シンガポールの不動産市場は、不動産需要の弱まりにもかかわらず、依然として底堅い状況にあります。供給が逼迫する中、市場賃料は上昇を続けています。しかし、成長見通しの弱さと質への逃避により、市場は二極化し始めており、非優良物件の成長は停滞しています。.
当社の最新レポートでは、シンガポールの経済見通し、オフィス、工業、小売、民間住宅、ホテル部門への影響、最新の投資動向について考察しています。.
シンガポールの不動産市場は、不動産需要の弱まりにもかかわらず、依然として底堅い状況にあります。供給が逼迫する中、市場賃料は上昇を続けています。しかし、成長見通しの弱さと質への逃避により、市場は二極化し始めており、非優良物件の成長は停滞しています。.
当社の最新レポートでは、シンガポールの経済見通し、オフィス、工業、小売、民間住宅、ホテル部門への影響、最新の投資動向について考察しています。.
2023年第2四半期のシンガポール数値レポートは、シンガポールのオフィス、ビジネスパーク、小売、住宅、工業市場における純吸収、賃料、空室、供給、その他の主要指標に関する最新の解説とデータ、および不動産投資活動の分析を提供します。.
エグゼクティブサマリー
オフィス: 空室率が低いことから、コア CBD (グレード A) 市場の総実効賃料は前四半期比 0.4% とわずかに増加しました。.
ビジネスパーク：世界的なマクロ経済の逆風の高まりを受け、テナントが慎重になったため、賃貸活動は契約更新に集中しました。一部のテクノロジーおよび研究開発産業は、2023年第2四半期にスペースを放棄しました。.
小売: オーチャード ロード、シティ ホール/マリーナ センター、フリンジ エリアの継続的な回復と郊外市場の回復力に支えられ、すべてのサブマーケットの主要小売賃料は 2023 年第 2 四半期にさらに上昇しました。.
住宅：景気抑制策を受けて民間住宅価格は3年ぶりに下落した。.
産業: マクロ経済環境が弱いにもかかわらず、主に供給が限られていることから、主要物流施設の賃貸料は 2023 年上半期に 8.6% 増加しました。.
投資：2023年第2四半期のシンガポールの不動産投資額（暫定値）は、主に小売およびオフィス資産の売却が急落したことにより、前期比44.1%、前年比64.3%減少し、$3.495億となった。.
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q2-2023
2023年度の不動産投資信託（PE）の活動は前年比で安定していました。しかし、プラットフォーム取引への関心は高く、総額は1兆4500億ユーロに達しました。大型プラットフォーム取引のほとんどは、インド全土の開発物件（オフィスおよび倉庫）における賃料収入を生み出す資産であり、小規模な案件は主にインド南部の都市における住宅開発でした。2023年度は国内投資家の投資活動が大幅に活発化した一方、海外投資家の投資は減少しました。その結果、インドの不動産市場における国内PE投資家のシェアは、2022年度の1兆4100億ユーロから2023年度には2兆2100億ユーロに増加しました。.
長期的なファンダメンタルズに楽観的なアジア太平洋地域の投資家にとって、オフィス部門は引き続き重要な焦点となっている。.
主な傾向
本レポートは https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E
このレポートでは、2022 年のアジア太平洋地域への投資資本の流入と流出を調査し、顕著な流入と流出が見られた主要な市場とセクターに焦点を当てています。.
主なハイライトは次のとおりです。
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows
2023年第1四半期のシンガポール数値レポートは、シンガポールのオフィス、ビジネスパーク、小売、住宅、工業市場における純吸収、賃料、空室、供給、その他の主要指標に関する最新の解説とデータ、および不動産投資活動の分析を提供します。.
エグゼクティブサマリー：
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q1-2023
2022年第4四半期のシンガポール数値レポートでは、シンガポールのオフィス、ビジネスパーク、小売、住宅、工業市場における純吸収量、賃料、空室率、供給量、その他の主要指標に関する最新の解説とデータ、および不動産投資活動の分析が提供されます。.
中国
“「中国では、経済減速と、ロックダウンによって悪化した債務危機の継続により、今年は厳しいスタートを切りました。流動性逼迫により、デベロッパーは割引価格での売却を加速せざるを得なくなる可能性があります。一方、金利の引き下げと隔離期間の短縮は、投資の魅力を高めると予想されます。」 - ジェームズ・マクドナルド、中国
香港
“「香港では、国内の感染状況が改善したことで投資センチメントは安定していますが、依然として慎重な姿勢が続いています。投資家は、再開発や転用といったバリューアップ戦略への関心が高まっています。」 - サイモン・スミス（香港）
インド
“「インドにおけるライフサイエンス研究開発用不動産へのプライベートエクイティ投資は2021年以降勢いを増しており、有利な政策、大規模な労働力、そしてコスト効率の良さにより、この分野でさらなる成長が見込まれます。」 – アルビンド・ナンダン（インド）
インドネシア
“「インドネシア経済の好調な数字とパンデミック状況の改善が相まって、不動産市場のセンチメントは回復し、一部のセクターでは吸収レベルが上昇しました。しかしながら、賃料と価格水準は今年上半期を通して依然として低迷しています。」 - トミー・ヘンリア・バスタミー（インドネシア）
日本
“「全体として、日本の不動産市場は、円安の影響もあり、海外投資家の関心を集め続けていますが、インフレや金利上昇を懸念し、様子見姿勢をとっている投資家もいます。」 – 金子哲也、日本
パキスタン
“「パキスタンは、適切な貯蔵施設の不足により、農業生産高の約40%を失っています。輸出企業や物流事業者による、より高い基準と持続可能性目標への要求が、倉庫およびコールドチェーン施設の新たな発展を牽引しています。」 – ナディーン・マリク（パキスタン）
マレーシア
“「マレーシアにおける今四半期の取引活動は、産業物流セクターへの関心と、開発用地および運用資産の売却に支えられています。下半期には多くの注目すべき取引が完了する予定であり、見通しは明るい。」 – ナビール・フセイン（マレーシア）
シンガポール
“「シンガポールの取引量は2022年第2四半期に減少しましたが、当社の不動産に対する潜在的な関心は依然として非常に高いままです。」 – アラン・チョン、シンガポール
韓国
“「ユニット価格とベースレートの高騰により投資家の負担が増大しているにもかかわらず、コア投資家は引き続きオフィスセクターの活動を牽引しています。」 – ジョアン・ホン、韓国
台湾
“「台湾におけるCOVID-19感染者数の急増と金利上昇リスクは、購入者の信頼感に悪影響を及ぼし、第2四半期には土地市場と商業用不動産市場の両方の活動が減速しました。」 – エリン・ティン（台湾）
タイ
“「小売業者は主要な商業地区に再び焦点を当てており、第2四半期には大手国際ブランドの活動が目立ちました。中国本土からの観光客の不在にもかかわらず、高級品小売市場は驚くほど堅調に推移しています。」 – タンジラ・ウォンサティラヤクン（タイ）
ベトナム
“2022年上半期には、ベトナム中央銀行による複数のマクロプルーデンス政策が推進されました。特に、対外債務の見直し、社債の透明性向上、そして不動産への債務配分制限などが挙げられます。リスクのある借り手には短期的な痛みが生じる可能性がありますが、不動産セクター全体の長期的な健全性は大幅に改善されるでしょう。 – トロイ・グリフィス、ベトナム
このレポートは元々 で https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/207793-0
サヴィルズ アジア太平洋不動産投資カントリーガイドは、以下の地域を含む 13 か国をカバーしています。
本レポートは https://www.savills.com.hk/research_articles/167189/207024-0
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
