ナレッジ・ハブ

• 日本経済は、物価上昇による需要減退や中国経済の回復鈍化により停滞しているものの、不況には陥っていない。.
• 国内の売買不動産市場は、新型コロナウイルス感染症の影響による急激な減速から回復し、金利上昇にもかかわらず価格上昇による需要減退とコスト上昇に伴う供給減少により、需給バランスはかろうじて維持されている状況です。.
• 日本のホテルや商業施設は、新型コロナウイルスの影響による景気減速からの回復後、金融政策の違いなどによる円安がインバウンド需要を刺激し、引き続き好調を維持している。.
• 日本のオフィスビル賃貸市場は、空室率が緩やかに低下し続けており、賃料は一部を除いて緩やかな上昇傾向が続いています。.
• 取引価格は維持されているものの、販売物件の減少により取引件数・金額ともに低迷しており、投資家の一部が慎重姿勢に転じている。.
• 主要先進国と発展途上国の経済成長率やインフレ率を比較すると、前者は国や時期によって同じような変動を示すのに対し、後者の指標は多様な傾向を示しています。.
• 先進国の経済成長率やインフレ率の指標の中で、インフレ率だけが明確に低下傾向を示している。.
• 比較対象となる主要国の中で、日本の人口は、自然減を社会増加で十分に補うことができず、長期的に減少傾向にあります。.
• 主要国の人口は社会増により増加傾向にありますが、米国は不法移民も含め人口が急増していると考えられ、経済成長率も大きく上振れすると予想されます。.

CBREの最新 アジア太平洋リース市場センチメント指数 2025年第1四半期にはオフィスと小売の需要増加により、全体的な賃貸感情が改善したことが明らかになりました。

• オフィス – 複数の市場でセンチメントが改善: 季節要因もあって、ほとんどの市場で問い合わせと現地視察が緩やかに増加しました。地域全体の賃貸活動は引き続き契約更新と移転の決定が中心でしたが、インドと日本ではオフィススペースの拡張需要が高まりました。.
• 小売業 – 需要拡大は継続: 中心地の優良物件が賃貸市場の好調を支えました。しかし、小売業者が不動産計画に対してより慎重な姿勢をとったため、ほとんどの市場で賃料はほぼ横ばいでした。. 
• 産業・物流 – テナント市場は継続: 中国本土と香港特別行政区における賃貸活動の低迷を受け、市場全体は依然としてテナント優位の状況が続いています。しかしながら、一部のテナントが統合や規模縮小によるコスト削減策を模索したため、この期間には物件に関する問い合わせが緩やかに増加しました。.

シンガポールは、その戦略的な立地、規制上の優遇措置、そして REIT、データセンター、物流などの新興資産クラスへの注力を活用して、世界的な資本市場としての地位を強化しています。.

シンガポール金融管理局（MAS）による50億シンガポールドル規模の投資プログラムと上場規制の簡素化により、シンガポールは流動性を高め、より多くの地域および国際的なプレーヤーを惹きつけています。脱グローバリゼーションと地政学的緊張が資本の流れを変える中、シンガポールはイノベーションと多様化を重視することで、世界経済における存在感を維持しています。.

アジア太平洋地域の経済は、短期的な経済および地政学的な不確実性にもかかわらず、インフレの緩和や、2024年の米国連邦準備制度理事会（FRB）による利下げに対応した緩やかな利下げなど、変動する状況への適応を続けています。為替変動への敏感性は、引き続き設備投資コストに影響を与えています。米ドル建ての金利は緩やかに低下していますが、アジア太平洋地域全体で現地通貨建てでは平均5%上昇しています。地域のオフィス需要は安定を維持すると予想されますが、供給が需要を上回り、空室率が上昇する可能性が高いと考えられます。. 

アジア太平洋地域のデータセンター市場は、クラウド導入、5G、デジタル需要の増加により急成長を遂げています。運用容量は12.2GW、開発中の容量は14.4GWを誇り、中国、日本、オーストラリア、インドが市場をリードしています。ハイパースケールプロバイダーやサステナビリティへの取り組みが主要なトレンドとなっており、プライベートエクイティも引き続き関心を示しています。デリーや台北などの新興市場も成長を続けています。.