思想領導

Key Occupier Trends

• Warehouse demand remains firm; net absorption sets new record
• Supply chain disruption delays decision-making in emerging markets
• Online retailers and 3PLs drive demand; occupiers strengthen last-mile capabilities
• Logistics space near transportation hubs keenly sought after

Key Investment Trends

• Purchasing activity continues to be strong; modern logistics properties remain primary focus
• More investors commit capital into logistics development funds
• Logistics capital values continue to rise
• Well-located older properties offer upgrading opportunities

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主要趨勢

• Purchasing activity continues to be strong
• Stabilised prime CBD offices remain sought after
• Solid demand for industrial assets drives further yield compression
• Selected investors display higher risk appetite for office, industrial and hotel value-added opportunities
• Banks in major markets remain accommodative; while those in Southeast Asia adopt conservative attitude

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Key trends

• 零售銷售成長放緩
• Many retailers push back expansionary plans to 2022
• F&B dominates leasing demand
• Leasing in CBD areas remains limited
• Pandemic-related risk remains major concern
• Recovery to regain momentum as festive season nears

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New Zealand’s recovery from the impact of Covid-19 got underway in 2021 however by this was derailed in August by the Delta variant, which returned the country into a nationwide lockdown, and resulted in the closure of the trans-Tasman bubble border.
 
Despite the Covid-19 challenges, transaction activity has remained buoyant with $300+ million sales YTD in 2021, characterised by firm yields, unsatisfied capital, and a scarcity of quality purchase opportunities.

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福岡的住宅市場保持彈性

• 福岡一直是日本主要區域城市中發展最快的城市。.
• 緊湊便利的城市佈局、年輕的人口結構，以及對新想法的包容態度，都吸引著學生、工人和企業家。.
• 在精通媒體的市長領導下，福岡正致力於以新創公司、數位轉型和再開發，成為亞洲的領導城市。.
• 天神和博多等中心區域的人口成長良好，而天神 Big Bang 和博多 Connected 等重建計畫應可進一步提升這些區域的吸引力。.
• 福岡在大流行病之前一直是入境旅遊的主要受益者，國際旅遊正常化的進展對福岡來說是一個可喜的進展。.

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2020 年 COVID-19 大流行之後，澳洲預期在 2021 年逐漸復原，但卻因為 DELTA 變種而脫軌，悉尼、墨爾本和坎培拉重新進入延長封鎖狀態，並在全國範圍內關閉邊境。.

鎖定和相關的旅行限制已啟動澳洲人進行「雙重疫苗接種」，80% 的目標將於今年 12 月達成，之後將增加至 90%。.

限制國際旅行將於 2021 年 11 月在澳大利亞重新開始，隨著旅行泡沫的初步建立，限制國際旅行將逐步增加，這將不可避免地導致正常的國際旅行。.

儘管面臨 COVID 的挑戰，交易活動仍保持暢旺，2021 年按年銷售額達 $10 億美元以上，其特點是收益率堅挺、資金未滿足需求以及優質購買機會稀缺。. 

這預示 2022 年夏休之後的情況會有所改善，我們也會期待如此：

• 國內休閒人士將重返缺席兩年之久的主要城市目的地，並體驗新的酒店庫存
• 國內休閒將繼續支持區域驅動市場
• 企業活動將於 2022 年第 1 季開始反彈，並隨著澳洲「重回正軌」而持續。“
• 國際旅遊將恢復並逐漸增加，IATA 預期將於 2023/24 年達到 2019 年的水平。.

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投資情緒持續復甦

北亞地區以強勁的投資活動帶動區內復甦，而東南亞市場預計將透過實施各種旅遊計劃，穩步重新開放邊界。.

• 在 2021 年第三季，亞太地區的飯店投資量為 US$22 億美元 在 43 宗交易中錄得 12% 同比 (YoY)。. 75% 的交易由國內買家完成。本季最活躍的前三大市場為日本、韓國和台灣，合共佔總成交額的 51% 佔區域飯店總銷售量的百分比。. 
• 日本有三宗交易，以酒店交易總額居區內首位。 US$590 百萬美元，較去年同期大幅增加。 US$1.68 億. 
• 台灣記錄 US$265 百萬 橫跨六項交易。這反映出 72% YoY, 主要由於出售 2020 年最大的酒店交易 Sunworld Dynasty。. 
• 韓國是本季區內交易量最高的國家。 US$253 百萬 跨越十筆交易。.

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我們對辦公室的看法正在改變，但它們對企業的成長仍然舉足輕重。當我們從艱難的階段中茁壯成長，我們來看看過去 30 個月來辦公空間的吸納情況有何變化。.

在本報告中，我們觀察大流行前和大流行後的租賃模式。雖然從 2020 年 4 月起租賃量有所下降，但也出現了一些有趣的趨勢。首先，NCR 和班加羅爾成為最有彈性的辦公樓市場。其次，佔用人正在更新現有空間，同時延遲新的租賃決定。第三，大流行病過後，BFSI 公司仍在繼續擴大其覆蓋範圍。.

佔用人希望在新一代的辦公室內，擁有注重健康與保健的現代化設施。辦公空間的靈活性將更受重視，用戶熱衷於為分散的員工探索聯合辦公空間。.

未來是混合型的。辦公室的使用模式將會改變，佔用人將變得靈活，以最大限度地提高效率。隨著佔用者制定策略，開發商也將變得更加靈活。.

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未來是混合型的。辦公室的使用模式將會改變，佔用人將變得靈活，以最大限度地提高效率。.

- 大流行後的新租用面積為 6,700 萬平方呎，較大流行前減少了 45% 平方呎。.
- 佔用人正在洽談及續租空間，同時延遲新的租賃決定。. 
- 大流行後，班加羅爾的續約比例最高，其次是孟買。.
- 2020 年 3 月之後的租賃中，續租佔 23%，較之前增加 8 個百分點。 
大流行情況。.
- 疫情過後，普納和海得拉巴的遷徙率下降幅度最大。.

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在業主努力應對消費者行為改變和空置率增加的同時，澳洲各地新開設的健身房和健身工作室數量也穩健成長。業主能否利用此需求來填補購物中心的剩餘空間？

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