房地產投資信託基金中心

新加坡財政部、新加坡稅務局和新加坡金融管理局今日宣布一系列新措施，旨在為在新加坡交易所上市的房地產投資信託基金（S-REITs）提供更大的靈活性，使其能夠在新冠疫情帶來的嚴峻經營環境下管理現金流和籌集資金。這些措施包括財政部和稅務局延長應稅收入分配的截止日期，以及新加坡金融管理局提高槓桿率上限並推遲新的監管要求。. 

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疫情的影響波及全球，經濟動盪蔓延至消費、觀光及供應鏈。金融市場波動加劇，2020年股市持續走低。儘管房地產投資信託基金（REITs）也未能倖免於此次拋售潮，但近期的價格下跌推高了該地區REITs的分紅收益率。根據GPR/APREA綜合REIT指數，該地區REITs的分紅收益率從1月的4.0%升至2月的4.4%。同期，新加坡REITs的股利也上升了0.3個百分點，達到5.3%。.

• 疫情的影響波及全球，經濟動盪的餘波如今已蔓延至世界各地，消費、旅遊業和供應鏈都受到衝擊。金融市場波動性也隨之加劇，2020年全年股市持續走低。.
• 儘管 REITs 也未能倖免於當前的拋售潮，但最近的價格下跌提高了該地區 REITs 的分配收益率，根據 GPR/APREA 綜合 REIT 指數，2 月份的分配收益率從 1 月份的 4.0% 升至 4.4%。.
• 從歷史數據來看，房地產投資信託基金（REITs）的長期收益波動性較低，這得益於其穩定的股息支付。主要原因是其整體業績，尤其是辦公室和工業地產的業績，與相對長期的租賃合約密切相關。.

印度證券交易委員會（SEBI）於2014年9月推出了房地產投資信託基金（REIT）監管條例（「REIT監管條例」）。根據仲量聯行（JLL）的研究，印度超過5億平方英尺的A級辦公空間中，有2.94億平方英尺的辦公空間符合REIT的設立條件。這將帶來350億美元的潛在投資。.

• 澳洲的融資數量和金額已經超過了 2008-09 年全球金融危機後的情況。.
• 過去兩年，新加坡的交易活動和流動性增加，跨境活動的增加壓縮了收益率。.

• 2019 年，海德拉巴的辦公大樓淨吸收量（佔現有存量的比例）最高，同時也是全球優質辦公大樓租金成長最快的城市之一。.
• 專注於亞太地區的基金經理在困境投資機會中獲得了最高的回報——而且該策略的風險也低於機會型基金（資本最雄厚的策略）。同時，債券和基金中的基金的報酬率波動最小。.

• 2019 年第三季度，來自全球投資者的近 14 兆美元資金流入該地區。.  
• 第三季度，亞太地區跨國資本佔比躍升至十年來的最高點，一年內達到 3,610 兆澳元。.
• 然而，國內投資活動下滑的趨勢已經持續了四個季度。.

• 今年第三季度，亞太地區優質購物中心的零售租金保持穩定。亞太零售租金指數上一季成長了0.11兆盧比。.
• 亞太地區住宅市場走勢不一。馬尼拉今年第三季和去年同期均錄得最高的季度房價漲幅。.
• 總部位於班加羅爾的房地產公司 Embassy Property Developments 計劃向 Embassy Office Parks REIT 出售高達 650 億盧比的資產，Embassy Office Parks REIT 是印度首個上市房地產投資信託基金。.

• 第二季度，亞太地區跨國資本佔比從 2019 年第一季的 41% 降至 30%。造成這現象的主要原因是美國和歐洲參與者的投資放緩。.
• 新加坡投資者成為該地區最大的亞洲投資者群體，其次是中國。.
• 隨著基本面的改善，泰國房地產市場將繼續保持成長勢頭，但同時也面臨新的抵押貸款法規和國際遊客數量成長放緩等挑戰。.

• 作為全球最大的資料儲存和處理中心，新加坡已成為全球熱門的資料中心投資中心。吉寶資料中心房地產投資信託（Keppel DC REIT）為投資者帶來了高達51%的豐厚回報。.
• 期待已久的菲律賓首批 REITs 即將在年底前上市，因為政府已同意在 2009 年國會通過該法律十年後放寬該法律的限制性規定。.