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今年年初，由于过去两年租金大幅上涨以及新增供应量增加，澳大利亚的租户表现出更为谨慎的态度。然而，2024年第二季度需求有所回升，预计未来三到六个月交易量将会增加。

在日本，区域城市的物流需求依然强劲。许多企业在六个月前暂停了扩张计划，如今又开始着手租赁新的空间。然而，不断上升的空置率促使业主尽快将空间出租给各个行业的租户。

越南国内市场情绪依然乐观，这得益于政府成功加强了与主要贸易伙伴的关系，持续吸引着这些国家的制造商在越南设立生产基地。厂房空间需求依然强劲，主要来自电子、汽车以及传统大宗商品行业。

尽管中国大陆目前经济情绪低迷，但人们对最终复苏的乐观情绪正在升温。一些知名品牌正在寻求优化门店网络的机会，因为目前市场仍然对租户较为有利。许多零售商希望打造一个以每个城市一家大型旗舰店为核心的网络。.

韩国国际游客数量持续强劲反弹，带动了消费和租赁需求的增长。由于市场供应紧张，圣水、汉南和岛山公园等新兴商业区对快闪店的需求也显著增加。.

越南市场持续吸引着众多外国品牌的浓厚兴趣，尤其是来自中国大陆的品牌。越来越多的购物中心正在进行翻新改造，旨在为新进入市场的品牌创造空间，并通过采用更大的中庭等全新设计，为顾客提供更难忘的购物体验。.

本季度中国大陆经济复苏迹象喜忧参半，抑制了投资活动。交易主要集中在小额一次性资产，其中大部分规模在1亿至5亿元人民币之间。预计未来几个月，折价资产，尤其是零售和办公楼领域的折价资产，将成为投资的驱动力。.

与六个月前相比，新加坡的投资情绪有所缓和，自年初以来，增值型资本活动更加活跃。在稳健的基本面支撑下，零售和酒店地产预计将在未来几个月提供更多投资机会。.

印度投资市场持续活跃。强劲的消费需求转化为零售业的稳健基本面，提振了投资者的兴趣。过去六个月，办公楼领域的投资需求也有所回升，其中印度本土办公楼基金和新加坡资本最为活跃。.

随着亚太酒店市场持续经历结构性变革，酒店业主和运营商正在不断调整运营和品牌战略。劳动力和公用事业成本上涨、新增供应有限以及利率周期高位期持续时间延长是推动这一趋势的主要因素。.

我们最新的报告探讨了影响亚太地区酒店及餐饮业的关键趋势，包括对当前市场格局、主要运营商的最新活动、资产管理和投资趋势以及 ESG 因素的分析。.

主要趋势：

• 由于供应有限、需求旺盛和劳动力成本上涨，运营商维持着较高的日租金水平。.
• 全球主要运营商继续在亚太地区快速扩张，并越来越重视生活方式品牌。.
• 尽管面临债务相关的不利因素，投资依然强劲，投资者仍然偏爱具有品牌重塑机会的高端资产。.
• 可持续发展和ESG（环境、社会和治理）举措的推行仍在继续；拥有强有力的ESG举措的酒店有望取得优异的业绩。.