思想領導

2026年亞太地區辦公大樓市場可望維持穩定成長動能。在包括澳洲、中國大陸、香港、印度、印尼、日本、紐西蘭、菲律賓、新加坡、韓國和台灣在內的亞太主要市場，供需基本上同步，租戶重新活躍起來，競爭也開始加劇，尤其是在優質物業領域。隨著部分地區空置率的收緊，市場對辦公大樓品質的關注度日益提升。.

主要見解：

• 預計到 2025 年，亞太地區 11 個市場的辦公室租賃需求將成長 11%，其中印度、中國大陸和日本將引領成長 90%。.
• 辦公用品供應量增加 19%，11 個主要市場中有 8 個報告成長，其中 82% 的成長主要來自印度、中國大陸和新加坡。.
• 亞太地區九個市場的辦公大樓投資活動年增 21%，其中韓國和日本引領成長。.
• 預計 2026 年上半年需求將保持穩定成長，可能導致優質資產空置率收緊，以及部分市場租金上漲。.

世邦魏理仕 2026 年亞太地區投資者意向調查顯示，今年亞太地區大多數市場的購買意願進一步改善，超過 57% 名受訪者表示他們傾向於在 2026 年購買更多房地產。.

韓國、澳洲和新加坡的淨購買意願增強，而日本的淨購買意願保持穩定。儘管中國內地和香港特別行政區的投資者2026年的淨購買意願仍為負值，但與去年相比有所改善。.

今年的調查顯示，投資人對產業的偏好發生了變化。辦公大樓六年來首次躍居最受歡迎產業榜首，工業物流和住宅產業名列前三名。數據中心在投資人偏好排名中持續攀升，今年排名第四。.

亞太地區商業房地產市場在經歷了2025年的挑戰後，於2026年進入關鍵階段，展現出強勁的韌性。隨著利率維持穩定，資本市場不斷改善，投資者和租戶的樂觀情緒日益高漲。.

基於我們的《2026年亞太展望》及其他報告，《2026年六大趨勢》重點關注影響該地區的主要趨勢。這些趨勢包括辦公用品供應的變化以及對人工智慧資料中心投資的增加，從而凸顯了成長點和策略機會的湧現。.

新的辦公室模式：新加坡的工作場所正在轉型，邁向混合、永續、多代同堂的未來。

在新加坡和整個亞太地區，各組織正在重新思考工作場所策略，並創造能夠提升績效和影響力的環境。.

我們對該地區 800 多家企業用戶進行了工作場所調查，從獨特的視角展現了工作場所的形成過程。.

關鍵見解

• 48% 個組織已經投資或計劃投資以提高工作場所品質和員工體驗。.
• 47% 個組織採用混合模式；大多數組織維持考勤制度和指定座位。.
• 15% 已經開始考慮，40% 開始探索到 2030 年五代在工作場所的需求。.
• 永續發展是一個大膽的目標，52% 與他們的房東合作。.
• 20% 使用 AI 工具來提升員工體驗；6% 使用辦公桌預訂資料；3% 配備佔用感測器。.
  

閱讀完整報告，了解如何打造適應性強、高效且面向未來的工作場所。.

《2026年房地產科技悖論》報告現已發布。.

Yardi 的最新報告探討了亞太地區房地產領導者如何應對影響技術採用的各種矛盾——從人工智慧和網路安全到投資重點和營運韌性。.

該報告借鑒了該地區高級管理人員的調查見解和觀點，重點介紹了關鍵趨勢、新興挑戰以及組織如何在快速變化的市場中平衡創新與謹慎。.

亞太地區正進入一個新的投資週期，APREA 的旗艦會議——亞太房地產領袖大會探討了這一勢頭如何重塑戰略、資本流動和長期優先事項。.

主要亮點：

• 數據中心、物流、學生公寓和多戶住宅等高成長產業正成為關注焦點，這些產業的需求成長速度超過了供應速度，投資者看到了真正的擴張空間。.
• 印度、日本和新加坡等市場脫穎而出，成為機會引擎，這些市場基本面強勁，政策轉變正為長期資本開闢新的途徑。.
• 基礎設施正成為下一個前沿領域，能源轉型和數位連結擴大了投資者認為必不可少、值得投資和具有變革意義的領域範圍。.
• 隨著永續性與價值創造密不可分，資本越來越多地流向能夠同時帶來績效和長期正面影響的資產。.

近年來，全球汽車產業面臨一系列挑戰，包括供應鏈中斷、向電動車的持續轉型及其隨後的銷售放緩、不斷變化的消費者需求；以及最近不斷升級的地緣政治緊張局勢和關稅。.

其他障礙包括需要遵守 2030 年淨零排放和永續發展目標（對於繼續生產汽油引擎汽車的製造商），以及與連網汽車和自動駕駛汽車等新技術相關的監管要求。.

勞動力短缺和技能差距擴大帶來了進一步的挑戰，因為汽車公司很難招募到具備電動車技術、軟體和數據分析等新興熱門技術技能的員工。.

在此背景下，亞太地區的許多汽車公司正在重組業務、裁員、進行併購活動和策略合作；這個過程不可避免地重塑了它們的商業房地產需求。.

在不斷變化的經濟環境下，探索該地區實體資產格局的動態變化。該研究指出了週期性和結構性投資機會，並強調韌性、創新和永續成長是投資者關注的重點。.

辦公室 在印度、澳洲和日本等市場，租金成長前景較為樂觀，因此可能提供頗具吸引力的切入點。靠近便利設施和公共交通的核心地段資產越來越受歡迎，租戶對中心地段和分散地段的偏好差異也日益擴大。.

工業與物流 位於製造業租戶需求潛力較高地區（例如東南亞和印度）的資產預計將表現優異。韓國的乾貨物流將繼續吸引投資者的目光。電子商務的持續發展，也推動了快速發展市場對物流空間的需求。

儘管 零售 受全球貿易不確定性影響，市場需求較為保守，預計大多數市場的租金成長將在2025年和2026年持續維持。利多因素包括澳洲的人口成長和利率下調；日本和韓國強勁的遊客數量抵消了國內消費放緩的影響；以及印度當地零售商強勁的租賃需求。

生活領域 儘管亞太地區此類資產規模有限，但需求仍在持續成長。建議投資人繼續關注日本等成熟市場，這些市場的現金報酬率依然誘人，空置率也維持在較低水準。其他選擇包括在澳洲和香港特別行政區等供應嚴重短缺的市場開發或收購用於建造出租公寓或學生公寓的專案。

資料中心 人工智慧將繼續成為亞太地區投資者的主要投資選擇之一。隨著人工智慧需求的不斷增長，預計亞太地區大多數市場的供應將無法滿足需求。隨著營運商尋求資產再利用，日本、澳洲和韓國等第一線市場將持續湧現投資機會，而東南亞新興市場仍將提供開發合作機會。.

亞太地區經歷了大量投資和基礎設施建設的湧入，這得益於其龐大的市場規模、不斷增長的出口和快速的城市化。.

這個趨勢引出了一個重要問題：亞太地區辦公室需求的三大驅動因素是什麼？

此資訊圖表重點展示了亞太地區推動辦公空間需求的關鍵產業。在印度，IT-BPM和銀行金融業佔辦公空間總需求的46%。在中國大陸，金融和TMT產業貢獻了28.4%。在東南亞，越南、新加坡、馬來西亞、印尼和菲律賓等國家對辦公空間的需求強勁，主要由IT-BPM、銀行金融業和科技業驅動。.

在亞太地區，非銀行貸款機構向機構和私人客戶提供融資的私人信貸已成為資本市場成長最快的領域之一。在房地產行業，它為差異化投資策略、極具吸引力的風險調整後收益以及銀行貸款以外的可靠選擇提供了可能。.