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アジア太平洋ホライズンレポートは、現在の経済および地政学的状況を調査し、住宅および商業セクター内の課題と機会を評価し、潜在能力を解き放つためのガイダンスを提供します。.

CBREの2025年アジア太平洋投資家意向調査では、今年、アジア太平洋地域のほとんどの市場で購入意向が改善していることが明らかになりました。回答者の半数以上が、2025年にはより多くの不動産を購入したいと回答しています。ほとんどの市場で金利引き下げサイクルが進行中であるため、投資家は今後12か月間の活動の増加に備えていますが、アジア太平洋地域の個々の市場は、価格設定と投資サイクルのさまざまな段階でばらつきがあります。.

不動産投資活動は2025年までほとんどの市場で増加すると予測されていますが、その伸び幅は地域によって異なります。オーストラリア、韓国、シンガポール、香港特別行政区などの市場では2025年に取引活動の増加が見込まれますが、投資家は2025年の利下げ幅について楽観的ではなく、これが年間を通して投資センチメントに重くのしかかる可能性があります。2024年の好調な業績を受け、日本とインドでは2025年に堅調な購入活動が見込まれ、前者ではコア／コアプラス投資戦略、後者ではオポチュニスティック戦略が最も普及すると予想されます。. 

調査は2024年11月と12月に実施されました。参加者からは、今後1年間の購入意向、認識している課題、好ましい投資戦略、セクター、市場などに関するさまざまな質問に対し、460件を超える回答が寄せられました。. 

その他の主な調査結果:

• 感情全体的な投資心理は改善しており、純購入意向は2024年の5%から2025年には13%に増加しています。投資家は、金利の引き下げと資産価格の見直しが、不動産への配分を増やす意欲の主な理由であると述べています。.
• 戦略調査によると、投資家が目標リターンの達成とコア資産の取得をコアプラスおよびバリューアッド価格で行うことで、コアプラスおよびバリューアッド投資戦略が2025年に勢いを増す見込みであることが明らかになりました。オポチュニスティック投資戦略への関心は引き続き低下しています。.
• 資産クラス2025年には、オフィスとデータセンターの投資家選好度が最も上昇しました。前者の投資家はコア物件およびコアプラス物件を求め、後者の買い手は特に東南アジアにおいて、好機を捉えた価格設定を好みました。コア投資家の間では、依然として産業用不動産が好まれています。住宅セクターの資産は依然として魅力的ですが、日本、オーストラリア、中国本土以外では投資可能な物件が不足しているため、この地域における投資活動は引き続き抑制されるでしょう。.
• 代替案オルタナティブ資産を検討する投資家にとって、ヘルスケア資産は依然として最有力候補であり、データセンターは2位に返り咲きました。今年の調査では、退職者向け住宅や学生寮といった生活セクターの資産への注目度が高まっていることが明らかになりました。.
• 目的地東京は、クロスボーダー不動産投資の好まれる市場として6年連続でトップの座を維持し、シドニーとシンガポールがそれに続きました。インドの2つの市場（ムンバイとニューデリー）は、調査開始以来初めて、クロスボーダー投資先のトップ10にランクインしました。.
• 持続可能性投資家は、2025年にグリーンビルの取得と開発を、既存の建物の改修よりも優先する選択肢として挙げました。進歩は依然として緩やかですが、投資家はESG認証資産に高いグリーンプレミアムを設定する傾向が続いています。.

CBREの最新の賃貸市場センチメント指数によると、日本と韓国が牽引し、2024年第4四半期には賃貸市場全体のセンチメントが改善し、2025年には全セクターで賃貸パイプラインが若干改善する見込みです。

• オフィス – 拡張意欲が低い: 今四半期は問い合わせと現地視察が若干増加し、テナントの大半が移転ではなく賃貸契約更新を選択しています。一部の市場、特にグレーターチャイナでは、賃料の下落圧力が続いています。日本では事業拡大への期待が依然として強いものの、中国本土のテナントはコスト削減のため、規模縮小に注力しています。.
• 小売業 – 明るい見通し: 賃貸市場は、力強い需要拡大に支えられ、引き続き好調を維持しました。香港特別行政区とオーストラリアでは、問い合わせや現地視察の増加を背景に、センチメントが回復しました。賃貸市場は引き続き家主にとって有利な状況にあり、賃料は着実に上昇しています。.
• 工業・物流 – テナント優遇: 調査対象となったほとんどの市場は、前四半期と同様に、引き続きテナントにとって有利な状況が続いています。また、インセンティブの上昇も見られました。昨年と比較して、拡張意欲は高まっています。.