コリアーズの最新レポートでは 世界の資本市場：洞察と展望 – 世界の資本フロー, 2023年の世界最大の投資国リストでは、シンガポールがトップに立っており、米国がそれに続いています。ライオンシティであるシンガポールは、2023年上半期に218億4,000万米ドルの越境資本投資を行い、現在、総投資額の約4分の1を占めています。これは、今年の投資額としては、3位のカナダの3倍に相当します。.
香港と日本は、今年上半期にそれぞれ65億800万米ドルと51億5100万米ドルを支出し、国境を越えた資本の送金元として第4位と第5位として際立った。.
この地域は投資先としても同様に好調な結果を示しました。日本、中国、オーストラリア、シンガポールは世界トップ10の投資先であり、各市場で健全な投資成長が見られます。.
オフィス：オフィス賃貸件数は前四半期比でわずかに増加しましたが、ほとんどの取引は契約更新、移転、統合を伴っていました。CBREが調査対象としているすべての市場（ソウルを除く）で、空室率は四半期中に上昇しました。シドニー、パース、ソウル、そしてインドの主要都市の一部のマイクロマーケットで堅調な上昇が見られたにもかかわらず、賃料は横ばいでした。.
小売：小売業者が慎重ながらも楽観的な姿勢を維持したことで、小売賃貸活動は回復を続けました。底堅いアップグレード需要と新規参入者の需要を受け、小売業者による物件視察件数は6月に調査開始以来最高水準に達しました。中核小売地区の稼働率はこの期間に徐々に回復し、賃料は前四半期比0.2%上昇しました。.
物流：域内の輸出需要の低迷、製造業の減速、そしてeコマースの成長鈍化により、物流施設の賃貸需要が圧迫されました。新規供給は高水準を維持しましたが、賃料は前四半期比1.1%上昇し、2四半期連続で伸び悩みました。.
投資：金利がまだピークに達しておらず、不動産利回りの伸びが資金調達コストの上昇を反映するのに十分ではないことから、投資額は前年比371兆3千億米ドル減少し、1兆4千億米ドル（192億米ドル）となりました。クロスボーダー投資額はわずか1兆4千億米ドル（141億米ドル）でした。ネガティブキャリーは、引き続き投資家のアジア太平洋地域における商業用不動産への投資を躊躇させる要因となっています。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-figure
シンガポールの不動産市場は、不動産需要の弱まりにもかかわらず、依然として底堅い状況にあります。供給が逼迫する中、市場賃料は上昇を続けています。しかし、成長見通しの弱さと質への逃避により、市場は二極化し始めており、非優良物件の成長は停滞しています。.
当社の最新レポートでは、シンガポールの経済見通し、オフィス、工業、小売、民間住宅、ホテル部門への影響、最新の投資動向について考察しています。.
2023年第2四半期のシンガポール数値レポートは、シンガポールのオフィス、ビジネスパーク、小売、住宅、工業市場における純吸収、賃料、空室、供給、その他の主要指標に関する最新の解説とデータ、および不動産投資活動の分析を提供します。.
エグゼクティブサマリー
オフィス: 空室率が低いことから、コア CBD (グレード A) 市場の総実効賃料は前四半期比 0.4% とわずかに増加しました。.
ビジネスパーク：世界的なマクロ経済の逆風の高まりを受け、テナントが慎重になったため、賃貸活動は契約更新に集中しました。一部のテクノロジーおよび研究開発産業は、2023年第2四半期にスペースを放棄しました。.
小売: オーチャード ロード、シティ ホール/マリーナ センター、フリンジ エリアの継続的な回復と郊外市場の回復力に支えられ、すべてのサブマーケットの主要小売賃料は 2023 年第 2 四半期にさらに上昇しました。.
住宅：景気抑制策を受けて民間住宅価格は3年ぶりに下落した。.
産業: マクロ経済環境が弱いにもかかわらず、主に供給が限られていることから、主要物流施設の賃貸料は 2023 年上半期に 8.6% 増加しました。.
投資：2023年第2四半期のシンガポールの不動産投資額（暫定値）は、主に小売およびオフィス資産の売却が急落したことにより、前期比44.1%、前年比64.3%減少し、$3.495億となった。.
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q2-2023
2023年度の不動産投資信託（PE）の活動は前年比で安定していました。しかし、プラットフォーム取引への関心は高く、総額は1兆4500億ユーロに達しました。大型プラットフォーム取引のほとんどは、インド全土の開発物件（オフィスおよび倉庫）における賃料収入を生み出す資産であり、小規模な案件は主にインド南部の都市における住宅開発でした。2023年度は国内投資家の投資活動が大幅に活発化した一方、海外投資家の投資は減少しました。その結果、インドの不動産市場における国内PE投資家のシェアは、2022年度の1兆4100億ユーロから2023年度には2兆2100億ユーロに増加しました。.
長期的なファンダメンタルズに楽観的なアジア太平洋地域の投資家にとって、オフィス部門は引き続き重要な焦点となっている。.
主な傾向
本レポートは https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E
このレポートでは、2022 年のアジア太平洋地域への投資資本の流入と流出を調査し、顕著な流入と流出が見られた主要な市場とセクターに焦点を当てています。.
主なハイライトは次のとおりです。
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows
2023年第1四半期のシンガポール数値レポートは、シンガポールのオフィス、ビジネスパーク、小売、住宅、工業市場における純吸収、賃料、空室、供給、その他の主要指標に関する最新の解説とデータ、および不動産投資活動の分析を提供します。.
エグゼクティブサマリー：
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q1-2023
2022年第4四半期のシンガポール数値レポートでは、シンガポールのオフィス、ビジネスパーク、小売、住宅、工業市場における純吸収量、賃料、空室率、供給量、その他の主要指標に関する最新の解説とデータ、および不動産投資活動の分析が提供されます。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
