シンガポールは工業・物流（I&L）部門における世界最大の国境を越えた資本の供給元であり、日本はカナダと英国に次いで第4位となっている。.
日本とオーストラリアは、I&L 分野における国境を越えた資本投資先として世界トップ 10 にランクされています。.
コリアーズの最新の「世界資本市場の洞察と展望：産業・物流レポート」では、年初来（9月23日）でアジア太平洋地域全体で1兆4,260億米ドル相当の産業資産が売却され、その大半の取引が中国、オーストラリア、韓国、日本で行われたことがさらに明らかになった。.
現在の経済の逆風と航空機の座席供給の制約にもかかわらず、アジア太平洋地域のホテルのパフォーマンスは 2023 年も向上し続けています。.
回復は引き続き主に国内需要によって牽引されているが、2023年初頭の中国本土からの観光客の復帰は、過去四半期に近隣市場へより速い速度で徐々に波及し始めている。.
過去12ヶ月間、ホテルは他の資産クラスと比較して好調なパフォーマンスを示しており、景気循環の回復とインフレヘッジの性質も相まって、ホテルなどの運用不動産に対する投資家の需要は引き続き高まっています。特に、ティア1諸国（オーストラリア、日本、シンガポール）の資産とリゾート市場は好調です。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-hotels-hospitality
2023年第3四半期のシンガポール数値レポートは、シンガポールのオフィス、ビジネスパーク、小売、住宅、工業市場における純吸収、賃料、空室、供給、その他の主要指標に関する最新の解説とデータ、および不動産投資活動の分析を提供します。.
エグゼクティブサマリー
オフィス: 年初来、コア CBD (グレード A) の賃料は 2023 年に 1.3% 増加しました。2023 年上半期の 0.03 百万平方フィートというより控えめなレベルと比較して、0.11 百万平方フィートの正味吸収がありました。.
ビジネスパーク：賃貸市場が慎重化したため、ビジネスパークの需要は引き続き緩やかに推移しました。島のその他の地域の賃料は、2021年第1四半期以来初めて下落しました。.
小売: 島全体の主要小売賃料は、2023年第3四半期に前四半期比1.4%と、2023年第2四半期の0.8%から上昇率が上昇しました。.
住宅：新規プロジェクトおよびユニットの発売数が増加したにもかかわらず、新築住宅販売は減速しました。2023年第2四半期の民間住宅価格全体の下落後、価格は回復しました。.
産業: 経済の逆風にもかかわらず、主要物流スペースの供給が限られているのに賃貸需要が旺盛だったため、主要物流施設の賃料は年初来で 11.7% 増加しました。.
投資：2023年第3四半期のシンガポールにおける不動産投資額（暫定値）は、主に公有地（主に住宅地）の売却により、前四半期比93.41TP3兆円（前年同期比13.51TP3兆円減）増加し、$70億4,400万円となった。これらの土地を除くと、投資額は前四半期比2.51TP3兆円の微減となる。.
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q3-2023
投資家は、価格上昇、インフレからの保護、分散投資を目的として、長い間不動産を求めてきました。.
不動産へのアクセス方法は多岐にわたります。プライベートルート、実店舗への直接投資、不動産担保付きデット投資、上場不動産投資信託（REIT）や証券、証券化された債券などです。CBREが「4つの象限」アプローチと呼ぶ手法に従い、これらのアプローチの相補的なメリットを組み合わせることが、おそらく最も最適なアプローチと言えるでしょう。.
4象限アプローチは、機関投資家が商業用不動産へのエクスポージャーを獲得するための4つの主要な投資経路を包含しています。これらは以下の通りです。
このレポートでは、アジア太平洋地域の不動産投資環境をこれら 4 つの象限にわたってレビューし、投資家にとっての潜在的な機会と戦略に関する洞察を共有します。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-four-quadrants
インドの商業オフィスおよび住宅セクターに関する2023年第3四半期レポートをご覧ください。商業用賃貸物件は16百万平方フィートに達し、住宅市場は堅調な売上を維持していますが、手頃な価格の住宅需要は減少しています。.
地政学的緊張、インフレ率の上昇、金利上昇、そして政策動向の転換といった急速な変化は、国際的な資産クラスにおける変革の波を乗り越えようとする投資家にとって、課題と機会の両面をもたらしています。特に、投資ファンドが戦略の見直しを進める中、アジア太平洋（APAC）のダイナミックな不動産市場は、市場リスクが上昇する中で、運用会社が歴史的に優れた成長実績とポートフォリオ分散の可能性を活用しようとしていることから、ますます注目を集めています。.
コリアーズの最新レポートでは 世界の資本市場：洞察と展望 – 世界の資本フロー, 2023年の世界最大の投資国リストでは、シンガポールがトップに立っており、米国がそれに続いています。ライオンシティであるシンガポールは、2023年上半期に218億4,000万米ドルの越境資本投資を行い、現在、総投資額の約4分の1を占めています。これは、今年の投資額としては、3位のカナダの3倍に相当します。.
香港と日本は、今年上半期にそれぞれ65億800万米ドルと51億5100万米ドルを支出し、国境を越えた資本の送金元として第4位と第5位として際立った。.
この地域は投資先としても同様に好調な結果を示しました。日本、中国、オーストラリア、シンガポールは世界トップ10の投資先であり、各市場で健全な投資成長が見られます。.
CBREの2023年グローバル・オキュパイア・センチメント・サーベイは、世界中の多国籍企業および国内企業の400名を超える不動産担当エグゼクティブからの洞察をまとめたものです。働き方の未来に関する彼らの洞察から、グローバル企業がポートフォリオを最適化する上で指針となる5つのトレンドが明らかになりました。
調査結果は、特に従業員の復職が遅れている市場において、来年は世界中でオフィスへの出勤が増加することを予感させます。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary
主な調査結果
ChatGPTのような新製品により、AIが世界経済を変革する可能性は世界中の人々の想像力を捉えています。
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
