferred location for retailers seeking to establish or extend their store presence.
This report compares Tokyo with several of the world’s other major retail markets including New York, London, Paris, Milan, Shanghai, Hong Kong, and Singapore and explores the following factors that make Tokyo, and Japan as a whole, an attractive location for retailers to establish stores.
Tokyo: Rents are reasonable when compared to city GDP
Japan: E-commerce ratio as a percentage of total retail sales is low
Japan: Inbound tourist numbers and tourist consumption have demonstrated considerable scope for growth
本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/tokyo-the-city-of-choice-for-retailers
世界中の企業が事業の脱炭素化に向けた取り組みを強化しており、各国はパリ協定に基づきネットゼロ達成に向けた国家目標を設定しています。ニューエコノミーを基盤とするアジア太平洋地域最大の不動産資産運用会社であり、世界第3位の上場不動産投資運用会社であるESRグループ・リミテッド（以下「ESR」または「グループ」）は、ネットゼロ組織への移行を最優先事項としています。.
気候緊急事態と地球沸騰の時代
近年、異常な熱波や壊滅的な洪水といった気候変動現象が世界中で発生しており、協調的な気候変動対策の緊急性が浮き彫りになっています。しかし、一部の国はこうした緊急性に焦点を当てるのではなく、気候変動対策に重点を移しています。 エネルギー安全保障 外部の影響により 逆風 のような
経済不況、サプライチェーンの混乱、地政学的緊張など、様々な要因が影響しています。現在の気候危機と不十分な対策の乖離により、地球温室効果ガス（GHG）排出量は 排出量が過去最高に達する 今年、国連は地球温暖化の時代は終わったと警告し、 地球沸騰の時代が到来した. ESRは、気候変動の壊滅的な影響に対処するために、ネットゼロの未来への移行に向けて、直ちに脱炭素化の取り組みを講じる必要があると考えています。.
不動産セクターにおけるネットゼロ
建築環境は、ほぼ 世界のエネルギー関連の温室効果ガス排出量40% 不動産セクターは、プラスの影響をもたらす可能性があります。ネットゼロの達成は、資産クラスの種類、立地、建物の状態など、様々な要因と、目的に合った戦略にかかっています。脱炭素化戦略を策定するにあたり、不動産所有者と管理者は、建物ポートフォリオ、規制要件、そして低炭素技術とソリューションの市場での入手可能性を考慮する必要があります。.
不動産会社は基本的に、 スコープ1と2 事業活動に伴う温室効果ガス排出量は、通常、直接的および間接的なエネルギー源（例えば、敷地内燃料や系統電力）からのエネルギー使用に伴って発生します。特に開発業者や所有者は、バリューチェーン全体にわたる温室効果ガス排出量、例えば炭素含有率なども考慮する必要があります。これには、他の形態の温室効果ガス排出への取り組みも含まれます。 スコープ3 建物のライフサイクル全体（設計、建設、運用から解体まで）にわたる GHG 排出量と、ポートフォリオ内のテナントのエネルギー消費への対応。.
企業は、温室効果ガス排出の境界と発生源を確定した後、次のような世界基準に沿った現実的な目標を設定する必要がある。 SBTi , ワールドGBC または RE100. しかし、企業は、過小評価された目標や曖昧な目標を設定することを避けなければならない。 誤解を招く気候に関する主張. 企業の目標は、監視と報告を容易にするためにデータ管理システムを通じて収集された堅牢なパフォーマンスデータによって裏付けられる必要があります。.
ESRの脱炭素化アプローチ
その一環として ESG 2030ロードマップ, ESRは、今年中にネットゼロへのコミットメントと戦略を策定し、発表する予定です。これは、低炭素設計と建設（すなわち、炭素の最小化）による温室効果ガス排出回避を優先し、資産強化イニシアチブと運用の最適化（すなわち、運用炭素の削減）によるエネルギー効率を達成する、炭素緩和階層アプローチを包含しています。これらの取り組みは、以下のようなオンサイト再生可能エネルギーの導入によって補完されます。 太陽 または 水素 排出量のさらなる削減を目指しています。2023年上半期時点で、グループのグローバルポートフォリオ全体で約100MWの屋上太陽光発電設備が設置されており、約39%の資産がサステナビリティビルディング認証および格付けを取得しています。また、ESRが資産の屋上スペースを活用して、 再生可能エネルギー証明書 顧客向け。詳細については、 ESRのESGレポート2022.
気候変動は国境を越えて広がり、現在そして未来の世代にも影響を与えます。不動産セクターは気候変動対策において重要な役割を果たすことができます。しかし、この困難な戦いに立ち向かうには、全員のコミットメント、協力、そして協調的な行動を必要とする共同の努力が必要です。ESRは、不動産セクターへのプラスの影響を加速させることで、気候変動に強い未来への道を先導していきます。.
グループヘッド
ガバナンスとサステナビリティ ESRグループ
Asia Pacific is continuing to witness aggressive expansion across primary and secondary data centre markets with 9.7GW operational, 3.3GW under construction and 8.5GW in planned stages across the region.
The usual primary markets, Beijing, Hong Kong, Mumbai, Seoul, Shanghai, Sydney and Tokyo, continue to experience growth despite headwinds originating from a lack of land parcels and power availability. As a result, ancillary locations are being evaluated as part of expansion strategies. The moratorium’s cap on Singapore’s IT capacity has led to unmet demand in the market, which has spilt over into nearshore markets such as Johor, which is seeing a huge pipeline under development and commitments to land banks. Similarly, Greater Jakarta’s large pipeline is driven by its central geographic location in South-East Asia and the country’s immense population growth has sustained its appeal to major investors and operators.
Global cloud service providers (CSP) continue to show a marked interest in secondary markets across the region. Hyperscale CSPs have planned presence in the secondary markets of Auckland, Bangkok, Busan, Kuala Lumpur, Osaka, Pune and Taipei. The tendency for colocation operators, developers and investors to follow CSPs into new frontiers with their own data centre deployments will see secondary markets attract new players and witness rapid growth over the next few years.
The Asia Pacific data centre region is experiencing varying speeds of development and so, for the first time, we have introduced our Asia Pacific Data Centre Markets Maturity Index, to track the evolution of a number of notable markets each quarter. This report will delve into 12 notable markets: Tokyo, Mumbai, Sydney, Singapore, Seoul, Johor, Jakarta, Hong Kong, Manila, Bangkok, Auckland, and Ho Chi Minh City.
Institutional investors have continued to pose faith in the Indian real estate sector despite the global headwinds, including uncertainty over economic growth and geopolitical tensions. The rise in investment inflow is an indication of the growth opportunities as India continues to emerge as a bright spot among international markets.
The country’s property sector has attracted over USD 2.9 bn/USD 2,939 mn worth of investments across 22 deals during H1 2023. The average deal size of investments increased by 17% to USD134 mn compared to USD115 mn, an aggregate of 2022, according to JLL. The investment pattern continues to be robust and is expected to cross USD 5 bn in CY 2023, which has been the annual trend pre-covid and in 2022.
Key highlights of the report:
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
